Поэтажный план и экспликация
Подборка наиболее важных документов по запросу Поэтажный план и экспликация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Признавая незаконными действия ответчиков по перепланировке и переустройству коммунальной квартиры и обязывая их привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, суд отклонил довод ответчиков о невозможности приведения квартиры в прежнее состояние. Согласно заключению судебной экспертизы внутренние перегородки в квартире являются самонесущими, их демонтаж не повлияет на несущие конструкции; восстановление планировки технически возможно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Признавая незаконными действия ответчиков по перепланировке и переустройству коммунальной квартиры и обязывая их привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, суд отклонил довод ответчиков о невозможности приведения квартиры в прежнее состояние. Согласно заключению судебной экспертизы внутренние перегородки в квартире являются самонесущими, их демонтаж не повлияет на несущие конструкции; восстановление планировки технически возможно.
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Жилое помещение является изолированным, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией БТИ/единым жилищным документом/справкой из ТБТИ/иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Жилое помещение является изолированным, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией БТИ/единым жилищным документом/справкой из ТБТИ/иными документами.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")При исчислении ЕНВД налогоплательщик определял физический показатель "площадь зала обслуживания посетителей (в квадратных метрах)" на основании данных договоров аренды, в которых была указана общая площадь арендованного помещения для размещения закусочной, а также площадь зала обслуживания посетителей (с указанием метража, например не более 8 м, не более 20 м и т.д.). Налоговый орган пришел к выводу о занижении предпринимателем величины физического показателя - площади зала обслуживания посетителей (в квадратных метрах) по всем адресам осуществления деятельности. Суд, оценив технические паспорта, поэтажные планы зданий (строений) с экспликациями, не содержащими указаний на наличие "площади зала обслуживания посетителей", договоры аренды, свидетельствующие о том, что предприниматель арендовал помещения не полностью, обмерные планы, пришел к выводу об обоснованности определении величины физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей" с учетом данных обмерных планов в отношении части объектов. При этом суд отметил, что возможность исключения из площади зала обслуживания посетителей площади холодильников, витрин и пр. имеется лишь в случае, если в правоустанавливающих и инвентаризационных документах они выделены в отдельную, конструктивно-обособленную функциональную зону, исключающую доступ к ним посетителей организации общественного питания. Указания в договорах аренды на предельный размер зала обслуживания посетителей, которые внесены по инициативе арендатора, не приняты судом в качестве доказательства размера фактической площади зала обслуживания посетителей. Суд признал доначисление ЕНВД необоснованным в части.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")При исчислении ЕНВД налогоплательщик определял физический показатель "площадь зала обслуживания посетителей (в квадратных метрах)" на основании данных договоров аренды, в которых была указана общая площадь арендованного помещения для размещения закусочной, а также площадь зала обслуживания посетителей (с указанием метража, например не более 8 м, не более 20 м и т.д.). Налоговый орган пришел к выводу о занижении предпринимателем величины физического показателя - площади зала обслуживания посетителей (в квадратных метрах) по всем адресам осуществления деятельности. Суд, оценив технические паспорта, поэтажные планы зданий (строений) с экспликациями, не содержащими указаний на наличие "площади зала обслуживания посетителей", договоры аренды, свидетельствующие о том, что предприниматель арендовал помещения не полностью, обмерные планы, пришел к выводу об обоснованности определении величины физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей" с учетом данных обмерных планов в отношении части объектов. При этом суд отметил, что возможность исключения из площади зала обслуживания посетителей площади холодильников, витрин и пр. имеется лишь в случае, если в правоустанавливающих и инвентаризационных документах они выделены в отдельную, конструктивно-обособленную функциональную зону, исключающую доступ к ним посетителей организации общественного питания. Указания в договорах аренды на предельный размер зала обслуживания посетителей, которые внесены по инициативе арендатора, не приняты судом в качестве доказательства размера фактической площади зала обслуживания посетителей. Суд признал доначисление ЕНВД необоснованным в части.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налоги по общей системе налогообложения, сделав вывод о неправомерном применении обществом ЕНВД в связи с превышением максимально допустимой торговой площади. Выводы налогового органа о несоответствии размеров торговых площадей, указанных в декларациях, фактически используемым площадям торговых залов основывались на оценке следующих доказательств (документов): 1) технической документации: технических паспортов, ситуационных планов, экспликаций к поэтажному плану строений, 2) договоров аренды, 3) свидетельских показаний покупателей и мерчандайзеров, 4) осмотров помещений магазинов, проведенных налоговым органом в рамках выездной налоговой проверки, 5) фотографий. Суд пришел к выводу, что предоставленная техническая документация не позволяет достоверно установить именно ту часть магазина, которая использовалась непосредственно для осуществления торговли, в то время как обществом предоставлены договоры подряда, подтверждающие изменение конфигурации залов, уменьшение площади торговых залов до размеров, не превышающих 150 кв. м для каждого объекта. Договоры аренды нежилых помещений, в которых арендуемая площадь превышает 150 кв. м, были отклонены судом, поскольку в них указана общая арендуемая площадь без разделения на торговые залы и иные помещения. Суд указал, что вывод налогового органа о превышении максимально допустимой торговой площади носит предположительный характер, и признал неправомерным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налоги по общей системе налогообложения, сделав вывод о неправомерном применении обществом ЕНВД в связи с превышением максимально допустимой торговой площади. Выводы налогового органа о несоответствии размеров торговых площадей, указанных в декларациях, фактически используемым площадям торговых залов основывались на оценке следующих доказательств (документов): 1) технической документации: технических паспортов, ситуационных планов, экспликаций к поэтажному плану строений, 2) договоров аренды, 3) свидетельских показаний покупателей и мерчандайзеров, 4) осмотров помещений магазинов, проведенных налоговым органом в рамках выездной налоговой проверки, 5) фотографий. Суд пришел к выводу, что предоставленная техническая документация не позволяет достоверно установить именно ту часть магазина, которая использовалась непосредственно для осуществления торговли, в то время как обществом предоставлены договоры подряда, подтверждающие изменение конфигурации залов, уменьшение площади торговых залов до размеров, не превышающих 150 кв. м для каждого объекта. Договоры аренды нежилых помещений, в которых арендуемая площадь превышает 150 кв. м, были отклонены судом, поскольку в них указана общая арендуемая площадь без разделения на торговые залы и иные помещения. Суд указал, что вывод налогового органа о превышении максимально допустимой торговой площади носит предположительный характер, и признал неправомерным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.02.2004 N 57
(ред. от 21.01.2026)
"Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги"
(вместе с "Положением о распоряжении объектами имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги", на передачу которых в залог, а также продажу и распоряжение иным образом, влекущим за собой переход права собственности, требуется согласие Правительства Российской Федерации")д) копии документов технического учета недвижимого имущества - объекта сделки (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.п.);
(ред. от 21.01.2026)
"Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги"
(вместе с "Положением о распоряжении объектами имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги", на передачу которых в залог, а также продажу и распоряжение иным образом, влекущим за собой переход права собственности, требуется согласие Правительства Российской Федерации")д) копии документов технического учета недвижимого имущества - объекта сделки (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.п.);
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы технического учета (готовятся примерно две - три недели): экспликация, поэтажный план (не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на комнату не было зарегистрировано в ЕГРН или если покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы технического учета (готовятся примерно две - три недели): экспликация, поэтажный план (не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на комнату не было зарегистрировано в ЕГРН или если покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок);
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)поэтажный план и экспликацию объекта недвижимости (чтобы подтвердить отсутствие неузаконенной перепланировки);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)поэтажный план и экспликацию объекта недвижимости (чтобы подтвердить отсутствие неузаконенной перепланировки);
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, учтена по данным ________ ТБТИ N ___ г. ________, что подтверждается справкой от "___" ________ _____ г. N ___/поэтажным планом/экспликацией/другими документами. Квартире присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "___" ________ _____ г. N ___/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, учтена по данным ________ ТБТИ N ___ г. ________, что подтверждается справкой от "___" ________ _____ г. N ___/поэтажным планом/экспликацией/другими документами. Квартире присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "___" ________ _____ г. N ___/другими документами.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Жилое помещение представляет собой ______________________ (отдельную квартиру/_____ комнату в коммунальной квартире), что подтверждается копией договора социального найма занимаемого Ответчиком жилого помещения/выпиской из ЕГРН/данными технического паспорта БТИ на многоквартирный дом/экспликацией/поэтажным планом/сведениями, отраженными в Сводном адресном перечне жилых помещений многоквартирных домов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Жилое помещение представляет собой ______________________ (отдельную квартиру/_____ комнату в коммунальной квартире), что подтверждается копией договора социального найма занимаемого Ответчиком жилого помещения/выпиской из ЕГРН/данными технического паспорта БТИ на многоквартирный дом/экспликацией/поэтажным планом/сведениями, отраженными в Сводном адресном перечне жилых помещений многоквартирных домов.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для идентификации объекта необходимы следующие сведения: кадастровый номер, площадь и точный адрес нежилого помещения, этаж его расположения в здании. Также помещение должно быть отмечено на прилагаемых к договору поэтажном плане и экспликации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для идентификации объекта необходимы следующие сведения: кадастровый номер, площадь и точный адрес нежилого помещения, этаж его расположения в здании. Также помещение должно быть отмечено на прилагаемых к договору поэтажном плане и экспликации.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Может ли условие о предмете договора аренды содержаться в поэтажных планах, схемах и экспликациях, на которых отмечены объекты аренды
Статья: Защитные сооружения гражданской обороны
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 7)7.2. Документальным основанием для ведения учета ЗС ГО является паспорт защитного сооружения гражданской обороны, в котором указываются его основные технические характеристики и перечень оборудования систем жизнеобеспечения. Обязательными приложениями к паспорту ЗС ГО являются копии поэтажных планов и экспликаций помещений объекта гражданской обороны, согласованные и заверенные органами технической инвентаризации, организацией - балансодержателем ЗС ГО и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 7)7.2. Документальным основанием для ведения учета ЗС ГО является паспорт защитного сооружения гражданской обороны, в котором указываются его основные технические характеристики и перечень оборудования систем жизнеобеспечения. Обязательными приложениями к паспорту ЗС ГО являются копии поэтажных планов и экспликаций помещений объекта гражданской обороны, согласованные и заверенные органами технической инвентаризации, организацией - балансодержателем ЗС ГО и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в квартире планируются только работы, не предусмотренные п. п. 2 и 3 Требований, то проект не оформляется, а проведение работ по перепланировке (переустройству) осуществляется в упрощенном порядке (в частности, без получения решения о согласовании), после чего оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя. Упрощенный порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Москве в настоящем материале не рассматривается (абз. 2 п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 19 Требований).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в квартире планируются только работы, не предусмотренные п. п. 2 и 3 Требований, то проект не оформляется, а проведение работ по перепланировке (переустройству) осуществляется в упрощенном порядке (в частности, без получения решения о согласовании), после чего оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя. Упрощенный порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Москве в настоящем материале не рассматривается (абз. 2 п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 19 Требований).
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Истец, будучи собственником небольшой доли спорного Жилого помещения, требуя вселения в это помещение, злоупотребляет предоставленным ему законом правом/в спорном жилом помещении отсутствует отдельное изолированное помещение. Размер доли Истца в собственности на Жилое помещение подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. Отсутствие отдельного изолированного помещения подтверждается: выпиской из ЕГРН/поэтажным планом/экспликацией к поэтажному плану/заключением экспертизы/иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Истец, будучи собственником небольшой доли спорного Жилого помещения, требуя вселения в это помещение, злоупотребляет предоставленным ему законом правом/в спорном жилом помещении отсутствует отдельное изолированное помещение. Размер доли Истца в собственности на Жилое помещение подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. Отсутствие отдельного изолированного помещения подтверждается: выпиской из ЕГРН/поэтажным планом/экспликацией к поэтажному плану/заключением экспертизы/иными документами.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что в договоре от 01 мая 2009 года отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче, поскольку не указаны границы предоставляемого помещения, точное месторасположение, номер помещения, наименование помещения, этажность. Отсутствие графического изображения (плана) помещений, поэтажного плана, экспликации, технических характеристик и иных сведений об объекте аренды не позволяют с достоверностью определить объект аренды. Кроме того, земельный участок под отдельно стоящим зданием (п. 1.1 Договора) также не идентифицирован, не указаны кадастровый номер участка, описание границ (привязки) участка, точное местоположение земельного участка, площадь земельного участка.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что в договоре от 01 мая 2009 года отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче, поскольку не указаны границы предоставляемого помещения, точное месторасположение, номер помещения, наименование помещения, этажность. Отсутствие графического изображения (плана) помещений, поэтажного плана, экспликации, технических характеристик и иных сведений об объекте аренды не позволяют с достоверностью определить объект аренды. Кроме того, земельный участок под отдельно стоящим зданием (п. 1.1 Договора) также не идентифицирован, не указаны кадастровый номер участка, описание границ (привязки) участка, точное местоположение земельного участка, площадь земельного участка.