Правила технической инвентаризации
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила технической инвентаризации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2022 N 305-ЭС22-9034 по делу N А40-298699/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании объекта самовольной постройкой, обязании ее снести, освободить земельный участок, признании права собственности отсутствующим, снятии здания с кадастрового учета.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку спорный объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм, имеется угроза безопасности жизни и здоровью людей.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, признав заключение эксперта надлежащим доказательством по делу и соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что изменение параметров здания по сравнению с данными бюро технической инвентаризации на 22.08.2000 произошло в результате его реконструкции и проведения после 2000 года строительных работ в здании, в результате которых возведены спорные пристройки (помещения), являющиеся объектом капитального строительства, при их возведении допущены нарушения градостроительных, строительных, пожарных, гигиенических, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, объект площадью 6 349,6 кв. м создает угрозу жизни и здоровью граждан и пришли к выводу о том, что спорные помещения отвечают признакам самовольной постройки, отклонив при этом заявление ответчика о применении срока исковой давности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании объекта самовольной постройкой, обязании ее снести, освободить земельный участок, признании права собственности отсутствующим, снятии здания с кадастрового учета.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку спорный объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм, имеется угроза безопасности жизни и здоровью людей.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, признав заключение эксперта надлежащим доказательством по делу и соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что изменение параметров здания по сравнению с данными бюро технической инвентаризации на 22.08.2000 произошло в результате его реконструкции и проведения после 2000 года строительных работ в здании, в результате которых возведены спорные пристройки (помещения), являющиеся объектом капитального строительства, при их возведении допущены нарушения градостроительных, строительных, пожарных, гигиенических, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, объект площадью 6 349,6 кв. м создает угрозу жизни и здоровью граждан и пришли к выводу о том, что спорные помещения отвечают признакам самовольной постройки, отклонив при этом заявление ответчика о применении срока исковой давности.
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 13.01.2022 по делу N 66а-60/2022
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 15.09.2021, которым отказано в признании не действующими Правил землепользования и застройки г. Москвы, утвержденных постановлением правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП, в части.С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно указал, что ссылка административного истца на сведения бюро технической инвентаризации также не свидетельствует о незаконности оспариваемого постановления Правительства Москвы, поскольку в соответствии частью 3 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязанность подготовки проекта правил землепользования и застройки на основании сведений бюро технической инвентаризации не предусмотрена.
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 15.09.2021, которым отказано в признании не действующими Правил землепользования и застройки г. Москвы, утвержденных постановлением правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП, в части.С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно указал, что ссылка административного истца на сведения бюро технической инвентаризации также не свидетельствует о незаконности оспариваемого постановления Правительства Москвы, поскольку в соответствии частью 3 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязанность подготовки проекта правил землепользования и застройки на основании сведений бюро технической инвентаризации не предусмотрена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Площадь и нормы площади жилого помещения по законодательству Российской Федерации: понятия, виды
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, NN 2, 3)- общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Данные коэффициенты установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 <22> (далее - Инструкция N 37).
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, NN 2, 3)- общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Данные коэффициенты установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 <22> (далее - Инструкция N 37).
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В Правилах определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема (приложение А к Своду правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденному Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) говорится, что общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В Правилах определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема (приложение А к Своду правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденному Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) говорится, что общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) <*> и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 <**>, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) <*> и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 <**>, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Решение Верховного Суда РФ от 22.06.2022 N АКПИ22-375
<О признании недействующим абзаца третьего пункта 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170>В свою очередь, оспариваемый нормативный правовой акт, определяя правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, являющиеся обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, в абзаце третьем пункта 5.3.1 Правил допускает снижение температуры воды в системе закрытого горячего водоснабжения ниже 60 °C.
<О признании недействующим абзаца третьего пункта 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170>В свою очередь, оспариваемый нормативный правовой акт, определяя правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, являющиеся обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, в абзаце третьем пункта 5.3.1 Правил допускает снижение температуры воды в системе закрытого горячего водоснабжения ниже 60 °C.