Предусмотрен ли досудебный порядок по иску об исправлении реестровой ошибки
Подборка наиболее важных документов по запросу Предусмотрен ли досудебный порядок по иску об исправлении реестровой ошибки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-2795/2022 (УИД 23RS0059-01-2020-007475-32)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования: 4) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: При определении границ земельного участка в результате некорректно выполненных работ по установлению координат характерных точек границ участка допущена ошибка.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 3) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 4) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Иск, предъявленный только к ФИО2 и администрации <адрес> по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования: 4) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: При определении границ земельного участка в результате некорректно выполненных работ по установлению координат характерных точек границ участка допущена ошибка.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 3) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 4) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Иск, предъявленный только к ФИО2 и администрации <адрес> по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 03.04.2019 по делу N 33-2464/2019
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчик до приобретения земельного участка в собственность вспахал и засеял часть принадлежащего истцам земельного участка, разрушив принадлежащие им межевые знаки.
Встречное требование: О признании недействительными результатов межевания, межевых планов, признании площадей земельных участков декларированными, границы земельных участков - подлежащими уточнению, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении требования отказано.Иск, предъявленный Б.А.ИА., О. к А.В.В., А.В.А. и ИП Д. по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчик до приобретения земельного участка в собственность вспахал и засеял часть принадлежащего истцам земельного участка, разрушив принадлежащие им межевые знаки.
Встречное требование: О признании недействительными результатов межевания, межевых планов, признании площадей земельных участков декларированными, границы земельных участков - подлежащими уточнению, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении требования отказано.Иск, предъявленный Б.А.ИА., О. к А.В.В., А.В.А. и ИП Д. по указанным выше требованиям удовлетворению не подлежит, что не исключает предъявление аналогичных требований к надлежащему ответчику Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, если реестровая ошибка не будет исправлена в досудебном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых особенностях судебных споров об исправлении реестровых ошибок
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)В Постановлении АС СЗО от 23.07.2018 по делу N А56-70054/2017 приведен пример интересного по форме спора, в котором была исправлена реестровая ошибка. Организация, являющаяся собственником земельного участка и сооружения, в отношении которых по ошибке была зарегистрирована ипотека, обратилась с иском о признании обременения отсутствующим к банку, в пользу которого ипотека оказалась зарегистрирована. В досудебном порядке истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако орган регистрации прав указал, что прекращение ипотеки может причинить вред или нарушить интересы банка, истцу и банку было предложено обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорных объектов. Однако банк на досудебное предложение истца обратиться с совместным заявлением ответил отказом и предложил разрешить вопрос в судебном порядке. При таких обстоятельствах, выяснив, что записи об ипотеке были внесены в ЕГРН ошибочно, арбитражные суды удовлетворили исковые требования (попутно они квалифицировали некорректные записи в ЕГРН в качестве реестровой ошибки). Суд кассационной инстанции также поддержал позицию истца.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)В Постановлении АС СЗО от 23.07.2018 по делу N А56-70054/2017 приведен пример интересного по форме спора, в котором была исправлена реестровая ошибка. Организация, являющаяся собственником земельного участка и сооружения, в отношении которых по ошибке была зарегистрирована ипотека, обратилась с иском о признании обременения отсутствующим к банку, в пользу которого ипотека оказалась зарегистрирована. В досудебном порядке истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако орган регистрации прав указал, что прекращение ипотеки может причинить вред или нарушить интересы банка, истцу и банку было предложено обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорных объектов. Однако банк на досудебное предложение истца обратиться с совместным заявлением ответил отказом и предложил разрешить вопрос в судебном порядке. При таких обстоятельствах, выяснив, что записи об ипотеке были внесены в ЕГРН ошибочно, арбитражные суды удовлетворили исковые требования (попутно они квалифицировали некорректные записи в ЕГРН в качестве реестровой ошибки). Суд кассационной инстанции также поддержал позицию истца.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)В какой суд обращаться с иском об исправлении реестровой ошибки
(КонсультантПлюс, 2025)В какой суд обращаться с иском об исправлении реестровой ошибки
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 15.12.2022 N 14-11079-ТГ/22
<О направлении информации для сведения и учета в работе>
(вместе с <Письмом> А СРО "Кадастровые инженеры" от 12.12.2022 N 980)Зачастую кадастровые инженеры сталкиваются с ситуацией, когда выполнение кадастровых работ приходится приостанавливать по тем или иным причинам (выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, а собственник смежного участка отказывается согласовывать границу или исправлять реестровую ошибку; отсутствуют документы, подтверждающие определенное местоположение границ уточняемого земельного участка; заинтересованное лицо отказывается подписывать акт согласования; уточненная площадь больше предельно допустимой и д.р.), и уведомлять заказчиков кадастровых работ о том, что устранить причину, послужившую основанием для приостановления кадастровых работ, возможно только в судебном порядке.
<О направлении информации для сведения и учета в работе>
(вместе с <Письмом> А СРО "Кадастровые инженеры" от 12.12.2022 N 980)Зачастую кадастровые инженеры сталкиваются с ситуацией, когда выполнение кадастровых работ приходится приостанавливать по тем или иным причинам (выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, а собственник смежного участка отказывается согласовывать границу или исправлять реестровую ошибку; отсутствуют документы, подтверждающие определенное местоположение границ уточняемого земельного участка; заинтересованное лицо отказывается подписывать акт согласования; уточненная площадь больше предельно допустимой и д.р.), и уведомлять заказчиков кадастровых работ о том, что устранить причину, послужившую основанием для приостановления кадастровых работ, возможно только в судебном порядке.
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в орган регистрации прав межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в орган регистрации прав межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)17. Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН, в т.ч. в описании границ земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2025)17. Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН, в т.ч. в описании границ земельного участка?
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при этом, как указано в обращении, сведения о зданиях внесены в ЕГРН на основании технических паспортов, изготовленных до 1 января 2013 г., в которых помимо зданий указаны и топливные резервуары (горизонтальные/вертикальные), пожарные водоемы; кроме того, наименование объекта недвижимости (автозаправочная станция), если оно было указано в техническом паспорте, также позволяет предположить, что в данном случае ранее учтенный объект недвижимости - это сооружение. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о возможном наличии в сведениях ЕГРН об указанных в обращении зданиях технических и/или реестровых ошибок, порядок исправления которых предусмотрен статьей 61 Закона о недвижимости;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при этом, как указано в обращении, сведения о зданиях внесены в ЕГРН на основании технических паспортов, изготовленных до 1 января 2013 г., в которых помимо зданий указаны и топливные резервуары (горизонтальные/вертикальные), пожарные водоемы; кроме того, наименование объекта недвижимости (автозаправочная станция), если оно было указано в техническом паспорте, также позволяет предположить, что в данном случае ранее учтенный объект недвижимости - это сооружение. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о возможном наличии в сведениях ЕГРН об указанных в обращении зданиях технических и/или реестровых ошибок, порядок исправления которых предусмотрен статьей 61 Закона о недвижимости;
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Даны ответы на вопросы о порядке исправления реестровых ошибок в отдельных случаях, о сведениях, включаемых в отчет по реестровым ошибкам, о подлежащих использованию формах документов для устранения реестровой ошибки, о порядке определения координат для объектов капитального строительства и пр.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Даны ответы на вопросы о порядке исправления реестровых ошибок в отдельных случаях, о сведениях, включаемых в отчет по реестровым ошибкам, о подлежащих использованию формах документов для устранения реестровой ошибки, о порядке определения координат для объектов капитального строительства и пр.
Статья: Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2022 г. N 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" вопрос допустимости судебной неустойки по публично-правовым спорам решен следующим образом: "С учетом положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ арбитражный суд вправе присудить в пользу гражданина или организации денежную сумму, упомянутую в части 4 статьи 174 АПК РФ, если по результатам разрешения дела, рассмотренного по правилам главы 24 АПК РФ, на соответствующий орган или лицо, наделенные публичными полномочиями, возложена обязанность по восстановлению прав и законных интересов гражданина или организации и от надлежащего исполнения судебного акта зависит возможность заявителя беспрепятственно осуществлять его гражданские права (например, при возложении на государственный орган обязанности подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проект договора (соглашения), осуществить кадастровые или регистрационные действия, исправить реестровую ошибку).
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2022 г. N 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" вопрос допустимости судебной неустойки по публично-правовым спорам решен следующим образом: "С учетом положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ арбитражный суд вправе присудить в пользу гражданина или организации денежную сумму, упомянутую в части 4 статьи 174 АПК РФ, если по результатам разрешения дела, рассмотренного по правилам главы 24 АПК РФ, на соответствующий орган или лицо, наделенные публичными полномочиями, возложена обязанность по восстановлению прав и законных интересов гражданина или организации и от надлежащего исполнения судебного акта зависит возможность заявителя беспрепятственно осуществлять его гражданские права (например, при возложении на государственный орган обязанности подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проект договора (соглашения), осуществить кадастровые или регистрационные действия, исправить реестровую ошибку).
Готовое решение: Как исправить техническую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в орган регистрации прав.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в орган регистрации прав.
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Суд, рассмотрев это дело, решил исковое требование об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет земельного участка, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Как правило, скорректировать наложение территории одного земельного участка на другой можно при заказе нового межевого плана. При этом межевой план заказывается в том случае, если между соседями нет спора. При конфликтной ситуации разбирательство происходит только в суде. Также может проводиться землеустроительная экспертиза, которая может точно установить границы земельного участка. Заключение землеустроительной экспертизы позволяет суду принять решение по границам земельного участка.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Суд, рассмотрев это дело, решил исковое требование об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет земельного участка, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Как правило, скорректировать наложение территории одного земельного участка на другой можно при заказе нового межевого плана. При этом межевой план заказывается в том случае, если между соседями нет спора. При конфликтной ситуации разбирательство происходит только в суде. Также может проводиться землеустроительная экспертиза, которая может точно установить границы земельного участка. Заключение землеустроительной экспертизы позволяет суду принять решение по границам земельного участка.
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности (ч. 1 ст. 42.1 названного Закона). Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ч. 1, 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Закона о кадастровой деятельности (ч. 1 ст. 42.1 названного Закона). Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ч. 1, 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Решение об исключении из ЕГРН сведений не является способом исправления выявленной реестровой ошибки. Способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы. Разрешая заявленные требования, суд не исправил внесенные в ЕГРН сведения о местоположении спорных границ земельных участков ответчиков, смежных с участком истца, а полностью исключил из публичного реестра сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков (Постановление Президиума Московского областного суда от 24.04.2019 N 194 по делу N 44г-121/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Решение об исключении из ЕГРН сведений не является способом исправления выявленной реестровой ошибки. Способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы. Разрешая заявленные требования, суд не исправил внесенные в ЕГРН сведения о местоположении спорных границ земельных участков ответчиков, смежных с участком истца, а полностью исключил из публичного реестра сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков (Постановление Президиума Московского областного суда от 24.04.2019 N 194 по делу N 44г-121/2019).