Отказ арендатора освободить помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатора освободить помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы понудить арендатора возвратить арендованное помещение, обратитесь к нему с требованием (претензией), а если он откажется удовлетворить ваше требование добровольно, обращайтесь в суд. Если арендатор не возвращает нежилое помещение и по решению суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства может, в частности, принудительно освободить нежилое помещение от пребывания в нем должника и его имущества (ч. 2, п. 10 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы понудить арендатора возвратить арендованное помещение, обратитесь к нему с требованием (претензией), а если он откажется удовлетворить ваше требование добровольно, обращайтесь в суд. Если арендатор не возвращает нежилое помещение и по решению суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства может, в частности, принудительно освободить нежилое помещение от пребывания в нем должника и его имущества (ч. 2, п. 10 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Соглашение о продлении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)...установив, что спорные дополнительные соглашения ответчиком не подписаны... истцом не представлено надлежащих доказательств того, что спорные дополнительные соглашения заключены между истцом и ответчиком... срок заключенного сторонами договора истек 31.08.2022... спорный договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок... арендатор на основании статьи 610 ГК РФ отказался от договора... ответчик освободил помещение 28.02.2023... истцом не доказано наличие задолженности ответчика перед истцом, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об отказе в удовлетворении исковых требований..."
(КонсультантПлюс, 2026)...установив, что спорные дополнительные соглашения ответчиком не подписаны... истцом не представлено надлежащих доказательств того, что спорные дополнительные соглашения заключены между истцом и ответчиком... срок заключенного сторонами договора истек 31.08.2022... спорный договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок... арендатор на основании статьи 610 ГК РФ отказался от договора... ответчик освободил помещение 28.02.2023... истцом не доказано наличие задолженности ответчика перед истцом, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об отказе в удовлетворении исковых требований..."
Важнейшая практика по ст. 610 ГК РФАрендатор обязан заплатить за три месяца, следующие после уведомления об отказе от бессрочного договора, если освободил помещение, но не передал его арендодателю >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)26. При отсутствии в договоре условия о сроке возврата арендуемой вещи срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи арендатором в случае одностороннего отказа арендодателя от договора аренды начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя о ее возврате.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)26. При отсутствии в договоре условия о сроке возврата арендуемой вещи срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи арендатором в случае одностороннего отказа арендодателя от договора аренды начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя о ее возврате.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Разрешая спор, суды обеих инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, условия договора аренды и обстоятельства его исполнения, признав доказанным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, а также установив, что арендодатель, воспользовавшись предоставленным ему договором правом, уведомил арендатора о расторжении договора аренды и о полном отказе от его исполнения, а также потребовал освободить помещение и передать по акту, арендатор освободил помещение и направил в адрес арендодателя акт возврата помещения, однако арендодатель от принятия помещения уклонился, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым, а помещение возвращенным 29.05.2024, пришли к выводу, что начисление арендной платы после 30.05.2024 является необоснованным, в связи с чем признали обоснованными требования арендодателя о взыскании задолженности за период с 15.11.2023 по 29.05.2024 в размере 599 659,35 руб. и неустойки по состоянию на 29.05.2024 в размере 102 970,36 руб. с учетом применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Разрешая спор, суды обеих инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, условия договора аренды и обстоятельства его исполнения, признав доказанным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, а также установив, что арендодатель, воспользовавшись предоставленным ему договором правом, уведомил арендатора о расторжении договора аренды и о полном отказе от его исполнения, а также потребовал освободить помещение и передать по акту, арендатор освободил помещение и направил в адрес арендодателя акт возврата помещения, однако арендодатель от принятия помещения уклонился, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым, а помещение возвращенным 29.05.2024, пришли к выводу, что начисление арендной платы после 30.05.2024 является необоснованным, в связи с чем признали обоснованными требования арендодателя о взыскании задолженности за период с 15.11.2023 по 29.05.2024 в размере 599 659,35 руб. и неустойки по состоянию на 29.05.2024 в размере 102 970,36 руб. с учетом применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Связан ли срок прекращения договора аренды, установленный законом для случаев отказа от договора одной из сторон, с моментом получения предупреждения об отказе другой стороной
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуясь статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Отдел письмами от 07.06.2008 N 288 и от 16.10.2008 N 688 уведомил предпринимателя о своем отказе от договора от 22.01.2007 N 217 и предложил арендатору освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи не позднее 07.07.2008 и 22.10.2008 соответственно.
Связан ли срок прекращения договора аренды, установленный законом для случаев отказа от договора одной из сторон, с моментом получения предупреждения об отказе другой стороной
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуясь статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Отдел письмами от 07.06.2008 N 288 и от 16.10.2008 N 688 уведомил предпринимателя о своем отказе от договора от 22.01.2007 N 217 и предложил арендатору освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи не позднее 07.07.2008 и 22.10.2008 соответственно.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рекомендуется определить срок, в течение которого арендодатель обязан передать помещение арендатору и в течение которого арендатор обязан его освободить после прекращения договора, распределить обязанности сторон по содержанию помещения и проведению ремонта, организации вывоза отходов и соблюдению мер противопожарной безопасности (ст. 616 ГК РФ; ст. 38 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ; вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рекомендуется определить срок, в течение которого арендодатель обязан передать помещение арендатору и в течение которого арендатор обязан его освободить после прекращения договора, распределить обязанности сторон по содержанию помещения и проведению ремонта, организации вывоза отходов и соблюдению мер противопожарной безопасности (ст. 616 ГК РФ; ст. 38 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ; вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2026)Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ подпункт 4.5.5 договоров аренды, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что арендодатель в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров аренды по любым основаниям при условии письменного уведомления о таком отказе арендатора за 30 дней до предстоящего освобождения помещений.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2026)Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ подпункт 4.5.5 договоров аренды, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что арендодатель в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров аренды по любым основаниям при условии письменного уведомления о таком отказе арендатора за 30 дней до предстоящего освобождения помещений.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если после прекращения договора аренды арендатор не освобождает помещение и не возвращает его, арендодатель вправе выселить арендатора. Это следует из ст. ст. 308.3, 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если после прекращения договора аренды арендатор не освобождает помещение и не возвращает его, арендодатель вправе выселить арендатора. Это следует из ст. ст. 308.3, 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. Установленная в п. 2 ст. 655 ГК РФ обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора (Определения ВС РФ от 19 мая 2020 года N 310-ЭС19-26908, от 19 октября 2023 года N 307-ЭС23-9843).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. Установленная в п. 2 ст. 655 ГК РФ обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора (Определения ВС РФ от 19 мая 2020 года N 310-ЭС19-26908, от 19 октября 2023 года N 307-ЭС23-9843).
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)В договоре не предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора аренды в смысле п. 2 ст. 310 ГК РФ. Доказательств иного арендатор не представил.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)В договоре не предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора аренды в смысле п. 2 ст. 310 ГК РФ. Доказательств иного арендатор не представил.
Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2026)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Готовое решение: Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2026)Уведомление арендатора об освобождении помещения при одностороннем отказе арендодателя от договора аренды нежилого помещения можно составить в отдельном документе в произвольной форме. Укажите в нем, в частности, срок, в который арендатор должен освободить помещение.
(КонсультантПлюс, 2026)Уведомление арендатора об освобождении помещения при одностороннем отказе арендодателя от договора аренды нежилого помещения можно составить в отдельном документе в произвольной форме. Укажите в нем, в частности, срок, в который арендатор должен освободить помещение.