Предварительный договор купли-продажи будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор купли-продажи будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)2. Предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости
Важнейшая практика по ст. 429 ГК РФПредварительный договор купли-продажи с условием об оплате будущего имущества до заключения основного признается договором купли-продажи будущей вещи с предоплатой >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Договор купли-продажи будущей движимой вещи и предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Договор купли-продажи будущей движимой вещи и предварительный договор
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения16.1. Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
Формы
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы включите условие о предварительной оплате цены имущества или ее существенной части, суд может признать ваш договор договором купли-продажи (в том числе договором купли-продажи будущей вещи). То есть договор уже будет считаться не предварительным, а основным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае суд будет оценивать отношения сторон по правилам гл. 30 ГК РФ о купле-продаже. И одно из последствий этого - если имущество не будет передано вовремя, могут применить п. 4 ст. 487 ГК РФ о взыскании с продавца процентов по ст. 395 ГК РФ. Такая позиция встречается в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы включите условие о предварительной оплате цены имущества или ее существенной части, суд может признать ваш договор договором купли-продажи (в том числе договором купли-продажи будущей вещи). То есть договор уже будет считаться не предварительным, а основным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае суд будет оценивать отношения сторон по правилам гл. 30 ГК РФ о купле-продаже. И одно из последствий этого - если имущество не будет передано вовремя, могут применить п. 4 ст. 487 ГК РФ о взыскании с продавца процентов по ст. 395 ГК РФ. Такая позиция встречается в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7).
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении споров суды анализируют заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор. Если в нем установлена обязанность покупателя уплатить ответчику полную цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора, то суд квалифицирует такой предварительный договор как договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей недвижимой вещи) с условием о предварительной оплате (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Определения Московского городского суда от 15.07.2019 N 4г-8665/2019, от 29.03.2019 N 4г-2023/19). В этом случае отклоняется довод ответчика о том, что у суда не имеется законных оснований для признания права собственности на квартиру на основании предварительного договора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-52930/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении споров суды анализируют заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор. Если в нем установлена обязанность покупателя уплатить ответчику полную цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора, то суд квалифицирует такой предварительный договор как договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей недвижимой вещи) с условием о предварительной оплате (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Определения Московского городского суда от 15.07.2019 N 4г-8665/2019, от 29.03.2019 N 4г-2023/19). В этом случае отклоняется довод ответчика о том, что у суда не имеется законных оснований для признания права собственности на квартиру на основании предварительного договора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-52930/2018).
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
(КонсультантПлюс, 2025)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В применении специального срока исковой давности было отказано по искам, касающимся установки резинового покрытия на спортивной площадке, ввиду квалификации соответствующих работ в качестве капитальных <1>; о взыскании убытков, не связанных с качеством результата работ <2> (например, по замещающей сделке <3>); по искам, связанным с выполнением фасадных работ по ремонту здания <4>, работ по устройству полов <5>; с невыполнением исполнителем (обладающим также статусом продавца по договору купли-продажи будущей вещи) обязанности по передаче предварительно оплаченного товара <6>; по искам ввиду причинения вреда колесным парам вагонов <7> и неосновательного обогащения <8>; по искам, касающимся выполнения работ по замене оборудования сооружения "фонтан" <9>; возникшим из договора возмездного оказания услуг по информированию граждан о правилах и требованиях в области обеспечения безопасности дорожного движения <10>. Однако лишь внешне связанные со зданиями работы (например, работы по изготовлению и монтажу стеклопакетов) были подчинены положению о специальном годичном сроке исковой давности <11>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В применении специального срока исковой давности было отказано по искам, касающимся установки резинового покрытия на спортивной площадке, ввиду квалификации соответствующих работ в качестве капитальных <1>; о взыскании убытков, не связанных с качеством результата работ <2> (например, по замещающей сделке <3>); по искам, связанным с выполнением фасадных работ по ремонту здания <4>, работ по устройству полов <5>; с невыполнением исполнителем (обладающим также статусом продавца по договору купли-продажи будущей вещи) обязанности по передаче предварительно оплаченного товара <6>; по искам ввиду причинения вреда колесным парам вагонов <7> и неосновательного обогащения <8>; по искам, касающимся выполнения работ по замене оборудования сооружения "фонтан" <9>; возникшим из договора возмездного оказания услуг по информированию граждан о правилах и требованиях в области обеспечения безопасности дорожного движения <10>. Однако лишь внешне связанные со зданиями работы (например, работы по изготовлению и монтажу стеклопакетов) были подчинены положению о специальном годичном сроке исковой давности <11>.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).