Машиноместа на эксплуатируемой кровле
Подборка наиболее важных документов по запросу Машиноместа на эксплуатируемой кровле (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2022 N 88-10454/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об устранении нарушений в пользовании общим имуществом.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками парковочных мест в нежилом помещении подземной автостоянки, управление которым осуществляло третье лицо (ТСН).
Решение: Удовлетворено.При этом судом апелляционной инстанции учтено то обстоятельство, что только часть подземной парковки расположена на земельном участке, занятом многоквартирным домом истцов, а часть на земельном участке, предоставленном для строительства подземной автостоянки, что, по мнению суда, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку проектной документацией подтверждается факт проектируемого строительства подземной парковки с эксплуатируемой кровлей в 23 парковочных места, с учетом интересов жителей многоквартирного дома.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об устранении нарушений в пользовании общим имуществом.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками парковочных мест в нежилом помещении подземной автостоянки, управление которым осуществляло третье лицо (ТСН).
Решение: Удовлетворено.При этом судом апелляционной инстанции учтено то обстоятельство, что только часть подземной парковки расположена на земельном участке, занятом многоквартирным домом истцов, а часть на земельном участке, предоставленном для строительства подземной автостоянки, что, по мнению суда, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку проектной документацией подтверждается факт проектируемого строительства подземной парковки с эксплуатируемой кровлей в 23 парковочных места, с учетом интересов жителей многоквартирного дома.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023 N 05АП-2854/2023 по делу N А51-20428/2022
Требование: Об оспаривании представления об устранении нарушений жилищного законодательства.
Решение: Требование удовлетворено.Тот факт, что переданная в аренду часть эксплуатируемой кровли используется в качестве автопарковки и согласно проекту включена в территорию благоустройства само по себе не свидетельствует о том, что она автоматически является общедомовым имуществом собственников помещений МКД NN 11а/1, 11а/2, 11а/3 по ул. Калинина, учитывая, что в соответствии с положениями постановления Администрации Приморского края от 21.12.2016 N 593-па "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае" (таблица 32) обеспечение местами парковки может предусматриваться, в том числе, за счет коммерческих паркингов.
Требование: Об оспаривании представления об устранении нарушений жилищного законодательства.
Решение: Требование удовлетворено.Тот факт, что переданная в аренду часть эксплуатируемой кровли используется в качестве автопарковки и согласно проекту включена в территорию благоустройства само по себе не свидетельствует о том, что она автоматически является общедомовым имуществом собственников помещений МКД NN 11а/1, 11а/2, 11а/3 по ул. Калинина, учитывая, что в соответствии с положениями постановления Администрации Приморского края от 21.12.2016 N 593-па "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае" (таблица 32) обеспечение местами парковки может предусматриваться, в том числе, за счет коммерческих паркингов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли поставить на государственный кадастровый учет машино-места, расположенные на кровле пятиэтажного здания (автостоянка наземная)? Каков порядок кадастрового учета?
(Консультация эксперта, 2022)Из совокупности приведенных норм и разъяснений следует, что машино-место можно поставить на кадастровый учет в том случае, если машино-место расположено на этаже здания, а не на эксплуатируемой кровле, расположенной выше уровня последнего этажа здания, накрывающей его.
(Консультация эксперта, 2022)Из совокупности приведенных норм и разъяснений следует, что машино-место можно поставить на кадастровый учет в том случае, если машино-место расположено на этаже здания, а не на эксплуатируемой кровле, расположенной выше уровня последнего этажа здания, накрывающей его.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ
(ред. от 30.04.2021, с изм. от 18.04.2023)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.";
(ред. от 30.04.2021, с изм. от 18.04.2023)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.";
<Письмо> Росреестра от 20.01.2020 N 14-00361-ГЕ/20
<Об осуществлении регистрационных действий в отношении машино-мест>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.12.2019 N Д23и-44592 "О рассмотрении обращений", <Письмами> Минстроя России от 03.06.2019 N 19961-ОД/08, от 28.10.2019 N 40528-ОД/08)Относительно машино-мест размещаемых на эксплуатируемой кровле.
<Об осуществлении регистрационных действий в отношении машино-мест>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.12.2019 N Д23и-44592 "О рассмотрении обращений", <Письмами> Минстроя России от 03.06.2019 N 19961-ОД/08, от 28.10.2019 N 40528-ОД/08)Относительно машино-мест размещаемых на эксплуатируемой кровле.