Открытие магазина в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Открытие магазина в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 03.10.2014 N 11-АПГ14-25
Требование: Об отмене регистрации кандидата в депутаты.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку судом не получено бесспорных доказательств в подтверждение факта нарушения кандидатом норм избирательного законодательства при регистрации кандидата, а также в ходе его избирательной кампании.Судом установлено, что открытие магазина N 57, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, пр. М. Джалиля, в районе жилого дома N 9/36, с торговой маркой "Челны-хлеб" было осуществлено ООО "Торговый дом "Челны-хлеб" в соответствии со стратегией развития данной организации на 2014 г. Руководитель ЗАО "Челны-хлеб" Юнусов Р.С. присутствовал на данном мероприятии в качестве приглашенного гостя. Покупки двух первых покупателей на сумму не более <...> рублей были оплачены ООО "Торговый дом "Челны-хлеб", что подтвердила в судебном заседании свидетель С.Н.Ч.
Требование: Об отмене регистрации кандидата в депутаты.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку судом не получено бесспорных доказательств в подтверждение факта нарушения кандидатом норм избирательного законодательства при регистрации кандидата, а также в ходе его избирательной кампании.Судом установлено, что открытие магазина N 57, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, пр. М. Джалиля, в районе жилого дома N 9/36, с торговой маркой "Челны-хлеб" было осуществлено ООО "Торговый дом "Челны-хлеб" в соответствии со стратегией развития данной организации на 2014 г. Руководитель ЗАО "Челны-хлеб" Юнусов Р.С. присутствовал на данном мероприятии в качестве приглашенного гостя. Покупки двух первых покупателей на сумму не более <...> рублей были оплачены ООО "Торговый дом "Челны-хлеб", что подтвердила в судебном заседании свидетель С.Н.Ч.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Эвтаназия: отечественный и зарубежный опыт правового регулирования
(Елисеева Г.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2022, N 1)При этом стоит понимать, что предоставление пациенту права досрочно уйти из жизни не стало основанием для стагнации медицины и паллиативной помощи в Нидерландах. Об этом в том числе говорит открытие на территории этого государства поистине уникального объекта - поселения Хогевей, в котором на данный момент проживают около двухсот человек. В поселке насчитывается почти три десятка жилых домов и вся необходимая для жизни инфраструктура - от продуктовых магазинов до театра. Жители могут общаться между собой, проводить время в местных скверах и прогуливаться в свое удовольствие. Единственное, что им запрещено делать, - это покидать территорию поселения. Такие правила установлены потому, что Хогевей, по своей сути, является огромным домом престарелых, все жители которого - пациенты преклонного возраста с тяжелой формой слабоумия. Все сотрудники, находящиеся в этом поселении, - это медицинский персонал, постоянно наблюдающий за его жителями. Проживающие в Хогевее пациенты не осознают, что находятся в медицинском учреждении, они проживают нормальную жизнь. Целью поселения является лечение пациентов от деменции и слабоумия, важную роль при котором играет сохранение автономности воли пациента, который сам должен определять свой распорядок дня <11>.
(Елисеева Г.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2022, N 1)При этом стоит понимать, что предоставление пациенту права досрочно уйти из жизни не стало основанием для стагнации медицины и паллиативной помощи в Нидерландах. Об этом в том числе говорит открытие на территории этого государства поистине уникального объекта - поселения Хогевей, в котором на данный момент проживают около двухсот человек. В поселке насчитывается почти три десятка жилых домов и вся необходимая для жизни инфраструктура - от продуктовых магазинов до театра. Жители могут общаться между собой, проводить время в местных скверах и прогуливаться в свое удовольствие. Единственное, что им запрещено делать, - это покидать территорию поселения. Такие правила установлены потому, что Хогевей, по своей сути, является огромным домом престарелых, все жители которого - пациенты преклонного возраста с тяжелой формой слабоумия. Все сотрудники, находящиеся в этом поселении, - это медицинский персонал, постоянно наблюдающий за его жителями. Проживающие в Хогевее пациенты не осознают, что находятся в медицинском учреждении, они проживают нормальную жизнь. Целью поселения является лечение пациентов от деменции и слабоумия, важную роль при котором играет сохранение автономности воли пациента, который сам должен определять свой распорядок дня <11>.
Статья: Понятие "иное хранилище" в хищении
(Курсаев А.В.)
("Уголовное право", 2024, N 8)В последнем случае суд, отвергая довод защитника о том, что клетка для кроликов не является хранилищем, так как основным ее назначением является разведение и выращивание кроликов, а функция сохранности является факультативной, указал, что разведение и выращивание кроликов возможно и на открытом участке местности (во дворе частного домовладения потерпевшего, где и располагался обособленно от жилых построек крольчатник-строение). Функции же обеспечения сохранности животных клетка выполняла <59>.
(Курсаев А.В.)
("Уголовное право", 2024, N 8)В последнем случае суд, отвергая довод защитника о том, что клетка для кроликов не является хранилищем, так как основным ее назначением является разведение и выращивание кроликов, а функция сохранности является факультативной, указал, что разведение и выращивание кроликов возможно и на открытом участке местности (во дворе частного домовладения потерпевшего, где и располагался обособленно от жилых построек крольчатник-строение). Функции же обеспечения сохранности животных клетка выполняла <59>.
Нормативные акты
Постановление ЦК КПСС, Совмина СССР от 08.08.1960 N 851
(ред. от 30.06.1991)
"О мерах по дальнейшему улучшению торговли"б) открытие магазинов в первых этажах жилых домов должно производиться одновременно с заселением этих домов, а в отдельно строящихся зданиях - одновременно с заселением жилого массива;
(ред. от 30.06.1991)
"О мерах по дальнейшему улучшению торговли"б) открытие магазинов в первых этажах жилых домов должно производиться одновременно с заселением этих домов, а в отдельно строящихся зданиях - одновременно с заселением жилого массива;
Постановление Совмина СССР, ЦК КПСС от 12.10.1953 N 2623
(ред. от 18.01.1989)
"О мерах дальнейшего развития советской торговли"Открытие новых магазинов и столовых производить в городах, главным образом, за счет размещения в первых этажах новых жилых домов, а в городах и рабочих поселках, где осуществляется строительство одноэтажных домов, и в районных центрах - за счет строительства под торговые предприятия специальных зданий. Вновь строящиеся торговые предприятия должны быть хорошо оборудованы и полностью отвечать требованиям культурного обслуживания покупателей.
(ред. от 18.01.1989)
"О мерах дальнейшего развития советской торговли"Открытие новых магазинов и столовых производить в городах, главным образом, за счет размещения в первых этажах новых жилых домов, а в городах и рабочих поселках, где осуществляется строительство одноэтажных домов, и в районных центрах - за счет строительства под торговые предприятия специальных зданий. Вновь строящиеся торговые предприятия должны быть хорошо оборудованы и полностью отвечать требованиям культурного обслуживания покупателей.
Административная практика
Решение Новосибирского УФАС России от 31.05.2024 N 054/01/15-2272/2023, 054/01/15-2272/2022
О прекращении производства по делу.Земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, разрешенным использованием: многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов; магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров; трансформаторные подстанции был передан ООО "К" в аренду по договору аренды <...> сроком до 04.08.2017.
О прекращении производства по делу.Земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, разрешенным использованием: многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов; магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров; трансформаторные подстанции был передан ООО "К" в аренду по договору аренды <...> сроком до 04.08.2017.
Постановление Волгоградского УФАС России от 17.11.2014 N 14-03-14.3-02/665 по делу N 14-03-14.3-02/655
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Назначен штраф.- распространена на плакатах, размещенных в окнах первого этажа жилого дома, в месте открытия магазина одежды,
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Назначен штраф.- распространена на плакатах, размещенных в окнах первого этажа жилого дома, в месте открытия магазина одежды,
Статья: Новости от 09.11.2006
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 11)Если организация или индивидуальный предприниматель планирует открыть магазин в помещении, первоначально не предназначенном для этого, то он должен переоборудовать его под розничную торговлю. Минфин указал на это в Письмах от 19.10.2006 N 03-11-04/3/463 и от 12.09.2006 N 03-11-05/213. К финансистам обратились предприниматели, один из которых планирует открыть магазин в помещении цокольного этажа жилого дома, являющемся согласно техническому паспорту здания столовой, а другой - в здании дома быта. После переоборудования помещений предприниматели должны пригласить для внеплановой технической инвентаризации представителей Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, на основании которой будет определено назначение "нового" помещения. Если помещение признают магазином, то в инвентаризационных документах будет зафиксирована площадь торгового зала, которая выступит в качестве физического показателя при исчислении ЕНВД (если она не превысит 150 кв. м). Если торговый зал не будет выделен, то помещение можно отнести к объекту стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов. В этом случае ЕНВД исчисляется с использованием показателя базовой доходности "торговое место".
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 11)Если организация или индивидуальный предприниматель планирует открыть магазин в помещении, первоначально не предназначенном для этого, то он должен переоборудовать его под розничную торговлю. Минфин указал на это в Письмах от 19.10.2006 N 03-11-04/3/463 и от 12.09.2006 N 03-11-05/213. К финансистам обратились предприниматели, один из которых планирует открыть магазин в помещении цокольного этажа жилого дома, являющемся согласно техническому паспорту здания столовой, а другой - в здании дома быта. После переоборудования помещений предприниматели должны пригласить для внеплановой технической инвентаризации представителей Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, на основании которой будет определено назначение "нового" помещения. Если помещение признают магазином, то в инвентаризационных документах будет зафиксирована площадь торгового зала, которая выступит в качестве физического показателя при исчислении ЕНВД (если она не превысит 150 кв. м). Если торговый зал не будет выделен, то помещение можно отнести к объекту стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов. В этом случае ЕНВД исчисляется с использованием показателя базовой доходности "торговое место".
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Планирую открыть магазин на первом этаже жилого дома, в котором хочу продавать овощи, фрукты, орехи, сухофрукты, мед, соки, соленую и копченую рыбу. Прочитала, что СНИПы запрещают открывать овощные и рыбные магазины в жилом доме. Вход в помещение с торца дома, второго выхода нет. Имею ли я право открыть такой магазин, не нарушив законодательство?
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Планирую открыть магазин на первом этаже жилого дома, в котором хочу продавать овощи, фрукты, орехи, сухофрукты, мед, соки, соленую и копченую рыбу. Прочитала, что СНИПы запрещают открывать овощные и рыбные магазины в жилом доме. Вход в помещение с торца дома, второго выхода нет. Имею ли я право открыть такой магазин, не нарушив законодательство?
Вопрос: Индивидуальный предприниматель планирует открыть магазин в помещении цокольного этажа жилого дома, которое согласно техническому паспорту здания является столовой. Торговля будет осуществляться в помещениях, обозначенных в экспликации как "горячий цех" и "торговый зал". Какой физический показатель следует применять индивидуальному предпринимателю в целях исчисления ЕНВД - торговое место или площадь торгового зала?
(Письмо Минфина РФ от 19.10.2006 N 03-11-04/3/463)Вопрос: Индивидуальный предприниматель планирует открыть магазин в помещении цокольного этажа жилого дома, которое согласно техническому паспорту здания является столовой. Торговля будет осуществляться в помещениях, обозначенных в экспликации как "горячий цех" и "торговый зал". Какой физический показатель следует применять индивидуальному предпринимателю в целях исчисления ЕНВД - торговое место или площадь торгового зала?
(Письмо Минфина РФ от 19.10.2006 N 03-11-04/3/463)Вопрос: Индивидуальный предприниматель планирует открыть магазин в помещении цокольного этажа жилого дома, которое согласно техническому паспорту здания является столовой. Торговля будет осуществляться в помещениях, обозначенных в экспликации как "горячий цех" и "торговый зал". Какой физический показатель следует применять индивидуальному предпринимателю в целях исчисления ЕНВД - торговое место или площадь торгового зала?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Большинству европейских континентальных правопорядков давно известно право собственности на отдельные жилые (а также некоторые нежилые) помещения, находящиеся в многоквартирных жилых домах, - жилые квартиры или даже отдельные комнаты, а также находящиеся в том же доме гаражи и другие обособленные нежилые помещения (используемые в качестве офиса, магазина и для тому подобных целей). Объектом данного права закон признает не отдельную вещь, а определенную часть юридически неделимой вещи (дома), неразрывно связанную с другими его частями и с земельным участком. Эта ситуация требует признания за такими собственниками права на использование общих частей дома, а также земельного участка, на котором он расположен, т.е. неизбежно вызывает к жизни тот или иной юридический вариант отношений общей собственности на недвижимую вещь.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Большинству европейских континентальных правопорядков давно известно право собственности на отдельные жилые (а также некоторые нежилые) помещения, находящиеся в многоквартирных жилых домах, - жилые квартиры или даже отдельные комнаты, а также находящиеся в том же доме гаражи и другие обособленные нежилые помещения (используемые в качестве офиса, магазина и для тому подобных целей). Объектом данного права закон признает не отдельную вещь, а определенную часть юридически неделимой вещи (дома), неразрывно связанную с другими его частями и с земельным участком. Эта ситуация требует признания за такими собственниками права на использование общих частей дома, а также земельного участка, на котором он расположен, т.е. неизбежно вызывает к жизни тот или иной юридический вариант отношений общей собственности на недвижимую вещь.
Статья: Провокация граждан к даче взятки
(Багаутдинов Ф.Н.)
("Законность", 2011, N 3)Вопиющий случай произошел в свое время в г. Альметьевске Республики Татарстан. К местному сотруднику ОБЭП обратился его знакомый - индивидуальный предприниматель. Тот купил квартиру на первом этаже жилого дома и хотел открыть в ней магазин. То есть надо было перевести жилое помещение в категорию нежилых. По существовавшему тогда порядку вопрос сначала рассматривался в местных органах власти, а затем принималось решение Кабинета Министров Республики Татарстан. Причем на местном уровне надо было собрать согласования и разрешения более чем десятка органов. Главное из них - положительное заключение государственной жилищной инспекции. И вот предприниматель попросил у сотрудника ОБЭП содействия в ускоренном решении своего вопроса. Тот в ответ предложил нестандартное решение: "А давай, я сам похожу с документами вместо тебя и все быстро сделаю". Так и решили, сотрудник милиции приступил к согласованию необходимых бумаг. В том числе он явился в городскую жилищную инспекцию, представился предпринимателем, сдал документы. Ему ответили, что в установленный срок документы будут рассмотрены и принято решение. В инспекции и не предполагали, что переговоры с ними ведет сотрудник ОБЭП, который к тому же записывал все разговоры на диктофон! Милиционер всячески провоцировал начальника жилищной инспекции: приходил к ней, звонил, просил ускорить рассмотрение документов, обещал отблагодарить и т.д. При последнем телефонном разговоре сотрудник ОБЭП заявил, что документы нужны ему немедленно, что он из-за этого терпит большие убытки. Наконец документы были готовы, сотрудник ОБЭП явился за ними. У здания инспекции ждала группа захвата, понятые. Получив документы, сотрудник милиции бросил на стол начальника жилищной инспекции 10 тыс. руб. и удалился. Начальник инспекции с деньгами в руках бросилась за ним. У двери ее и "повязали" с доказательствами в руках. Возбудили уголовное дело и приступили к расследованию. Но дело вскоре зашло в тупик из-за неразрешимого вопроса - а вправе ли был сотрудник милиции в этом случае выступать в качестве взяткодателя? Поняв, что переборщили, дело прекратили. А вообще-то таких работников милиции надо бы судить.
(Багаутдинов Ф.Н.)
("Законность", 2011, N 3)Вопиющий случай произошел в свое время в г. Альметьевске Республики Татарстан. К местному сотруднику ОБЭП обратился его знакомый - индивидуальный предприниматель. Тот купил квартиру на первом этаже жилого дома и хотел открыть в ней магазин. То есть надо было перевести жилое помещение в категорию нежилых. По существовавшему тогда порядку вопрос сначала рассматривался в местных органах власти, а затем принималось решение Кабинета Министров Республики Татарстан. Причем на местном уровне надо было собрать согласования и разрешения более чем десятка органов. Главное из них - положительное заключение государственной жилищной инспекции. И вот предприниматель попросил у сотрудника ОБЭП содействия в ускоренном решении своего вопроса. Тот в ответ предложил нестандартное решение: "А давай, я сам похожу с документами вместо тебя и все быстро сделаю". Так и решили, сотрудник милиции приступил к согласованию необходимых бумаг. В том числе он явился в городскую жилищную инспекцию, представился предпринимателем, сдал документы. Ему ответили, что в установленный срок документы будут рассмотрены и принято решение. В инспекции и не предполагали, что переговоры с ними ведет сотрудник ОБЭП, который к тому же записывал все разговоры на диктофон! Милиционер всячески провоцировал начальника жилищной инспекции: приходил к ней, звонил, просил ускорить рассмотрение документов, обещал отблагодарить и т.д. При последнем телефонном разговоре сотрудник ОБЭП заявил, что документы нужны ему немедленно, что он из-за этого терпит большие убытки. Наконец документы были готовы, сотрудник ОБЭП явился за ними. У здания инспекции ждала группа захвата, понятые. Получив документы, сотрудник милиции бросил на стол начальника жилищной инспекции 10 тыс. руб. и удалился. Начальник инспекции с деньгами в руках бросилась за ним. У двери ее и "повязали" с доказательствами в руках. Возбудили уголовное дело и приступили к расследованию. Но дело вскоре зашло в тупик из-за неразрешимого вопроса - а вправе ли был сотрудник милиции в этом случае выступать в качестве взяткодателя? Поняв, что переборщили, дело прекратили. А вообще-то таких работников милиции надо бы судить.
Вопрос: Организация планирует открыть рыбный магазин, используя для этого встроенное в жилой дом помещение. Правомерно ли это?
(Консультация эксперта, 2012)Вопрос: Организация планирует открыть рыбный магазин, используя для этого встроенное в жилой дом помещение. Правомерно ли это?
(Консультация эксперта, 2012)Вопрос: Организация планирует открыть рыбный магазин, используя для этого встроенное в жилой дом помещение. Правомерно ли это?
Вопрос: ...Организация планирует открыть магазин на первом этаже МКД. Требованиями санитарных правил предусмотрено, что организации, осуществляющие деятельность в жилых домах, обязаны соблюдать установленные к уровню шума и вибрации нормативы. Какие виды торгового оборудования могут быть источником шума и вибрации?
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9)"Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9)"Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9
Вопрос: Планируем открыть аптечный пункт в здании действующего магазина, расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома. Заявляем хранение, перевозку, розничную торговлю и отпуск лекарственных препаратов. Заключен договор субаренды недвижимого имущества, площадь 6 кв. м. Составлен акт обследования, получено экспертное заключение о соответствии требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, выданное Центром гигиены и эпидемиологии. Роспотребнадзор отказал в выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, ссылаясь на отсутствие экспертиз на соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.4.1074-01. Правомерны ли действия Роспотребнадзора?
(Консультация эксперта, 2017)Вопрос: Планируем открыть аптечный пункт в здании действующего магазина, расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома. Заявляем хранение, перевозку, розничную торговлю и отпуск лекарственных препаратов. Заключен договор субаренды недвижимого имущества, площадь 6 кв. м. Составлен акт обследования, получено экспертное заключение о соответствии требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, выданное Центром гигиены и эпидемиологии. Роспотребнадзор отказал в выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, ссылаясь на отсутствие экспертиз на соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.4.1074-01. Правомерны ли действия Роспотребнадзора?
(Консультация эксперта, 2017)Вопрос: Планируем открыть аптечный пункт в здании действующего магазина, расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома. Заявляем хранение, перевозку, розничную торговлю и отпуск лекарственных препаратов. Заключен договор субаренды недвижимого имущества, площадь 6 кв. м. Составлен акт обследования, получено экспертное заключение о соответствии требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, выданное Центром гигиены и эпидемиологии. Роспотребнадзор отказал в выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, ссылаясь на отсутствие экспертиз на соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.4.1074-01. Правомерны ли действия Роспотребнадзора?
Статья: Перевод квартиры в магазин. В теории и на практике
(Шкарупа А.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 7)Перевод жилого помещения в нежилое (а в некоторых случаях имеется потребность в обратном переводе) обусловлен рядом причин. Кому-то требуется зарегистрировать при создании юридическое лицо, а в собственности имеется жилое помещение. Или открыть магазин в помещении, расположенном на первом этаже жилого здания.
(Шкарупа А.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 7)Перевод жилого помещения в нежилое (а в некоторых случаях имеется потребность в обратном переводе) обусловлен рядом причин. Кому-то требуется зарегистрировать при создании юридическое лицо, а в собственности имеется жилое помещение. Или открыть магазин в помещении, расположенном на первом этаже жилого здания.
Статья: Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Арбитражный суд Кемеровской области (дело N А27-12195/2014) отказал в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, а собственник (ответчик) не злоупотребил своим правом, открыв в жилом доме магазин: являясь собственником жилого дома, приобретенным по сделке, он вправе проводить его реконструкцию и использовать для ведения предпринимательской деятельности.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Арбитражный суд Кемеровской области (дело N А27-12195/2014) отказал в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, а собственник (ответчик) не злоупотребил своим правом, открыв в жилом доме магазин: являясь собственником жилого дома, приобретенным по сделке, он вправе проводить его реконструкцию и использовать для ведения предпринимательской деятельности.