Преимущественное право покупки доли в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки доли в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений (части здания)
Важнейшая практика по ст. 250 ГК РФСособственники недвижимости, доля которой внесена в уставный капитал общества, не получат преимущественного права на ее приобретение >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что предметом договоров является не доля в праве общей собственности на здание, а нежилые помещения как самостоятельные объекты недвижимого имущества, суды пришли к верному выводу, что соблюдение порядка о преимущественном праве покупки участника долевой собственности на земельный участок, предусмотренном ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не требуется..."
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что предметом договоров является не доля в праве общей собственности на здание, а нежилые помещения как самостоятельные объекты недвижимого имущества, суды пришли к верному выводу, что соблюдение порядка о преимущественном праве покупки участника долевой собственности на земельный участок, предусмотренном ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не требуется..."
Статья: Проблемы реализации имущества при банкротстве граждан: по материалам судебной практики
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)В рамках обозначенного второго дела финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о продаже 1/2 доли нежилого помещения должника, в отношении которого была проведена оценка стоимости. Другой половиной нежилого помещения владела супруга должника, имеющая преимущественное право покупки доли в силу закона. В положении о продаже имущества было предусмотрено, что продажа имущества осуществляется путем направления предложения супруге должника приобрести данное помещение по цене, установленной в отчете оценщика. В случае если супруга откажется от предложения управляющего или не ответит на него, то в установленный срок имущество будет реализовано на открытых торгах.
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)В рамках обозначенного второго дела финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о продаже 1/2 доли нежилого помещения должника, в отношении которого была проведена оценка стоимости. Другой половиной нежилого помещения владела супруга должника, имеющая преимущественное право покупки доли в силу закона. В положении о продаже имущества было предусмотрено, что продажа имущества осуществляется путем направления предложения супруге должника приобрести данное помещение по цене, установленной в отчете оценщика. В случае если супруга откажется от предложения управляющего или не ответит на него, то в установленный срок имущество будет реализовано на открытых торгах.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом;
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий 20.01.2018 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора, ссылаясь на необходимость реализации имущества без учета разделения его на доли бывших супругов В., которые заявили о наличии разногласий, указав на то, что принятие решения по данному обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о выделении долей супругов в праве собственности на спорные нежилые помещения и земельные участки в натуре нарушает права супруги должника, которая имеет преимущественное право покупки спорного имущества.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий 20.01.2018 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора, ссылаясь на необходимость реализации имущества без учета разделения его на доли бывших супругов В., которые заявили о наличии разногласий, указав на то, что принятие решения по данному обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о выделении долей супругов в праве собственности на спорные нежилые помещения и земельные участки в натуре нарушает права супруги должника, которая имеет преимущественное право покупки спорного имущества.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Наконец, если признано право собственности на машино-место, то почему нельзя признать такое же право на угол в комнате, являющейся жилым помещением. Ведь с правовой точки зрения угол и машино-место мало чем отличаются. У них нет стен и входа, а границы определяются линиями на полу. Ну, так и комнату можно разделить так же. Ясно, что дробление недвижимости - путь в никуда, но логика требует осмыслить данную проблему. Есть и еще одно соображение, касающееся унификации правового режима жилых и нежилых помещений (машино-мест), - преимущественное право покупки. Почему в отношении комнат в коммунальных квартирах (сиречь помещений) оно есть, а в отношении нежилых помещений (машино-мест) - нет? И всегда ли преимущественное право покупки связано с общей долевой собственностью на один объект, или оно может применяться в отношении нескольких связанных друг с другом объектов? Если верно последнее, то логически допустимо наличие преимущественного права покупки нежилых помещений (машино-мест). Если же верно первое, то не должно быть преимущественного права покупки в коммуналках. Логика - суровая наука.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Наконец, если признано право собственности на машино-место, то почему нельзя признать такое же право на угол в комнате, являющейся жилым помещением. Ведь с правовой точки зрения угол и машино-место мало чем отличаются. У них нет стен и входа, а границы определяются линиями на полу. Ну, так и комнату можно разделить так же. Ясно, что дробление недвижимости - путь в никуда, но логика требует осмыслить данную проблему. Есть и еще одно соображение, касающееся унификации правового режима жилых и нежилых помещений (машино-мест), - преимущественное право покупки. Почему в отношении комнат в коммунальных квартирах (сиречь помещений) оно есть, а в отношении нежилых помещений (машино-мест) - нет? И всегда ли преимущественное право покупки связано с общей долевой собственностью на один объект, или оно может применяться в отношении нескольких связанных друг с другом объектов? Если верно последнее, то логически допустимо наличие преимущественного права покупки нежилых помещений (машино-мест). Если же верно первое, то не должно быть преимущественного права покупки в коммуналках. Логика - суровая наука.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Отмечая, что "наибольшие сложности для лица, которому принадлежит машино-место, если право на него выражено правом на долю в общей собственности, создает преимущественное право покупки, принадлежащее другим сособственникам нежилого помещения (гаража)", КС РФ на основании п. 12 ч. 1 ст. 75 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 года N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" <21> устанавливает, что "впредь до изменения регулирования в соответствии с настоящим Постановлением суды отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Отмечая, что "наибольшие сложности для лица, которому принадлежит машино-место, если право на него выражено правом на долю в общей собственности, создает преимущественное право покупки, принадлежащее другим сособственникам нежилого помещения (гаража)", КС РФ на основании п. 12 ч. 1 ст. 75 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 года N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" <21> устанавливает, что "впредь до изменения регулирования в соответствии с настоящим Постановлением суды отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)На самом деле придание ММ свойства недвижимости являет собой лишь неудачную попытку обойти сложности, связанные с преимущественным правом покупки при долевой собственности на здания и помещения <11>.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)На самом деле придание ММ свойства недвижимости являет собой лишь неудачную попытку обойти сложности, связанные с преимущественным правом покупки при долевой собственности на здания и помещения <11>.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)либо подтверждающие отказ других сособственников от реализации своего преимущественного права покупки доли.
(КонсультантПлюс, 2025)либо подтверждающие отказ других сособственников от реализации своего преимущественного права покупки доли.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)нужно не только описать помещение и определить его расположение, но и указать размер доли, которая продается. Его укажите в виде правильной простой дроби (например, 1/2 или 3/4 доли в праве общей собственности на нежилое помещение). Так размер доли указывается в ЕГРН (п. 56 Порядка ведения ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2025)нужно не только описать помещение и определить его расположение, но и указать размер доли, которая продается. Его укажите в виде правильной простой дроби (например, 1/2 или 3/4 доли в праве общей собственности на нежилое помещение). Так размер доли указывается в ЕГРН (п. 56 Порядка ведения ЕГРН);
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Как указано в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 25 ноября 2020 года, цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Как указано в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 25 ноября 2020 года, цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.