Предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФУчитывая, что по смыслу пунктов 14, 16 статьи 39.15 ЗК РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду носит самостоятельный характер и действует один год, суд апелляционной инстанции не усматривает совокупности условий для удовлетворения заявленных требований и считает, что права и законные интересы заявителя не могут быть восстановлены с учетом фактических обстоятельства дела. В свою очередь законность и обоснованность данного распоряжения не относится к предмету настоящего спора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о предварительном согласовании предоставления, о предоставлении в аренду земельного участка либо об отказе в этом принимается уполномоченным органом в течение 14 дней с даты получения заявления и документов (п. п. 2.10, 2.11 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о предварительном согласовании предоставления, о предоставлении в аренду земельного участка либо об отказе в этом принимается уполномоченным органом в течение 14 дней с даты получения заявления и документов (п. п. 2.10, 2.11 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Поскольку здание склада находится на землях общего пользования и не состоит на учете в ЕГРН, истец 26.07.2018 обратился в администрацию (к собственнику земельного участка) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность либо в аренду. Однако данное заявление было возвращено предпринимателю; истцу было предложено уточнить намерения в отношении приобретения прав на земельный участок.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Поскольку здание склада находится на землях общего пользования и не состоит на учете в ЕГРН, истец 26.07.2018 обратился в администрацию (к собственнику земельного участка) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность либо в аренду. Однако данное заявление было возвращено предпринимателю; истцу было предложено уточнить намерения в отношении приобретения прав на земельный участок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Общество обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка в целях строительства антенно-мачтового сооружения высотой 30 м на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Общество обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка в целях строительства антенно-мачтового сооружения высотой 30 м на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Л. обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Тюменской области об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду и о возложении на административного ответчика обязанности предварительно согласовать предоставление земельного участка в аренду на 20 лет для индивидуальной жилой застройки.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Л. обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Тюменской области об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду и о возложении на административного ответчика обязанности предварительно согласовать предоставление земельного участка в аренду на 20 лет для индивидуальной жилой застройки.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До 1 марта 2015 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ <4>, в ЗК РФ был дан исчерпывающий перечень случаев, когда проведение торгов для предоставления земельного участка являлось обязательным (всего четыре). В остальных случаях земельный участок можно было получить без торгов, при этом процедура предоставления пустого земельного участка под строительство через подготовку акта выбора земельного участка (ст. 30, 31 ЗК, которые Федеральный закон N 171-ФЗ признал утратившими силу) и процедура предоставления застроенного земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости (ст. 36 ЗК, также отмененная Законом N 171-ФЗ) очень сильно отличались. Оформление акта выбора с принятием решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятием решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключением договора аренды могло занимать до пяти лет, при этом в собственность застройщик в рамках этой процедуры получить земельный участок не мог <5>. Предоставление же земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости в рамках ст. 36 ЗК было максимально упрощено. Надо было лишь обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка и после постановки на кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До 1 марта 2015 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ <4>, в ЗК РФ был дан исчерпывающий перечень случаев, когда проведение торгов для предоставления земельного участка являлось обязательным (всего четыре). В остальных случаях земельный участок можно было получить без торгов, при этом процедура предоставления пустого земельного участка под строительство через подготовку акта выбора земельного участка (ст. 30, 31 ЗК, которые Федеральный закон N 171-ФЗ признал утратившими силу) и процедура предоставления застроенного земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости (ст. 36 ЗК, также отмененная Законом N 171-ФЗ) очень сильно отличались. Оформление акта выбора с принятием решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятием решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключением договора аренды могло занимать до пяти лет, при этом в собственность застройщик в рамках этой процедуры получить земельный участок не мог <5>. Предоставление же земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости в рамках ст. 36 ЗК было максимально упрощено. Надо было лишь обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка и после постановки на кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.