Предприятие и единый недвижимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Предприятие и единый недвижимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 132 "Предприятие" ГК РФ"Гражданское законодательство выделяет два вида имущественных комплексов: предприятие и единый недвижимый комплекс."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 132 "Предприятие" ГК РФ"Так, под имущественным комплексом понимается совокупность одного или нескольких видов имущества, объединенного по определенному признаку. Законодательством прямо названо два вида имущественных комплексов: предприятие (статья 132 ГК РФ) и единый недвижимый комплекс (статья 133.1 ГК РФ)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"2. Государственная кадастровая оценка единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов не проводится.
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"2. Государственная кадастровая оценка единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов не проводится.
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)<14> Веденин А.А. Сравнительно-правовой анализ понятий "единый недвижимый комплекс", "предприятие как имущественный комплекс" и "комплекс имущества" // Вестн. Моск. Ун-та Сер. 11: Право. 2016. N 2. С. 174.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)<14> Веденин А.А. Сравнительно-правовой анализ понятий "единый недвижимый комплекс", "предприятие как имущественный комплекс" и "комплекс имущества" // Вестн. Моск. Ун-та Сер. 11: Право. 2016. N 2. С. 174.
Статья: Собственность в российском законодательстве
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2025, N 8)1.10. здания, сооружения, предприятия, единый недвижимый имущественный комплекс;
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2025, N 8)1.10. здания, сооружения, предприятия, единый недвижимый имущественный комплекс;
Статья: Право на единую технологию как интеллектуальное право будущего
(Лисаченко А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Не является ли решение об исключении норм о единой технологии из ГК РФ поспешным шагом, обедняющим правовой инструментарий в долгосрочной перспективе? Могло ли стать результатом предлагавшегося "серьезного пересмотра" реформирование, а не уничтожение? Как представляется, вполне. Прежде всего, разумеется, следовало ликвидировать ограничение сферы применения норм о единой технологии, исключив указание на бюджетное финансирование. Это позволило бы ввести единую технологию в круг объектов интеллектуальных прав (что называется, "нормальных", общего назначения) - либо наряду со сложными объектами, либо как их разновидность, включающую в себя неохраняемые элементы. Уместной здесь представляется аналогия с уже известными сложными, составными объектами гражданских прав - предприятием и единым недвижимым комплексом. Сформированные из самых разнородных компонентов, большинство из которых не является недвижимостью, а часть не является вещами вовсе, они тем не менее рассматриваются в гражданском праве в качестве недвижимых вещей, участвующих в гражданском обороте как единые объекты, поскольку все их элементы объединены общим назначением. Точно так же "реформированная" единая технология, избавленная от ограничений по сфере применения, могла бы стать (и, смею надеяться, станет в будущем) признанным комплексным объектом интеллектуальных прав, сочетающим в себе охраняемые и неохраняемые элементы.
(Лисаченко А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Не является ли решение об исключении норм о единой технологии из ГК РФ поспешным шагом, обедняющим правовой инструментарий в долгосрочной перспективе? Могло ли стать результатом предлагавшегося "серьезного пересмотра" реформирование, а не уничтожение? Как представляется, вполне. Прежде всего, разумеется, следовало ликвидировать ограничение сферы применения норм о единой технологии, исключив указание на бюджетное финансирование. Это позволило бы ввести единую технологию в круг объектов интеллектуальных прав (что называется, "нормальных", общего назначения) - либо наряду со сложными объектами, либо как их разновидность, включающую в себя неохраняемые элементы. Уместной здесь представляется аналогия с уже известными сложными, составными объектами гражданских прав - предприятием и единым недвижимым комплексом. Сформированные из самых разнородных компонентов, большинство из которых не является недвижимостью, а часть не является вещами вовсе, они тем не менее рассматриваются в гражданском праве в качестве недвижимых вещей, участвующих в гражданском обороте как единые объекты, поскольку все их элементы объединены общим назначением. Точно так же "реформированная" единая технология, избавленная от ограничений по сфере применения, могла бы стать (и, смею надеяться, станет в будущем) признанным комплексным объектом интеллектуальных прав, сочетающим в себе охраняемые и неохраняемые элементы.
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Итак, количество различных комплексов имущества, связанных с недвижимыми вещами, весьма велико. Они находятся в сложном соотношении и взаимодействии, имеют разную структуру, составные части и правовой режим <6>. Задачей этой статьи является анализ признаков и правового режима этих комплексов, объединяющим фактором для которых выступает наличие в их составе имущества общего пользования. Эти образования имеют особую правовую природу. Входящие в них недвижимые вещи - земельные участки, здания, сооружения, помещения - не считаются единой недвижимой вещью, как предприятие или единый недвижимый комплекс. Находящиеся в индивидуальной собственности недвижимые вещи сохраняют свою самостоятельность, но их собственники вынуждены состоять в определенных правовых отношениях, связанных с тем, что имеется имущество, обслуживающее эти самостоятельные объекты недвижимости.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Итак, количество различных комплексов имущества, связанных с недвижимыми вещами, весьма велико. Они находятся в сложном соотношении и взаимодействии, имеют разную структуру, составные части и правовой режим <6>. Задачей этой статьи является анализ признаков и правового режима этих комплексов, объединяющим фактором для которых выступает наличие в их составе имущества общего пользования. Эти образования имеют особую правовую природу. Входящие в них недвижимые вещи - земельные участки, здания, сооружения, помещения - не считаются единой недвижимой вещью, как предприятие или единый недвижимый комплекс. Находящиеся в индивидуальной собственности недвижимые вещи сохраняют свою самостоятельность, но их собственники вынуждены состоять в определенных правовых отношениях, связанных с тем, что имеется имущество, обслуживающее эти самостоятельные объекты недвижимости.
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).
Статья: Объекты семейных прав: дискуссионные вопросы
(Дерюшева О.И.)
("Цивилист", 2023, N 5)В отличие от нематериальных благ, материальные блага являются объектами семейно-имущественных прав, семейных правоотношений имущественной направленности. По аналогии с диспозицией норм ст. 128 ГК РФ объектом семейных прав являются вещи, иное имущество, включая имущественные права. Имущество - это вещи (имущественные блага), находящиеся под господством субъектов вещного права, обладающие индивидуально-определенными физическими качествами, являющиеся объектом прав, имеющие экономическую (рыночную) и потребительскую ценность (полезность), способные участвовать в имущественном обороте, удовлетворять имущественные и неимущественные интересы их обладателей. Имущество (движимое и недвижимое, включая объекты жилой и земельной недвижимости, предприятия, единые недвижимые комплексы) может быть объектом общей совместной или долевой, а также индивидуальной собственности супругов <12>, <13>. На специфику общей совместной собственности супругов существенное влияние оказывает личностный характер супружеских (семейных) отношений, строящихся на чувствах взаимной любви, уважения, взаимопомощи и совместной ответственности. Правовой режим общей совместной собственности супругов отличается от правового режима общей долевой собственности основаниями своего возникновения (в силу закона), субъектным составом (только супруги), целевым назначением (служит законным интересам семьи), особенностями владения, пользования и распоряжения совместным имуществом (согласие другого супруга презюмируется), отсутствием, как правило, долей в общем совместном имуществе супругов. Супруги вправе изменить брачным договором законный режим общей совместной собственности, конкретизировать те или иные положения закона о режиме общей совместной собственности супругов. Брачный договор отличается от классического гражданско-правового договора субъектным составом, целевым назначением, предметом, особенностями заключения, исполнения и расторжения, содержанием, ответственностью. Внутренние семейно-имущественные правоотношения неидентичны классическим вещным и обязательственным имущественным правоотношениям <14>, <15>, <16>.
(Дерюшева О.И.)
("Цивилист", 2023, N 5)В отличие от нематериальных благ, материальные блага являются объектами семейно-имущественных прав, семейных правоотношений имущественной направленности. По аналогии с диспозицией норм ст. 128 ГК РФ объектом семейных прав являются вещи, иное имущество, включая имущественные права. Имущество - это вещи (имущественные блага), находящиеся под господством субъектов вещного права, обладающие индивидуально-определенными физическими качествами, являющиеся объектом прав, имеющие экономическую (рыночную) и потребительскую ценность (полезность), способные участвовать в имущественном обороте, удовлетворять имущественные и неимущественные интересы их обладателей. Имущество (движимое и недвижимое, включая объекты жилой и земельной недвижимости, предприятия, единые недвижимые комплексы) может быть объектом общей совместной или долевой, а также индивидуальной собственности супругов <12>, <13>. На специфику общей совместной собственности супругов существенное влияние оказывает личностный характер супружеских (семейных) отношений, строящихся на чувствах взаимной любви, уважения, взаимопомощи и совместной ответственности. Правовой режим общей совместной собственности супругов отличается от правового режима общей долевой собственности основаниями своего возникновения (в силу закона), субъектным составом (только супруги), целевым назначением (служит законным интересам семьи), особенностями владения, пользования и распоряжения совместным имуществом (согласие другого супруга презюмируется), отсутствием, как правило, долей в общем совместном имуществе супругов. Супруги вправе изменить брачным договором законный режим общей совместной собственности, конкретизировать те или иные положения закона о режиме общей совместной собственности супругов. Брачный договор отличается от классического гражданско-правового договора субъектным составом, целевым назначением, предметом, особенностями заключения, исполнения и расторжения, содержанием, ответственностью. Внутренние семейно-имущественные правоотношения неидентичны классическим вещным и обязательственным имущественным правоотношениям <14>, <15>, <16>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Так, по мнению ФНС, для ответа вопрос о том, является ли объект недвижимостью, следует руководствоваться положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, п. 1 ч. 4 ст. 8), предусматривающими внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о следующих видах объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Так, по мнению ФНС, для ответа вопрос о том, является ли объект недвижимостью, следует руководствоваться положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, п. 1 ч. 4 ст. 8), предусматривающими внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о следующих видах объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В статье была предпринята попытка дать квалификацию ситуации, когда одно обязательство обеспечивается разными залогами (ипотеками). Автор не ставил перед собой задачу высказаться о возможности и необходимости рецепции, по сути, пандектно-германского института совокупной ипотеки. В конце концов как германская, так и российская система решают обозначенную проблему своими способами: германская система - через обязательственно-правовое решение и конструирование особо оговоренного в законе режима совокупного залога (совокупной ипотеки) посредством отказа от выделения долей обеспечения; российская система - через использование общих категорий объектов и особо поименованных режимов предприятия, единого недвижимого комплекса, сложной вещи, главной вещи и ее принадлежности с накоплением судебных позиций по вопросу единой процедуры продажи заложенного имущества. Обе правовые системы приходят к выводу, что в некоторых случаях при продаже нужно обеспечить единство юридической судьбы заложенного имущества, поскольку это в интересах залогодателя, его кредиторов и всего оборота. Разница лишь в наборе таких случаев и в способах достижения данной цели. Как система совокупного залога, так и система индивидуальных залогов (ипотек) имеют свои преимущества и недостатки. Индивидуальные залоги более просты, совокупный залог в большей степени соответствует оборотоспособности ипотечных прав на рынке.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В статье была предпринята попытка дать квалификацию ситуации, когда одно обязательство обеспечивается разными залогами (ипотеками). Автор не ставил перед собой задачу высказаться о возможности и необходимости рецепции, по сути, пандектно-германского института совокупной ипотеки. В конце концов как германская, так и российская система решают обозначенную проблему своими способами: германская система - через обязательственно-правовое решение и конструирование особо оговоренного в законе режима совокупного залога (совокупной ипотеки) посредством отказа от выделения долей обеспечения; российская система - через использование общих категорий объектов и особо поименованных режимов предприятия, единого недвижимого комплекса, сложной вещи, главной вещи и ее принадлежности с накоплением судебных позиций по вопросу единой процедуры продажи заложенного имущества. Обе правовые системы приходят к выводу, что в некоторых случаях при продаже нужно обеспечить единство юридической судьбы заложенного имущества, поскольку это в интересах залогодателя, его кредиторов и всего оборота. Разница лишь в наборе таких случаев и в способах достижения данной цели. Как система совокупного залога, так и система индивидуальных залогов (ипотек) имеют свои преимущества и недостатки. Индивидуальные залоги более просты, совокупный залог в большей степени соответствует оборотоспособности ипотечных прав на рынке.
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Ряд важных и практико-ориентированных инициатив в развитии законодательства о недвижимости принадлежит Росреестру. Одним из разработанных законопроектов предлагается исключить из ст. 130 ГК РФ признаки недвижимости, определить особый порядок образования нового объекта недвижимости (за исключением земельных участков), конкретизировать правовой режим единого недвижимого комплекса, предприятия, сложной и неделимой вещи; закрепить особый правовой режим преобразования сложной недвижимости в отдельные виды недвижимости, признаваемые гражданским законодательством, которые были созданы ранее в соответствии с законодательством о приватизации, - имущественный комплекс, производственно-технический комплекс. Поддержка этих инициатив повлечет за собой следующие правовые последствия:
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Ряд важных и практико-ориентированных инициатив в развитии законодательства о недвижимости принадлежит Росреестру. Одним из разработанных законопроектов предлагается исключить из ст. 130 ГК РФ признаки недвижимости, определить особый порядок образования нового объекта недвижимости (за исключением земельных участков), конкретизировать правовой режим единого недвижимого комплекса, предприятия, сложной и неделимой вещи; закрепить особый правовой режим преобразования сложной недвижимости в отдельные виды недвижимости, признаваемые гражданским законодательством, которые были созданы ранее в соответствии с законодательством о приватизации, - имущественный комплекс, производственно-технический комплекс. Поддержка этих инициатив повлечет за собой следующие правовые последствия:
Готовое решение: Что такое единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)в отличие от предприятия как имущественного комплекса в единый недвижимый комплекс:
(КонсультантПлюс, 2025)в отличие от предприятия как имущественного комплекса в единый недвижимый комплекс: