Отказ арендатора освободить помещение

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатора освободить помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Отказ арендатора освободить помещение

Судебная практика: Отказ арендатора освободить помещение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2019 N 307-ЭС19-6330 по делу N А56-30277/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что спорный договор был расторгнут ответчиком в связи с прекращением действия договора аренды.
При указанных обстоятельствах и придя к выводу о том, что расходы, связанные с освобождением арендованного помещения, не являются убытками арендатора, поскольку в любом случае после окончания срока действия договора были бы понесены арендатором при выполнении предусмотренной договором и статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности по освобождению арендуемого помещения, суды отказали обществу "Ласерта" в удовлетворении заявленных им требований.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2020 N 307-ЭС20-14070 по делу N А21-7290/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков и компенсации по оплате коммунальных услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как выраженное в жалобе несогласие с данным судами толкованием условий договора направлено на переоценку установленных обстоятельств, что находится за пределами компетенции суда кассационной инстанции.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 431, 450, 450.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив, что стороны согласовали возможность и порядок отказа арендатора от договора в одностороннем внесудебном порядке, ответчик письмом от 29.11.2018 уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды с 28.02.2019 и намерении возвратить арендуемое помещение в указанные в письме сроки, необходимости подписать акт возврата, помещение освобождено, о чем предпринимателем направлено повторное уведомление, истцом не представлены доказательства пользования ответчиком спорным нежилым помещением после 28.02.2019, пришли к выводу о досрочном прекращении арендных правоотношений с 28.02.2019 в связи с волеизъявлением арендатора и отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ арендатора освободить помещение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2021)
Чтобы составить уведомление арендодателя об освобождении (возврате) арендуемого помещения в связи с односторонним отказом арендатора от договора аренды нежилого помещения, руководствуйтесь приведенными рекомендациями.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Коварные условия договора аренды
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2018, N 12)
В другом деле, которое хотелось бы рассмотреть в настоящей статье, - деле N А51-21890/2017 - истцом выступил уже арендодатель, заявивший требование об обязании арендатора освободить нежилые помещения. Рассмотренный судами спор возник из договора аренды нежилых помещений, заключенного между МУПом (арендодателем) и коммерческой фирмой (арендатором); срок договора был определен конкретными датами, но по истечении этого срока арендатор продолжал пользоваться помещениями и, более того, - заявил о своем намерении заключить в упрощенном порядке (без проведения аукциона) договор аренды на новый срок. И в этом деле арендодатель не оценил надлежащим образом "спящие" нормы о правах арендатора при возобновлении аренды на неопределенный срок, в связи с чем не достиг того результата, которого желал, а в удовлетворении исковых требований об обязании арендатора освободить занимаемые нежилые помещения судами было отказано.

Нормативные акты: Отказ арендатора освободить помещение

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)
26. При отсутствии в договоре условия о сроке возврата арендуемой вещи срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи арендатором в случае одностороннего отказа арендодателя от договора аренды начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя о ее возврате.