Образование объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Образование объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Самые серьезные поправки ГК РФ применительно к рассматриваемой теме касаются образования объектов недвижимости. В 2022 году вступила в силу глава 6.1 "Недвижимые вещи" <13>, основанная на положениях об образовании земельных участков, предусмотренных главой 1.1 "Образование земельных участков" ЗК РФ. До этого ГК РФ регулировал лишь иррациональный способ создания новых объектов недвижимости - ст. 222 предусматривалось признание права собственности на самовольную постройку. Теперь же глава 6.1 определяет, в каком случае из созданных в соответствии с публично-правовым законодательством объектов недвижимости образуются новые объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения, машино-места), а когда новые объекты не возникают (ст. 141.3 - 141.5). Конкретнее: новые объекты недвижимости образуются лишь в результате раздела или объединения существующих, в результате же уточнения их характеристик (реконструкции) новых объектов недвижимости не образуется.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Самые серьезные поправки ГК РФ применительно к рассматриваемой теме касаются образования объектов недвижимости. В 2022 году вступила в силу глава 6.1 "Недвижимые вещи" <13>, основанная на положениях об образовании земельных участков, предусмотренных главой 1.1 "Образование земельных участков" ЗК РФ. До этого ГК РФ регулировал лишь иррациональный способ создания новых объектов недвижимости - ст. 222 предусматривалось признание права собственности на самовольную постройку. Теперь же глава 6.1 определяет, в каком случае из созданных в соответствии с публично-правовым законодательством объектов недвижимости образуются новые объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения, машино-места), а когда новые объекты не возникают (ст. 141.3 - 141.5). Конкретнее: новые объекты недвижимости образуются лишь в результате раздела или объединения существующих, в результате же уточнения их характеристик (реконструкции) новых объектов недвижимости не образуется.
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)В частности, Конституционным Судом РФ было установлено, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ к видам недвижимого имущества, облагаемым по кадастровой стоимости, относятся административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них независимо от того, одному или нескольким лицам на праве собственности принадлежит административно-деловой или торговый центр (комплекс). Так, в подобного рода зданиях (строениях, сооружениях) отдельные помещения (части) могут быть и самостоятельными объектами кадастрового учета в качестве обособленных объектов гражданских прав (в частности, права собственности), принадлежащих как одному, так и разным субъектам, что может быть вызвано в том числе приобретением здания двумя и более лицами, переходом прав на помещения в здании, выделением помещений из административно-делового или торгового центра (комплекса), его разделением на отдельные функциональные части и т.д. При этом из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в ЕГРН записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица <29>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)В частности, Конституционным Судом РФ было установлено, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ к видам недвижимого имущества, облагаемым по кадастровой стоимости, относятся административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них независимо от того, одному или нескольким лицам на праве собственности принадлежит административно-деловой или торговый центр (комплекс). Так, в подобного рода зданиях (строениях, сооружениях) отдельные помещения (части) могут быть и самостоятельными объектами кадастрового учета в качестве обособленных объектов гражданских прав (в частности, права собственности), принадлежащих как одному, так и разным субъектам, что может быть вызвано в том числе приобретением здания двумя и более лицами, переходом прав на помещения в здании, выделением помещений из административно-делового или торгового центра (комплекса), его разделением на отдельные функциональные части и т.д. При этом из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в ЕГРН записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица <29>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Таким образом, отсутствие в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка на образование из него земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ, является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, как нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)4. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
(ред. от 10.06.2026)4. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)образовании объектов недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д.) образуются в случае, например, их разделения, объединения, изменения границ смежных машино-мест.
(КонсультантПлюс, 2026)образовании объектов недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д.) образуются в случае, например, их разделения, объединения, изменения границ смежных машино-мест.
Статья: Инструменты кредитной государственной поддержки строительства коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2025, N 1)Поскольку рассматриваемое понятие объекта коммерческой недвижимости отсутствует в законодательстве, предлагается дополнить ст. 141.5 ГК РФ п. 4 следующего содержания: "4. Образование объекта коммерческой недвижимости реализует цели предпринимательской деятельности в получении прибыли".
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2025, N 1)Поскольку рассматриваемое понятие объекта коммерческой недвижимости отсутствует в законодательстве, предлагается дополнить ст. 141.5 ГК РФ п. 4 следующего содержания: "4. Образование объекта коммерческой недвижимости реализует цели предпринимательской деятельности в получении прибыли".
Статья: Доходы от объектов недвижимости в системе доходов публично-правовых образований
(Батяева А.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Батяева А.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)К тому же раньше позиция ведомств была иной, а поменялась она по техническим причинам - изменилось законодательство о регистрации прав на недвижимость. Из нового Закона следует, что при образовании/разделе объекта недвижимости одновременно с госрегистрацией прав на новый объект происходит снятие с государственного кадастрового учета исходных объектов <13>. Минфин решил, что раз исходные объекты жилья формально прекращают свое существование, значит, и срок владения ими для налоговых целей не учитывается.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)К тому же раньше позиция ведомств была иной, а поменялась она по техническим причинам - изменилось законодательство о регистрации прав на недвижимость. Из нового Закона следует, что при образовании/разделе объекта недвижимости одновременно с госрегистрацией прав на новый объект происходит снятие с государственного кадастрового учета исходных объектов <13>. Минфин решил, что раз исходные объекты жилья формально прекращают свое существование, значит, и срок владения ими для налоговых целей не учитывается.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Например, решением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 ноября 2019 г., оставленным без изменения апелляционным судом, удовлетворено административное исковое заявление Управления муниципального имущества администрации г. Муравленко к Управлению Росреестра об оспаривании решения об отказе в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Например, решением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 ноября 2019 г., оставленным без изменения апелляционным судом, удовлетворено административное исковое заявление Управления муниципального имущества администрации г. Муравленко к Управлению Росреестра об оспаривании решения об отказе в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<20> В Постановлении были сформулированы, в частности, следующие положения: "Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<20> В Постановлении были сформулированы, в частности, следующие положения: "Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения".
Готовое решение: Как заполнить и проверить уведомление об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей, сборов, страховых взносов, уплачиваемых через ЕНП
(КонсультантПлюс, 2026)код территории муниципального образования по месту нахождения объекта недвижимости - в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость;
(КонсультантПлюс, 2026)код территории муниципального образования по месту нахождения объекта недвижимости - в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость;
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации. Как следовало из п. 2 ст. 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.