Правила технической инвентаризации
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила технической инвентаризации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд апелляционной инстанции согласился с доводами апелляционной жалобы о том, что райсуд не рассмотрел ходатайство о пропуске срока исковой давности. Также счел мнение райсуда о сносе самовольной постройки ошибочным, поскольку спорный объект не создавался, а был приобретен по договору купли-продажи и зарегистрирован в декабре 2015 года. Спорный дом возведен в 2011 году, проведена его техническая инвентаризация как жилого дома, что подтверждается техпаспортом на жилой дом (объект ИЖС). Право на спорный объект зарегистрировано на основании решения суда, которым не установлены какие-либо нарушения, препятствующие признанию права собственности на спорный объект, зарегистрированный как жилой дом. Соответственно, и Правила <4> в таком случае неприменимы.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд апелляционной инстанции согласился с доводами апелляционной жалобы о том, что райсуд не рассмотрел ходатайство о пропуске срока исковой давности. Также счел мнение райсуда о сносе самовольной постройки ошибочным, поскольку спорный объект не создавался, а был приобретен по договору купли-продажи и зарегистрирован в декабре 2015 года. Спорный дом возведен в 2011 году, проведена его техническая инвентаризация как жилого дома, что подтверждается техпаспортом на жилой дом (объект ИЖС). Право на спорный объект зарегистрировано на основании решения суда, которым не установлены какие-либо нарушения, препятствующие признанию права собственности на спорный объект, зарегистрированный как жилой дом. Соответственно, и Правила <4> в таком случае неприменимы.
Вопрос: О присвоении адресов помещениям.
(Письмо ФНС России от 25.02.2025 N 14-1-05/0003@)Вместе с тем необходимо отметить, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (документы, на основании которых возникло право собственности (или вещное право), и (или) которыми подтверждается наличие такого права собственности (или вещного права)), а также документы, предусмотренные технической инвентаризацией (техническая документация), не являются документами, подтверждающими факт присвоения адреса объекту недвижимости.
(Письмо ФНС России от 25.02.2025 N 14-1-05/0003@)Вместе с тем необходимо отметить, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (документы, на основании которых возникло право собственности (или вещное право), и (или) которыми подтверждается наличие такого права собственности (или вещного права)), а также документы, предусмотренные технической инвентаризацией (техническая документация), не являются документами, подтверждающими факт присвоения адреса объекту недвижимости.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 "Жилищный фонд" ЖК РФУчитывая изложенное, апелляционным судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права довод ответчика о том, что с 01.01.2013 для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов не предусмотрено действующим законодательством, т.к. в рассматриваемом случае речь идет не о кадастровом учете, а о технической документации на многоквартирный дом обязательность ведения которой предусмотрена статьей 19 ЖК РФ, Инструкцией N 37, а также Правилами N 491 и Правилами N 170."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 26, ч. 1, 2 ст. 36, ч. 2 ст. 40, ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, п. п. 6, 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года N 921, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку реконструкция помещений в многоквартирном доме и иные действия, затрагивающие имущество, принадлежащее собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, в том числе по ограничению использования данного имущества иными собственниками, возможна только с согласия всех собственников, а ответчиками доказательств согласования перепланировки путем установки козырька балкона и его остекления не представлено. При этом самовольное изменение технических характеристик балкона (установка козырька над балконом и остекление межбалконного пространства), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан."
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) <*> и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 <**>, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) <*> и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 <**>, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
"Основные положения по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции на промышленных предприятиях"
(утв. Госпланом СССР, Госкомцен СССР, Минфином СССР, ЦСУ СССР 20.07.1970)
(ред. от 17.01.1983)Переоценка незавершенного производства, вызываемая изменениями норм, производится на основании данных инвентаризации незавершенного производства путем перемножения разницы между старой и новой нормой на количество деталей, находящихся в незавершенном производстве. В тех случаях, когда инвентаризация не производилась, незавершенное производство переоценивается с помощью коэффициентов, исчисляемых по отдельным статьям калькуляции. При стабильных остатках незавершенного производства отклонения от норм списываются, как правило, на себестоимость товарной продукции, а изменения норм - на себестоимость товарной продукции и незавершенного производства.
(утв. Госпланом СССР, Госкомцен СССР, Минфином СССР, ЦСУ СССР 20.07.1970)
(ред. от 17.01.1983)Переоценка незавершенного производства, вызываемая изменениями норм, производится на основании данных инвентаризации незавершенного производства путем перемножения разницы между старой и новой нормой на количество деталей, находящихся в незавершенном производстве. В тех случаях, когда инвентаризация не производилась, незавершенное производство переоценивается с помощью коэффициентов, исчисляемых по отдельным статьям калькуляции. При стабильных остатках незавершенного производства отклонения от норм списываются, как правило, на себестоимость товарной продукции, а изменения норм - на себестоимость товарной продукции и незавершенного производства.
Статья: Организация проверочных мероприятий для поддержания защитных сооружений гражданской обороны в готовности к приему укрываемых
(Соленов Ю.А.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 3)Правилами эксплуатации ЗС ГО установлено, что оценка его технического состояния осуществляется при ежегодных, специальных (внеочередных) осмотрах, комплексных оценках технического состояния и инвентаризации [п. 4.1.1, 1]. Кроме того, в определенных случаях оценка технического состояния ЗС ГО может проводиться в ходе обследования ЗС ГО. Правилами эксплуатации ЗС ГО также установлена периодичность проведения проверок состояния защитных сооружений и перечень выносимых на проверку вопросов [гл. IV, 1].
(Соленов Ю.А.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 3)Правилами эксплуатации ЗС ГО установлено, что оценка его технического состояния осуществляется при ежегодных, специальных (внеочередных) осмотрах, комплексных оценках технического состояния и инвентаризации [п. 4.1.1, 1]. Кроме того, в определенных случаях оценка технического состояния ЗС ГО может проводиться в ходе обследования ЗС ГО. Правилами эксплуатации ЗС ГО также установлена периодичность проведения проверок состояния защитных сооружений и перечень выносимых на проверку вопросов [гл. IV, 1].
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Большинство таких объектов уже поставлено на государственный кадастровый учет, а информация о них содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что означает, что данные объекты капитального строительства уже созданы как объекты недвижимости. В отношении них отсутствуют зарегистрированные права, однако они сами зафиксированы в ЕГРН. Для того чтобы проверить, действительно ли это так, необходимо произвести поиск объектов капитального строительства по ранее присвоенному номеру в разделе сайта Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При этом в качестве ранее присвоенного номера необходимо ввести номер технической инвентаризации домовладения. За ним, как правило, могут числиться любые литеры, заактированные в техническом паспорте БТИ (Г, Г1, Г2, др.), в действительности представляющие собой беседки, сараи, летние кухни, хозблоки, прочие хозяйственные постройки. Получилось так, что при передаче информации об объектах недвижимости из БТИ в орган государственной регистрации подобные объекты были поставлены на учет автоматически. (С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <4> (далее - 221-ФЗ), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <5> утратил свою силу с 1 марта 2008 г. Сначала до 1 января 2010 г., с продлением до 1 января 2013 г. был установлен переходный период, когда осуществлялась передача архивов БТИ в Росреестр (а точнее - в подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Большинство таких объектов уже поставлено на государственный кадастровый учет, а информация о них содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что означает, что данные объекты капитального строительства уже созданы как объекты недвижимости. В отношении них отсутствуют зарегистрированные права, однако они сами зафиксированы в ЕГРН. Для того чтобы проверить, действительно ли это так, необходимо произвести поиск объектов капитального строительства по ранее присвоенному номеру в разделе сайта Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При этом в качестве ранее присвоенного номера необходимо ввести номер технической инвентаризации домовладения. За ним, как правило, могут числиться любые литеры, заактированные в техническом паспорте БТИ (Г, Г1, Г2, др.), в действительности представляющие собой беседки, сараи, летние кухни, хозблоки, прочие хозяйственные постройки. Получилось так, что при передаче информации об объектах недвижимости из БТИ в орган государственной регистрации подобные объекты были поставлены на учет автоматически. (С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <4> (далее - 221-ФЗ), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <5> утратил свою силу с 1 марта 2008 г. Сначала до 1 января 2010 г., с продлением до 1 января 2013 г. был установлен переходный период, когда осуществлялась передача архивов БТИ в Росреестр (а точнее - в подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений в соответствии с ч. 10 комментируемой статьи могут устанавливаться федеральными законами. Так, эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Так, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений в соответствии с ч. 10 комментируемой статьи могут устанавливаться федеральными законами. Так, эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Так, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Ситуация: Каков порядок присвоения почтового адреса вновь построенному частному жилому дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Как правило, услугу по присвоению адреса оказывают специалисты местной администрации, в сферу полномочий которых входят вопросы архитектуры и градостроительства (п. 6 Правил N 1221).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Как правило, услугу по присвоению адреса оказывают специалисты местной администрации, в сферу полномочий которых входят вопросы архитектуры и градостроительства (п. 6 Правил N 1221).
Статья: Снятие объекта с учета в порядке части 20 статьи 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - механизм реализации или его отсутствие
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Согласно части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными Законом N 218-ФЗ, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН таких записей информацию у органа по государственному техническому учету и инвентаризации (далее - орган БТИ). Таким образом, в части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ речь идет не о проверке новых данных в отношении спорного объекта, а о правомерности постановки его на учет ранее. Норма, безусловно, нужная, особенно возможность снять с кадастрового учета объект по заявлению собственника земельного участка, когда права на такой объект не зарегистрированы. Раньше в таких случаях приходилось обращаться в суд, причем результат этих обращений далеко не всегда был в пользу заявителя. Но требуется доработка механизма реализации положений части 20 статьи 70, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Согласно части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными Законом N 218-ФЗ, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН таких записей информацию у органа по государственному техническому учету и инвентаризации (далее - орган БТИ). Таким образом, в части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ речь идет не о проверке новых данных в отношении спорного объекта, а о правомерности постановки его на учет ранее. Норма, безусловно, нужная, особенно возможность снять с кадастрового учета объект по заявлению собственника земельного участка, когда права на такой объект не зарегистрированы. Раньше в таких случаях приходилось обращаться в суд, причем результат этих обращений далеко не всегда был в пользу заявителя. Но требуется доработка механизма реализации положений части 20 статьи 70, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С другой стороны, данная норма разрешила труднейшую практическую задачу по приобретению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками гаражей, которые с точки зрения их описания в ЕГРН в подавляющем большинстве случаев являлись помещениями. Аналогичным образом эти объекты, представляющие собой ряды гаражей, были описаны и в рамках технической инвентаризации и технического учета, который осуществлялся по действующему законодательству (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). В условиях наличия права собственности именно на помещения в здании граждане попадали в ситуацию, когда предоставление земельного участка по правилам, предусмотренным ст. 39.20 ЗК (до 01.03.2015 - по ст. 36 ЗК), было возможно только в варианте общей долевой собственности либо аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК). Для получения таких прав на земельный участок все указанные собственники помещений должны были совместно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 5 ст. 39.20 ЗК). Обращение одного лица предполагает возможность предоставления земельного участка лишь в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК) с обязательством по договору аренды, пропорциональным площади соответствующего помещения.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С другой стороны, данная норма разрешила труднейшую практическую задачу по приобретению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками гаражей, которые с точки зрения их описания в ЕГРН в подавляющем большинстве случаев являлись помещениями. Аналогичным образом эти объекты, представляющие собой ряды гаражей, были описаны и в рамках технической инвентаризации и технического учета, который осуществлялся по действующему законодательству (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). В условиях наличия права собственности именно на помещения в здании граждане попадали в ситуацию, когда предоставление земельного участка по правилам, предусмотренным ст. 39.20 ЗК (до 01.03.2015 - по ст. 36 ЗК), было возможно только в варианте общей долевой собственности либо аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК). Для получения таких прав на земельный участок все указанные собственники помещений должны были совместно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 5 ст. 39.20 ЗК). Обращение одного лица предполагает возможность предоставления земельного участка лишь в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК) с обязательством по договору аренды, пропорциональным площади соответствующего помещения.
Статья: Установление индивидуализирующих характеристик земельного участка в спорах о приобретательной давности
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)- динамические, определяющие изменение объекта во времени. До недавнего времени основными документами, дающими представление об изменении границ землепользования или его отсутствии, давали такие же статические срезы, выполняемые, как правило, довольно редко: технические паспорта и учетные карточки бюро технической инвентаризации, где фиксировались схематично границы земельного участка под домовладением; картографические материалы местности, топосъемки и иные материалы.
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)- динамические, определяющие изменение объекта во времени. До недавнего времени основными документами, дающими представление об изменении границ землепользования или его отсутствии, давали такие же статические срезы, выполняемые, как правило, довольно редко: технические паспорта и учетные карточки бюро технической инвентаризации, где фиксировались схематично границы земельного участка под домовладением; картографические материалы местности, топосъемки и иные материалы.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Бюро технической инвентаризации осуществляли технический учет объектов капитального строительства до 01.01.2013, в том числе в переходный период с 01.03.2008 до 01.01.2013, когда государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (в отличие от земельных участков) не осуществлялся. После утверждения Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС) подведомственными Роснедвижимости организациями поэтапно на различных территориях началось ведение данного единого ресурса. По окончании переходного периода сведения об объектах капитального строительства включались в государственный кадастр недвижимости. Полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета всех объектов недвижимости сосредоточились в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра").
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Бюро технической инвентаризации осуществляли технический учет объектов капитального строительства до 01.01.2013, в том числе в переходный период с 01.03.2008 до 01.01.2013, когда государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (в отличие от земельных участков) не осуществлялся. После утверждения Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС) подведомственными Роснедвижимости организациями поэтапно на различных территориях началось ведение данного единого ресурса. По окончании переходного периода сведения об объектах капитального строительства включались в государственный кадастр недвижимости. Полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета всех объектов недвижимости сосредоточились в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра").
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому <148>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому <148>.