Право аренды земельного участка при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Право аренды земельного участка при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Исходя из положений статей 552 ГК РФ, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.1. Вывод из судебной практики: Чтобы реализовать право собственника объекта недвижимости на приобретение в собственность или аренду земельного участка, занятого указанным объектом и необходимого для его использования, не требуется прекращение права постоянного (бессрочного) пользования третьего лица на данный участок.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОтменяя решение и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцом объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи у ОАО "СОЛЛЕРС - Набережные Челны", который использовал земельный участок на основании договора аренды от 29.04.2010 N 1438/32/07/00-10, заключенного с прежним владельцем земельного участка (ОАО "КАМАЗ"). Доказательства прекращения указанного договора не представлены, а в силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Указанное обстоятельство также исключает обязанность ответчика заключать с истцом новый договор аренды на предложенных истцом условиях.