Право собственности зарегистрировано на одного из супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности зарегистрировано на одного из супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что государственная регистрация права общей совместной собственности супругов может быть произведена и в том случае, если ранее в отношении недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника). В настоящем материале порядок такой регистрации не рассматривается (Письмо Росреестра от 17.05.2024 N 14-4493-ТГ/24).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что государственная регистрация права общей совместной собственности супругов может быть произведена и в том случае, если ранее в отношении недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника). В настоящем материале порядок такой регистрации не рассматривается (Письмо Росреестра от 17.05.2024 N 14-4493-ТГ/24).
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если супруги намерены заключить договор дарения между собой в отношении совместно нажитого имущества, то заключение договора возможно только после установления в отношении имущества режима долевой или раздельной собственности (в зависимости от вида имущества). Вместе с тем этого не требуется, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности одного из супругов на недвижимое имущество и он его дарит другому супругу (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004; Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 07.07.2021 N 53-КАД21-7-К8).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если супруги намерены заключить договор дарения между собой в отношении совместно нажитого имущества, то заключение договора возможно только после установления в отношении имущества режима долевой или раздельной собственности (в зависимости от вида имущества). Вместе с тем этого не требуется, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности одного из супругов на недвижимое имущество и он его дарит другому супругу (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004; Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 07.07.2021 N 53-КАД21-7-К8).
Интервью: Основная идея - перевести внутренние супружеские правоотношения из сферы вещного права в сферу обязательственную
("Закон", 2022, N 1)В некоторой степени изменил эту ситуацию институт ипотечного кредитования: банки стали требовать от заемщика, чтобы тот заключил брачный договор или привлек второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, иногда - чтобы право собственности на недвижимость возникало по сделке у обоих супругов. Но, несмотря на это, чаще всего право собственности на недвижимость зарегистрировано в реестре только за одним из супругов. Отсюда и неопределенность правового режима объекта в глазах иных участников гражданского оборота, и проблема защиты добросовестного приобретателя. Не зря при обсуждении законопроекта N 835938-7 звучали довольно радикальные предложения - отражать в публичных реестрах не только сведения обо всех сособственниках, о соправообладателях, но и информацию обо всех браках, заключенных на территории России. Только представьте, что будет, если законодатель такое предложение примет.
("Закон", 2022, N 1)В некоторой степени изменил эту ситуацию институт ипотечного кредитования: банки стали требовать от заемщика, чтобы тот заключил брачный договор или привлек второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, иногда - чтобы право собственности на недвижимость возникало по сделке у обоих супругов. Но, несмотря на это, чаще всего право собственности на недвижимость зарегистрировано в реестре только за одним из супругов. Отсюда и неопределенность правового режима объекта в глазах иных участников гражданского оборота, и проблема защиты добросовестного приобретателя. Не зря при обсуждении законопроекта N 835938-7 звучали довольно радикальные предложения - отражать в публичных реестрах не только сведения обо всех сособственниках, о соправообладателях, но и информацию обо всех браках, заключенных на территории России. Только представьте, что будет, если законодатель такое предложение примет.
Ситуация: Как определяется срок нахождения имущества в собственности наследника при исчислении НДФЛ с доходов от продажи унаследованного имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если имущество было приобретено в браке в совместную собственность, то в случае смерти одного из супругов происходит преобразование общей собственности в индивидуальную. Поэтому срок нахождения имущества в собственности для целей НДФЛ в рассматриваемой ситуации следует исчислять не со дня открытия наследства, а с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на имущество, приобретенное в совместную собственность (п. 3.2 Определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О; Письма Минфина России от 19.06.2024 N 03-04-05/56754, УФНС России по г. Москве от 12.04.2012 N 20-14/032462@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если имущество было приобретено в браке в совместную собственность, то в случае смерти одного из супругов происходит преобразование общей собственности в индивидуальную. Поэтому срок нахождения имущества в собственности для целей НДФЛ в рассматриваемой ситуации следует исчислять не со дня открытия наследства, а с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на имущество, приобретенное в совместную собственность (п. 3.2 Определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О; Письма Минфина России от 19.06.2024 N 03-04-05/56754, УФНС России по г. Москве от 12.04.2012 N 20-14/032462@).
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.