Предмет договора продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Определить суд, в который надо подать иск, можно по общим правилам определения компетенции судов. Учтите, что, если предметом договора купли-продажи является недвижимость, есть судебная позиция о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2026)Определить суд, в который надо подать иск, можно по общим правилам определения компетенции судов. Учтите, что, если предметом договора купли-продажи является недвижимость, есть судебная позиция о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Если договор является сложным и имеет несколько предметов исполнения, такой договор может быть признан незаключенным в связи с недостаточной определенностью одного из предметов. Например, если один договор купли-продажи недвижимости содержит раздельные условия о цене нескольких объектов, подлежащих передаче, но при этом лишь часть объектов существует, а о создании остальных не может идти и речи, возможно признание незаключенным договора купли-продажи в отношении несуществующих и не могущих быть созданными объектов.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Если договор является сложным и имеет несколько предметов исполнения, такой договор может быть признан незаключенным в связи с недостаточной определенностью одного из предметов. Например, если один договор купли-продажи недвижимости содержит раздельные условия о цене нескольких объектов, подлежащих передаче, но при этом лишь часть объектов существует, а о создании остальных не может идти и речи, возможно признание незаключенным договора купли-продажи в отношении несуществующих и не могущих быть созданными объектов.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1. Предмет договора купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. Предмет договора купли-продажи будущей недвижимости
Важнейшая практика по ст. 554 ГК РФДля согласования предмета договора продажи недвижимости достаточно указать наименование, адрес (месторасположение) и площадь объекта >>>
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли - продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли - продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"2. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"2. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Предмет договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Предмет договора купли-продажи недвижимости
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости"
Статья: Об отдельных проблемах применения судами норм гражданского законодательства о существенных условиях договора купли-продажи
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Подобный дуализм усматривается и в делах, при рассмотрении которых суды приходили то к мнению о том, что в случае, если предмет договора купли-продажи недвижимости определен в дополнительном соглашении, это свидетельствует о том, что предмет такого договора не согласован и последний является незаключенным <11>, то выражали иную позицию, согласно которой в случае, если предмет договора купли-продажи недвижимости определен в дополнительном соглашении, это не свидетельствует о том, что предмет такого договора не согласован и последний является незаключенным <12>.
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Подобный дуализм усматривается и в делах, при рассмотрении которых суды приходили то к мнению о том, что в случае, если предмет договора купли-продажи недвижимости определен в дополнительном соглашении, это свидетельствует о том, что предмет такого договора не согласован и последний является незаключенным <11>, то выражали иную позицию, согласно которой в случае, если предмет договора купли-продажи недвижимости определен в дополнительном соглашении, это не свидетельствует о том, что предмет такого договора не согласован и последний является незаключенным <12>.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Переход права собственности на объект недвижимости, уступаемый по договору, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Порядок государственной регистрации урегулирован Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1>. Если объект, являющийся предметом договора продажи недвижимости, передан продавцом покупателю до государственной регистрации перехода права собственности, то передача объекта не является основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ). Как указано в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", "До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости покупатель не вправе совершать сделки по его отчуждению" <2>.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Переход права собственности на объект недвижимости, уступаемый по договору, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Порядок государственной регистрации урегулирован Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1>. Если объект, являющийся предметом договора продажи недвижимости, передан продавцом покупателю до государственной регистрации перехода права собственности, то передача объекта не является основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ). Как указано в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", "До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости покупатель не вправе совершать сделки по его отчуждению" <2>.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости"
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСтатья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости