Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФ"Доводы Министерства обороны Российской Федерации относительно того, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорные помещения были закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ "Росжилкомплекс", в связи с чем, обязанность по оплате содержания и коммунальных услуг несет указанное лицо, отклоняются кассационной коллегией на основании абзаца пятого пункта первого статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку до момента государственной регистрации права оперативного управления на спорные помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несет собственник помещений - Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации, между тем, таких доказательств не представлено."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1151 "Наследование выморочного имущества" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 45, 55 - 56, 166 - 168, 218, 234, 1111, 1119, 1131, 1149, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 276, 277 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 5, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что последние сведения о ФИО 3 датированы 2 декабря 2014 г., то есть более 5 лет, а также из того, что спорное жилое помещение не включено в наследственную массу ФИО 3 так как собственником данного помещения являлась К.В., в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований администрации об объявлении ФИО 3 умершей и о признании спорного жилого помещения выморочным имуществом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
(Свердлык Г.А.)
("Жилищное право", 2008, N 8)ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
(Свердлык Г.А.)
("Жилищное право", 2008, N 8)ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ
(ред. от 04.11.2025)Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)За прошедшие 20 лет Кодекс увеличился в объеме почти вдвое. В него включен целый ряд новых разделов, причем весьма важных. Следует признать, что законодатель активно ищет варианты оптимального регулирования в сфере жилищных правоотношений, однако до настоящего времени Жилищному кодексу РФ присущ ряд недостатков, которые существенно ограничивают возможности реализации прав и законных интересов граждан в жилищной сфере, не обеспечивают необходимого баланса интересов всех участников жилищных правоотношений. В подтверждение этого тезиса можно сослаться на большое количество постановлений Конституционного Суда РФ, принятых в последние годы, которым те или иные положения Жилищного кодекса РФ признаются недействительными. Так, много проблем возникает при разрешении важнейшей социальной задачи расселения аварийного жилья и обеспечения граждан новыми жилыми помещениями <1>. В связи с возникающими на практике проволочками Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15 декабря 2022 г. N 55-П вразрез со сложившейся трактовкой действующего законодательства признал за судами право в необходимых случаях признавать жилые дома аварийными, а жилые помещения непригодными для проживания без соответствующего решения межведомственной комиссии. В Постановлении от 25 апреля 2023 г. N 20-П Конституционный Суд РФ сделал вывод о необходимости внесения изменений в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ о том, что не только лица, занимающие жилплощадь по договору социального найма, но и малоимущие собственники непригодного для проживания жилья должны иметь право на внеочередное обеспечение жилым помещением. В следующем Постановлении от 26 апреля 2023 г. N 21-П наконец-то обращено внимание на отсутствие необходимых гарантий для членов семьи собственников жилых помещений, включая отказавшихся от приватизации, при расселении аварийного жилья и в других случаях его изъятия для государственных и муниципальных нужд, исходя из наличия у этих лиц вещного права по пользованию жилым помещением, хотя на этот недостаток правового регулирования многократно указывали правоведы <2>. Что касается вещных прав, хотя раздел 2 ЖК РФ называется "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения", тема вещных прав несобственников раскрыта в нем откровенно слабо. Раздел с теоретических позиций разработан поверхностно, последующая редакция его положений также сомнительна. Так, некоторое недоумение вызывает размещение в ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, а не в Гражданском кодексе РФ положения об ограничении возможности дробления долей в собственности на жилое помещение и указание на то, что сделки с долями менее шести квадратных метров являются ничтожными, поскольку ст. 4 ЖК РФ относит к предмету жилищного законодательства только отношения по пользованию помещениями частного жилищного фонда, но не по распоряжению ими.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)За прошедшие 20 лет Кодекс увеличился в объеме почти вдвое. В него включен целый ряд новых разделов, причем весьма важных. Следует признать, что законодатель активно ищет варианты оптимального регулирования в сфере жилищных правоотношений, однако до настоящего времени Жилищному кодексу РФ присущ ряд недостатков, которые существенно ограничивают возможности реализации прав и законных интересов граждан в жилищной сфере, не обеспечивают необходимого баланса интересов всех участников жилищных правоотношений. В подтверждение этого тезиса можно сослаться на большое количество постановлений Конституционного Суда РФ, принятых в последние годы, которым те или иные положения Жилищного кодекса РФ признаются недействительными. Так, много проблем возникает при разрешении важнейшей социальной задачи расселения аварийного жилья и обеспечения граждан новыми жилыми помещениями <1>. В связи с возникающими на практике проволочками Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15 декабря 2022 г. N 55-П вразрез со сложившейся трактовкой действующего законодательства признал за судами право в необходимых случаях признавать жилые дома аварийными, а жилые помещения непригодными для проживания без соответствующего решения межведомственной комиссии. В Постановлении от 25 апреля 2023 г. N 20-П Конституционный Суд РФ сделал вывод о необходимости внесения изменений в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ о том, что не только лица, занимающие жилплощадь по договору социального найма, но и малоимущие собственники непригодного для проживания жилья должны иметь право на внеочередное обеспечение жилым помещением. В следующем Постановлении от 26 апреля 2023 г. N 21-П наконец-то обращено внимание на отсутствие необходимых гарантий для членов семьи собственников жилых помещений, включая отказавшихся от приватизации, при расселении аварийного жилья и в других случаях его изъятия для государственных и муниципальных нужд, исходя из наличия у этих лиц вещного права по пользованию жилым помещением, хотя на этот недостаток правового регулирования многократно указывали правоведы <2>. Что касается вещных прав, хотя раздел 2 ЖК РФ называется "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения", тема вещных прав несобственников раскрыта в нем откровенно слабо. Раздел с теоретических позиций разработан поверхностно, последующая редакция его положений также сомнительна. Так, некоторое недоумение вызывает размещение в ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, а не в Гражданском кодексе РФ положения об ограничении возможности дробления долей в собственности на жилое помещение и указание на то, что сделки с долями менее шести квадратных метров являются ничтожными, поскольку ст. 4 ЖК РФ относит к предмету жилищного законодательства только отношения по пользованию помещениями частного жилищного фонда, но не по распоряжению ими.
Статья: Понятие недвижимости в новом Гражданском кодексе России
(Козырь О.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В то же время не секрет, что уже к моменту принятия Основ начали включаться в гражданский оборот, а к принятию части первой ГК РФ в гражданский оборот были активно включены жилые помещения, которые не были названы прямо в анализируемых статьях недвижимым имуществом, но по сути являлись таковым. Основы в ст. 51 (содержащейся в гл. 6 разд. II "Право собственности и другие вещные права") применительно к объектам права собственности граждан еще оперируют понятием "квартира", ГК уходит от этого понятия, используя обобщенный термин "жилое помещение". Он включает гл. 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения", из содержания и из названия которой с очевидностью следует, что жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, поскольку они признаются объектами не только права собственности, но и ограниченных вещных прав. Но в ст. 130 ГК жилые помещения были включены лишь в 2016 г., вместе с нежилыми помещениями и машино-местами <8>.
(Козырь О.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В то же время не секрет, что уже к моменту принятия Основ начали включаться в гражданский оборот, а к принятию части первой ГК РФ в гражданский оборот были активно включены жилые помещения, которые не были названы прямо в анализируемых статьях недвижимым имуществом, но по сути являлись таковым. Основы в ст. 51 (содержащейся в гл. 6 разд. II "Право собственности и другие вещные права") применительно к объектам права собственности граждан еще оперируют понятием "квартира", ГК уходит от этого понятия, используя обобщенный термин "жилое помещение". Он включает гл. 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения", из содержания и из названия которой с очевидностью следует, что жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, поскольку они признаются объектами не только права собственности, но и ограниченных вещных прав. Но в ст. 130 ГК жилые помещения были включены лишь в 2016 г., вместе с нежилыми помещениями и машино-местами <8>.
Статья: Гарантии права на жилище: сравнение сирийского и российского законодательства
(Альдгем Б.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 1)Право собственности и другие вещные права
(Альдгем Б.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 1)Право собственности и другие вещные права
Статья: Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
(Емелькина И.А.)
("Цивилист", 2006, N 3)ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(Емелькина И.А.)
("Цивилист", 2006, N 3)ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья: О правилах пользования жилыми помещениями: переосмысление законодательных конструкций
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 1)Скажем несколько слов о нашем отношении к такому двойному (тройному и т.д.) правовому регулированию. Совершенно очевидно, что наличие в нормах ГК РФ и ЖК РФ двух структурных единиц с совпадающим названием "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" является не просто излишним, а, скажем прямо, недопустимым. Невозможно понять цель законодателя, который, по сути, "растащил" нормы о вещных правах на жилые помещения по двум кодексам. Не получилось у него развести вещные (гражданские) и жилищные отношения, не удалось создать стройную, логичную цепь правовых норм. В главе 18 части 1 ГК РФ содержатся в настоящее время пять статей, не несущих никакой смысловой нагрузки, за исключением, пожалуй, норм статьи 292 о правах членов семьи собственника жилья. ЖК РФ оказался составлен более подробно и последовательно в части регулирования вещных прав на жилье. При этом нормы о правах членов семьи собственника оказались раздробленными между статьей 292 Гражданского кодекса и статьей 31 Жилищного кодекса, что совершенно неудобно и нелогично.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 1)Скажем несколько слов о нашем отношении к такому двойному (тройному и т.д.) правовому регулированию. Совершенно очевидно, что наличие в нормах ГК РФ и ЖК РФ двух структурных единиц с совпадающим названием "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" является не просто излишним, а, скажем прямо, недопустимым. Невозможно понять цель законодателя, который, по сути, "растащил" нормы о вещных правах на жилые помещения по двум кодексам. Не получилось у него развести вещные (гражданские) и жилищные отношения, не удалось создать стройную, логичную цепь правовых норм. В главе 18 части 1 ГК РФ содержатся в настоящее время пять статей, не несущих никакой смысловой нагрузки, за исключением, пожалуй, норм статьи 292 о правах членов семьи собственника жилья. ЖК РФ оказался составлен более подробно и последовательно в части регулирования вещных прав на жилье. При этом нормы о правах членов семьи собственника оказались раздробленными между статьей 292 Гражданского кодекса и статьей 31 Жилищного кодекса, что совершенно неудобно и нелогично.
Статья: Передача жилого помещения по договору купли-продажи в российском и сирийском законодательстве: сравнительный анализ норм светского и исламского права
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)В России согласно ст. 8.1 ГК РФ и положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021 г.) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на жилое помещение возникают только после выполнения обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Эта императивная процедура считается гарантией реализации и защиты прав собственности и других вещных прав, закрепленных в сфере недвижимости, что отражает стремление российского законодателя защищать соответствующие гражданские права и устранять препятствия, возникающие на пути их реализации.
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)В России согласно ст. 8.1 ГК РФ и положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021 г.) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на жилое помещение возникают только после выполнения обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Эта императивная процедура считается гарантией реализации и защиты прав собственности и других вещных прав, закрепленных в сфере недвижимости, что отражает стремление российского законодателя защищать соответствующие гражданские права и устранять препятствия, возникающие на пути их реализации.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)При этом нет никаких оснований производить такую подмену, поскольку собственники жилых помещений вполне сохраняют исковые средства защиты своего права. Например, если строительство мансарды нарушает право собственности (другое вещное право) на жилое помещение, то потерпевший владелец может предъявить соответствующие требования в порядке ст. 304 ГК <1>. При этом он, конечно, не связан тем решением, которое было принято ЖСК или кондоминиумом по этому поводу.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)При этом нет никаких оснований производить такую подмену, поскольку собственники жилых помещений вполне сохраняют исковые средства защиты своего права. Например, если строительство мансарды нарушает право собственности (другое вещное право) на жилое помещение, то потерпевший владелец может предъявить соответствующие требования в порядке ст. 304 ГК <1>. При этом он, конечно, не связан тем решением, которое было принято ЖСК или кондоминиумом по этому поводу.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Что касается жилых помещений, то признание их объектности состоялось еще до принятия ГК РФ, а именно в Законе РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", хотя сам термин "недвижимость" употребляется в нем лишь в преамбуле. Жилые помещения являются объектом регулирования главы 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" ГК РФ с ее первоначальной редакции. И хотя эта глава прямо не относила их к недвижимым вещам, само ее название свидетельствует о том, что жилые помещения рассматриваются в качестве недвижимости, так как они признаются объектом ограниченных вещных прав. Позднее статус недвижимости был еще раз закреплен за квартирами Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Что касается жилых помещений, то признание их объектности состоялось еще до принятия ГК РФ, а именно в Законе РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", хотя сам термин "недвижимость" употребляется в нем лишь в преамбуле. Жилые помещения являются объектом регулирования главы 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" ГК РФ с ее первоначальной редакции. И хотя эта глава прямо не относила их к недвижимым вещам, само ее название свидетельствует о том, что жилые помещения рассматриваются в качестве недвижимости, так как они признаются объектом ограниченных вещных прав. Позднее статус недвижимости был еще раз закреплен за квартирами Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Что касается права отказополучателя, то оно было прямо названо вещным в самом п. 2 ст. 1137 ГК РФ, а принятый в 2004 г. новый ЖК РФ урегулировал его в разделе II "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" (п. 1 ст. 33). Кроме того, вещным правом, по сути, было объявлено и право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ; ср. ст. 601 ГК РФ), а при некоторых дополнительных условиях вещным могло бы считаться и право пользования жилым помещением некоторыми членами семьи его собственника (п. 2 ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ <478>). Таким образом, в жилищном законодательстве возникла группа ограниченных вещных прав пользования жилыми помещениями.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Что касается права отказополучателя, то оно было прямо названо вещным в самом п. 2 ст. 1137 ГК РФ, а принятый в 2004 г. новый ЖК РФ урегулировал его в разделе II "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" (п. 1 ст. 33). Кроме того, вещным правом, по сути, было объявлено и право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ; ср. ст. 601 ГК РФ), а при некоторых дополнительных условиях вещным могло бы считаться и право пользования жилым помещением некоторыми членами семьи его собственника (п. 2 ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ <478>). Таким образом, в жилищном законодательстве возникла группа ограниченных вещных прав пользования жилыми помещениями.