Внесение изменений в договор аренды при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в договор аренды при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.09.2021 N 33-19244/2021 по делу N 2-333/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора; 4) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Оформление нотариального заявления от 26 июня 2013 года с удостоверением подписи К. о внесении изменений в договор аренды от 25 сентября 2008 года в связи со сменой собственника не свидетельствует о том, что такое заявление было подано арендодателю, доказательств направления его арендодателю не представлено. Также не представлено доказательств, что и новый собственник здания, ранее принадлежащего ответчику, В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, обращался в уполномоченный орган для переоформления договора. Доводы об отказе в удовлетворении ходатайства об истребовании переписки не влияют на правильность выводов суда, как указано выше обстоятельства по делу должны подтверждаться актом приема-передачи имущества, имеющим юридическое значение.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора; 4) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Оформление нотариального заявления от 26 июня 2013 года с удостоверением подписи К. о внесении изменений в договор аренды от 25 сентября 2008 года в связи со сменой собственника не свидетельствует о том, что такое заявление было подано арендодателю, доказательств направления его арендодателю не представлено. Также не представлено доказательств, что и новый собственник здания, ранее принадлежащего ответчику, В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, обращался в уполномоченный орган для переоформления договора. Доводы об отказе в удовлетворении ходатайства об истребовании переписки не влияют на правильность выводов суда, как указано выше обстоятельства по делу должны подтверждаться актом приема-передачи имущества, имеющим юридическое значение.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" ГК РФ"Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 552, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4, 12 статьи 22, пункта 1 статьи 35, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при смене собственника здания заключение нового договора аренды земельного участка, отдельного подписания соглашения о размере арендной платы не требуется, принимая во внимание, что между арендодателем и собственником здания - новым арендатором - продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником здания, исходя из того, что для внесения изменений в договор аренды истец вправе обратиться в Департамент в порядке, предусмотренном Административным регламентом, пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Статья: Замещение активов в деле о банкротстве: что следует учитывать кредиторам
(Тажбаев А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)- в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности;
(Тажбаев А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)- в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности;
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон