Цена продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Если земельный участок находится в собственности продавца, то рекомендуем выделить его стоимость в цене договора, поскольку продажа земельного участка, в отличие от продажи здания, не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если земельный участок находится в собственности продавца, то рекомендуем выделить его стоимость в цене договора, поскольку продажа земельного участка, в отличие от продажи здания, не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Особую значимость имеет проведение кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости в отношении таких объектов недвижимости, как земельные участки. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки <1>. Однако правовое значение государственной кадастровой стоимости этим не ограничивается. Так, кадастровая стоимость необходима для определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для проведения аукциона: согласно п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа либо рыночная стоимость такого земельного участка, либо кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. На основе кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" <2> арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Особую значимость имеет проведение кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости в отношении таких объектов недвижимости, как земельные участки. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки <1>. Однако правовое значение государственной кадастровой стоимости этим не ограничивается. Так, кадастровая стоимость необходима для определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для проведения аукциона: согласно п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа либо рыночная стоимость такого земельного участка, либо кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. На основе кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" <2> арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Суждения о том, что административный истец фактически подтвердил отнесение земельного участка к собственности муниципального образования, обратившись за его выкупом в Администрацию городского округа с внутригородским делением "город Махачкала", основаны на ошибочном применении норм материального права, поскольку распоряжение неразграниченными земельными участками в пределах указанного населенного пункта осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", тогда как цена продажи неразграниченного земельного участка не относится к компетенции органа местного самоуправления и определяется законом субъекта Российской Федерации в соответствии с иной нормой, предусмотренной подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.4 "Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФСТАТЬЯ 39.4 "ЦЕНА ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)при установлении цены для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.4, п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)при установлении цены для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.4, п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ).
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
Готовое решение: Как заполнить декларацию по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)по строке 240 - цену реализации прав на земельные участки;
(КонсультантПлюс, 2026)по строке 240 - цену реализации прав на земельные участки;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Ни ст. ст. 424, 555 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не требуют проведения оценки для определения цены договора, в том числе перед куплей-продажей земельного участка у юридического лица.
(КонсультантПлюс, 2026)Ни ст. ст. 424, 555 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не требуют проведения оценки для определения цены договора, в том числе перед куплей-продажей земельного участка у юридического лица.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Едва ли возможно дать единый абстрактный ответ на этот вопрос применительно к любому казусу, где только притворная (но не прикрываемая сделка) выполняет повышенные требования к форме. Это связано с тем, что в действительности такие требования могут преследовать разнообразные цели, включая доказательственную, установление ясности факта совершения сделки, серьезности намерений сторон и др. <79>. Так, если повышенное требование к форме направлено в первую очередь или исключительно на защиту одной из сторон от неосмотрительных шагов, то при оценке его соблюдения необходимо учитывать то, нельзя ли судить, что эта задача выполнена, если стороны целенаправленно облекли в соответствующую форму симулированную сделку. Например, есть сомнения, что в приведенном выше примере с куплей-продажей есть существенные причины, по которым невыполнение требования о письменной форме применительно лишь к условию о цене могло бы расцениваться в качестве основания для недействительности диссимулированного договора, с учетом того что в остальном это требование было соблюдено, хотя бы и применительно к симулированному договору <80>. В то же время нужно иметь в виду, что, скажем, в Германии в соответствии с традиционным взглядом при занижении сторонами цены продажи земельного участка (классический пример относительной симуляции) притворный договор является ничтожным, как симулятивный (§ 117 ГГУ), а прикрываемый договор (с учетом реальной цены, согласованной сторонами) является ничтожным, поскольку он не облечен в необходимую форму (§ 311b и 125 ГГУ) <81>. Однако, судя по всему, в своей наиболее свежей практике Федеральный Верховный суд Германии порывает с этим подходом, отказываясь считать ничтожным договор купли-продажи недвижимости по заниженной цене: регистрация перехода права собственности в таком случае исцеляет порок формы <82>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Едва ли возможно дать единый абстрактный ответ на этот вопрос применительно к любому казусу, где только притворная (но не прикрываемая сделка) выполняет повышенные требования к форме. Это связано с тем, что в действительности такие требования могут преследовать разнообразные цели, включая доказательственную, установление ясности факта совершения сделки, серьезности намерений сторон и др. <79>. Так, если повышенное требование к форме направлено в первую очередь или исключительно на защиту одной из сторон от неосмотрительных шагов, то при оценке его соблюдения необходимо учитывать то, нельзя ли судить, что эта задача выполнена, если стороны целенаправленно облекли в соответствующую форму симулированную сделку. Например, есть сомнения, что в приведенном выше примере с куплей-продажей есть существенные причины, по которым невыполнение требования о письменной форме применительно лишь к условию о цене могло бы расцениваться в качестве основания для недействительности диссимулированного договора, с учетом того что в остальном это требование было соблюдено, хотя бы и применительно к симулированному договору <80>. В то же время нужно иметь в виду, что, скажем, в Германии в соответствии с традиционным взглядом при занижении сторонами цены продажи земельного участка (классический пример относительной симуляции) притворный договор является ничтожным, как симулятивный (§ 117 ГГУ), а прикрываемый договор (с учетом реальной цены, согласованной сторонами) является ничтожным, поскольку он не облечен в необходимую форму (§ 311b и 125 ГГУ) <81>. Однако, судя по всему, в своей наиболее свежей практике Федеральный Верховный суд Германии порывает с этим подходом, отказываясь считать ничтожным договор купли-продажи недвижимости по заниженной цене: регистрация перехода права собственности в таком случае исцеляет порок формы <82>.
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Относительно порядка проведения аукциона И.А. Максимов отметил следующее: "В указанный день проводится аукцион, в котором участвуют все заявители, которые были допущены к участию в торгах. В ходе аукциона участники называют цены, которые они готовы уплатить за земельный участок. Победителем аукциона признается лицо, которое предложило наибольшую цену" <12>. Так, цена продажи земельного участка определяется по результатам аукциона, то есть как наибольшая цена, предложенная в ходе аукциона, или в размере начальной цены предмета аукциона, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, который признан единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. Такие условия прописаны в пункте 1 статьи 39.4 ЗК РФ. Законодатель сравнительно недавно ввел в статью 39.4 ЗК РФ новый пункт 1.1, в котором указано, что цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Относительно порядка проведения аукциона И.А. Максимов отметил следующее: "В указанный день проводится аукцион, в котором участвуют все заявители, которые были допущены к участию в торгах. В ходе аукциона участники называют цены, которые они готовы уплатить за земельный участок. Победителем аукциона признается лицо, которое предложило наибольшую цену" <12>. Так, цена продажи земельного участка определяется по результатам аукциона, то есть как наибольшая цена, предложенная в ходе аукциона, или в размере начальной цены предмета аукциона, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, который признан единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. Такие условия прописаны в пункте 1 статьи 39.4 ЗК РФ. Законодатель сравнительно недавно ввел в статью 39.4 ЗК РФ новый пункт 1.1, в котором указано, что цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)0,02% кадастровой стоимости земельного участка на дату обращения за регистрацией права собственности, но не менее 0,02% цены сделки по купли-продаже земельного участка и не более 500 000 руб. (округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону) - в отношении иного земельного участка, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн руб.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)0,02% кадастровой стоимости земельного участка на дату обращения за регистрацией права собственности, но не менее 0,02% цены сделки по купли-продаже земельного участка и не более 500 000 руб. (округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону) - в отношении иного земельного участка, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн руб.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Покупатель земельного участка вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если продавец предоставил заведомо ложную информацию (п. 3 ст. 37 ЗК РФ)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Покупатель земельного участка вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если продавец предоставил заведомо ложную информацию (п. 3 ст. 37 ЗК РФ)