Предпринимательская деятельность в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Предпринимательская деятельность в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) строительство, реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкция на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) строительство, реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкция на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФИсключением для этого условия является приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, но используемого в предпринимательской деятельности (будь то строительство жилого дома для продажи или использование земельного участка не по назначению).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию ИФНС правомерной, указал, что доказан факт реализации предпринимателем имущества (земельного участка и расположенного на нем жилого дома), используемого им в предпринимательской деятельности.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию ИФНС правомерной, указал, что доказан факт реализации предпринимателем имущества (земельного участка и расположенного на нем жилого дома), используемого им в предпринимательской деятельности.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)И данное обстоятельство имеет существенное значение, поскольку в отношении участков под ИЖС, как было указано выше, льготная ставка земельного налога применяется только в случае, если на участке не будут возводиться жилые дома в рамках предпринимательской деятельности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)И данное обстоятельство имеет существенное значение, поскольку в отношении участков под ИЖС, как было указано выше, льготная ставка земельного налога применяется только в случае, если на участке не будут возводиться жилые дома в рамках предпринимательской деятельности.
Статья: Ограничение заключения под стражу связью преступления с предпринимательской деятельностью
(Яни П.С.)
("Законность", 2025, NN 10, 11, 12)"К. инкриминируется то, что преступление он совершил путем присвоения и растраты денежных средств, поступивших от потребителей в счет оплаты теплоэнергоресурсов, используя свое служебное положение директора ООО "Городская управляющая компания" (ООО "<данные изъяты>"), в отношении контрагентов - ПАО "<данные изъяты>", ОАО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>", с которыми заключались договоры на поставку теплоэнергоресурсов в рамках легальной предпринимательской деятельности ООО "Городская УК" по управлению многоквартирными жилыми домами. Таким образом, уже из существа предъявленного К. обвинения следует, что совершенное им деяние относится к преступлениям в сфере предпринимательской деятельности, предусмотренным ч. 1.1 ст. 108 УПК РФ... С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что постановление судьи Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 3 февраля 2020 года и Апелляционное постановление Верховного суда Удмуртской Республики от 13 февраля 2020 года подлежат отмене. Поскольку в настоящее время К. не избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, оснований для направления материала на новое рассмотрение не имеется" <3>.
(Яни П.С.)
("Законность", 2025, NN 10, 11, 12)"К. инкриминируется то, что преступление он совершил путем присвоения и растраты денежных средств, поступивших от потребителей в счет оплаты теплоэнергоресурсов, используя свое служебное положение директора ООО "Городская управляющая компания" (ООО "<данные изъяты>"), в отношении контрагентов - ПАО "<данные изъяты>", ОАО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>", с которыми заключались договоры на поставку теплоэнергоресурсов в рамках легальной предпринимательской деятельности ООО "Городская УК" по управлению многоквартирными жилыми домами. Таким образом, уже из существа предъявленного К. обвинения следует, что совершенное им деяние относится к преступлениям в сфере предпринимательской деятельности, предусмотренным ч. 1.1 ст. 108 УПК РФ... С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что постановление судьи Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 3 февраля 2020 года и Апелляционное постановление Верховного суда Удмуртской Республики от 13 февраля 2020 года подлежат отмене. Поскольку в настоящее время К. не избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, оснований для направления материала на новое рассмотрение не имеется" <3>.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Подтверждением сказанному является спор, возникший между собственниками соседних участков, отнесенных к землям населенных пунктов и имеющих вид разрешенного использования "для садоводства". Истец обратился в суд с требованием прекратить осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению гостиничных услуг, по сдаче в аренду посуточно, временному размещению в нежилых строениях, расположенных на земельном участке. Ответчик же утверждал, что является невладеющим собственником, поскольку предоставил земельный участок в безвозмездное пользование третьему лицу, который на законных основаниях осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче жилого дома в аренду и принимает все меры для соблюдения публичных интересов и прав граждан. Оценив доводы сторон и проанализировав описание вида разрешенного использования "для ведения садоводства", суд правомерно пришел к выводу о том, что участки в СНТ подлежат использованию для собственного отдыха граждан, выращивания культур и проживания (размещения) в садовых (жилых) домах для собственных нужд. Использование такого имущества для коммерческого отдыха, организации и проведения праздничных, досуговых мероприятий, временной сдачи для этих целей внаем с временным посуточным размещением посторонних лиц Классификатором не предусмотрено, в связи с чем данные виды деятельности были запрещены <8>.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Подтверждением сказанному является спор, возникший между собственниками соседних участков, отнесенных к землям населенных пунктов и имеющих вид разрешенного использования "для садоводства". Истец обратился в суд с требованием прекратить осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению гостиничных услуг, по сдаче в аренду посуточно, временному размещению в нежилых строениях, расположенных на земельном участке. Ответчик же утверждал, что является невладеющим собственником, поскольку предоставил земельный участок в безвозмездное пользование третьему лицу, который на законных основаниях осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче жилого дома в аренду и принимает все меры для соблюдения публичных интересов и прав граждан. Оценив доводы сторон и проанализировав описание вида разрешенного использования "для ведения садоводства", суд правомерно пришел к выводу о том, что участки в СНТ подлежат использованию для собственного отдыха граждан, выращивания культур и проживания (размещения) в садовых (жилых) домах для собственных нужд. Использование такого имущества для коммерческого отдыха, организации и проведения праздничных, досуговых мероприятий, временной сдачи для этих целей внаем с временным посуточным размещением посторонних лиц Классификатором не предусмотрено, в связи с чем данные виды деятельности были запрещены <8>.
Статья: Предприниматель на НПД: последствия продажи имущества и уступки прав
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)В то же время АС Северо-Западного округа в Постановлении от 15.06.2023 N Ф07-6335/2023 по делу N А21-5551/2022 счел продажу бизнесменом нескольких жилых объектов как сделки, совершенные вне рамок предпринимательской деятельности. Он указал, что сам по себе факт продажи в одном налоговом периоде нескольких жилых объектов, составляющих ранее один объект, не подтверждает систематическое получение дохода от предпринимательской деятельности. Спорный жилой дом был построен и в дальнейшем разделен на три отдельных жилых дома для личных нужд (проживания семьи, для улучшения жилищных условий). Он принадлежал предпринимателю на праве собственности значительный период времени, был продан по причине нежелания проживать и вести личное хозяйство вблизи строящейся автодороги. Подробнее см. "ЭЖ-Бухгалтер" N 33, 2023.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)В то же время АС Северо-Западного округа в Постановлении от 15.06.2023 N Ф07-6335/2023 по делу N А21-5551/2022 счел продажу бизнесменом нескольких жилых объектов как сделки, совершенные вне рамок предпринимательской деятельности. Он указал, что сам по себе факт продажи в одном налоговом периоде нескольких жилых объектов, составляющих ранее один объект, не подтверждает систематическое получение дохода от предпринимательской деятельности. Спорный жилой дом был построен и в дальнейшем разделен на три отдельных жилых дома для личных нужд (проживания семьи, для улучшения жилищных условий). Он принадлежал предпринимателю на праве собственности значительный период времени, был продан по причине нежелания проживать и вести личное хозяйство вблизи строящейся автодороги. Подробнее см. "ЭЖ-Бухгалтер" N 33, 2023.
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Анализ судебной практики <22> показывает, что перечень видов разрешенного использования, наличие которых дает владельцу земельного участка право на передачу объекта недвижимости в собственность по вышеуказанным основаниям, является исчерпывающим и связывается исключительно с использованием земельного участка для личных (семейных) нужд, но не для иной, в том числе предпринимательской, деятельности. При этом нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом <23>.
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Анализ судебной практики <22> показывает, что перечень видов разрешенного использования, наличие которых дает владельцу земельного участка право на передачу объекта недвижимости в собственность по вышеуказанным основаниям, является исчерпывающим и связывается исключительно с использованием земельного участка для личных (семейных) нужд, но не для иной, в том числе предпринимательской, деятельности. При этом нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом <23>.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 18.11.2025 N 03-04-05/111357 <Льготы по НДФЛ при продаже имущества, используемого в предпринимательстве>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 24)Далее Минфин цитирует запретительную норму абз. 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ и напоминает, что льгота не действует для имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, за исключением жилых домов, квартир и т.д.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 24)Далее Минфин цитирует запретительную норму абз. 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ и напоминает, что льгота не действует для имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, за исключением жилых домов, квартир и т.д.
Статья: Членство в саморегулируемой организации (СРО)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, работающих по договорам подряда на осуществление сноса объекта капитального строительства, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более 50%, юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями, юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более 50% (ч. 6 ст. 55.31 ГрК РФ), а также и лиц, осуществляющих снос гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования (ч. 4 ст. 55.31 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, работающих по договорам подряда на осуществление сноса объекта капитального строительства, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более 50%, юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями, юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более 50% (ч. 6 ст. 55.31 ГрК РФ), а также и лиц, осуществляющих снос гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования (ч. 4 ст. 55.31 ГрК РФ);