Пристройка к квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка к квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справедливость - принцип отправления правосудия. Часть первая: справедливость в ординарном процессе
(Фетисов А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 4)Вот один из примеров. У многодетной семьи есть маткапитал, который она не может использовать на стройматериалы (в частности, для душевой кабины, туалета и проч.), потому что по документам объект, к которому ведутся пристройки, не дом, а квартира площадью 41,8 кв. м. "Постоянно идут суды, которые семья проигрывает. Просто потому, что если следовать букве закона, то маткапитал можно потратить только на индивидуальный жилой дом, а - цитирую судебные документы - "квартира заявительницы находится в доме многоквартирном, поэтому доводы о конструктивной автономности жилого помещения, имеющего признаки дома блокированной застройки, не имеют правового значения". И вывод как приговор: "Использование материнского (семейного) капитала на реконструкцию такого жилья было бы нецелевым" - маткапитал на это тратить нельзя" <6>. Зададимся вопросом: вынесенные на основе закона судебные решения справедливы?
(Фетисов А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 4)Вот один из примеров. У многодетной семьи есть маткапитал, который она не может использовать на стройматериалы (в частности, для душевой кабины, туалета и проч.), потому что по документам объект, к которому ведутся пристройки, не дом, а квартира площадью 41,8 кв. м. "Постоянно идут суды, которые семья проигрывает. Просто потому, что если следовать букве закона, то маткапитал можно потратить только на индивидуальный жилой дом, а - цитирую судебные документы - "квартира заявительницы находится в доме многоквартирном, поэтому доводы о конструктивной автономности жилого помещения, имеющего признаки дома блокированной застройки, не имеют правового значения". И вывод как приговор: "Использование материнского (семейного) капитала на реконструкцию такого жилья было бы нецелевым" - маткапитал на это тратить нельзя" <6>. Зададимся вопросом: вынесенные на основе закона судебные решения справедливы?
Ситуация: Можно ли реконструировать жилое помещение в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В то же время, если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки, оборудование отдельного входа, изменение в результате объединения или раздела жилых помещений площади многоквартирного дома и (или) количества этажей), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 3, 4, 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В то же время, если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки, оборудование отдельного входа, изменение в результате объединения или раздела жилых помещений площади многоквартирного дома и (или) количества этажей), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 3, 4, 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Таким образом, исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном единстве применительно к заявленному К.Ю. спору о сохранении квартиры в многоквартирном доме в перепланированном состоянии путем пристройки к ней литера "б4", расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Судами установлено, что ФИО1 осуществил строительство пристройки к принадлежащей ему квартире, расположенной в многоквартирном доме, используя его общую капитальную стену, а также устройство дверного проема за счет демонтажа части внешней стены данного дома под окном своей квартиры.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Так, судом установлено, что ответчиками возведена пристройка к квартире 3 дома 38, находящаяся в их фактическом пользовании, без получения необходимых разрешений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Так, судом установлено, что ответчиками возведена пристройка к квартире 3 дома 38, находящаяся в их фактическом пользовании, без получения необходимых разрешений.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому <148>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому <148>.
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)28.3. Абзац (3) посвящен специальному вопросу, который может возникнуть при рассмотрении иска о признании права собственности на СП - результата самовольной реконструкции объекта, находящегося в долевой собственности посредством пристройки <2> к жилому дому <3> дополнительных помещений.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)28.3. Абзац (3) посвящен специальному вопросу, который может возникнуть при рассмотрении иска о признании права собственности на СП - результата самовольной реконструкции объекта, находящегося в долевой собственности посредством пристройки <2> к жилому дому <3> дополнительных помещений.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует особо отметить распространенные в судебной практике случаи реконструкции в многоквартирном доме, которые выражаются в пристройке как к жилому помещению, так и к самому дому и которые влекут уменьшение размера общего имущества, изменение параметров многоквартирного жилого дома либо связаны с использованием земельного участка и части придомовой территории, относящихся к общему имуществу, например вследствие оборудования отдельного входа в реконструируемое помещение либо вследствие частичного использования внешней стены дома, или ограждающей несущей конструкции, или мест общего пользования.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует особо отметить распространенные в судебной практике случаи реконструкции в многоквартирном доме, которые выражаются в пристройке как к жилому помещению, так и к самому дому и которые влекут уменьшение размера общего имущества, изменение параметров многоквартирного жилого дома либо связаны с использованием земельного участка и части придомовой территории, относящихся к общему имуществу, например вследствие оборудования отдельного входа в реконструируемое помещение либо вследствие частичного использования внешней стены дома, или ограждающей несущей конструкции, или мест общего пользования.