Правила размещения в еисжс
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила размещения в еисжс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ООО заключило ДДУ: как учесть приобретение коммерческой недвижимости
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Вариант 1. Деньги согласно договору дольщик перечисляет на счета эскроу. В этом случае застройщику банк их переведет только после получения от него разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию или сведений о размещении этой информации в Единой информационной системе жилищного строительства (не позднее 10 рабочих дней) <15>. А значит, до этого момента дольщик может учитывать денежные средства, например, по дебету счета 55 "Специальные счета в банках" (в корреспонденции с кредитом счета 51 "Расчетные счета"). Ведь если застройщик свои обязательства по договору не выполнит, деньги вернутся обратно к дольщику.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Вариант 1. Деньги согласно договору дольщик перечисляет на счета эскроу. В этом случае застройщику банк их переведет только после получения от него разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию или сведений о размещении этой информации в Единой информационной системе жилищного строительства (не позднее 10 рабочих дней) <15>. А значит, до этого момента дольщик может учитывать денежные средства, например, по дебету счета 55 "Специальные счета в банках" (в корреспонденции с кредитом счета 51 "Расчетные счета"). Ведь если застройщик свои обязательства по договору не выполнит, деньги вернутся обратно к дольщику.
Статья: Запрет на недобросовестную конкуренцию путем введения в заблуждение: гринвошинг в строительстве
(Бурнос Е.Н., Вертинский О.Е., Ошуева В.В.)
("Юрисконсульт в строительстве", 2025, N 1)Важно указать, что в настоящее время также появилась возможность предварительной индикации типовых проектов, которые соответствуют "зеленому" стандарту для ИЖС, по ряду критериев, размещенных в цифровом суперсервисе для строительства - "Строим.дом.рф", и малоэтажных жилых комплексов, которые реализуются по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов, в Единой информационной системе жилищного строительства - "Наш.дом.рф".
(Бурнос Е.Н., Вертинский О.Е., Ошуева В.В.)
("Юрисконсульт в строительстве", 2025, N 1)Важно указать, что в настоящее время также появилась возможность предварительной индикации типовых проектов, которые соответствуют "зеленому" стандарту для ИЖС, по ряду критериев, размещенных в цифровом суперсервисе для строительства - "Строим.дом.рф", и малоэтажных жилых комплексов, которые реализуются по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов, в Единой информационной системе жилищного строительства - "Наш.дом.рф".
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в области связи и информации: Организация-застройщик оспаривает привлечение к ответственности по ст. 13.19.3 КоАП РФ за нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченным органом доказано, что в ЕИСЖС несвоевременно размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченным органом доказано, что в ЕИСЖС несвоевременно размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в области связи и информации: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)4. Организация-застройщик оспаривает привлечение к ответственности по ст. 13.19.3 КоАП РФ за нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)4. Организация-застройщик оспаривает привлечение к ответственности по ст. 13.19.3 КоАП РФ за нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2459
(ред. от 28.04.2026)
"Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации"22. Обмен предусмотренными настоящими Правилами документами в форме электронных документов между Правительственной комиссией, штабом, субъектами Российской Федерации, учредителем, специализированным обществом, заемщиками и иными лицами осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства. Предусмотренные настоящими Правилами документы на бумажном носителе представляются посредством почтовой связи или курьерской доставки. При представлении предусмотренных настоящими Правилами документов на бумажном носителе электронные копии таких документов размещаются в единой информационной системе жилищного строительства.
(ред. от 28.04.2026)
"Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации"22. Обмен предусмотренными настоящими Правилами документами в форме электронных документов между Правительственной комиссией, штабом, субъектами Российской Федерации, учредителем, специализированным обществом, заемщиками и иными лицами осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства. Предусмотренные настоящими Правилами документы на бумажном носителе представляются посредством почтовой связи или курьерской доставки. При представлении предусмотренных настоящими Правилами документов на бумажном носителе электронные копии таких документов размещаются в единой информационной системе жилищного строительства.
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"24. Операторы информационных систем, предусмотренных частью 6.1 статьи 51 и частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), и оператор единой информационной системы жилищного строительства обязаны обеспечить возможность передачи и приема указанными системами в автоматизированном режиме информации и документов, предусмотренных частью 6.1 статьи 51 и частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), на основании соглашения, устанавливающего порядок информационного взаимодействия предусмотренных настоящей частью информационных систем, не позднее одного года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Направление заявления о выдаче разрешения на строительство и прилагаемых к нему документов, заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и прилагаемых к нему документов осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства по мере обеспечения технической возможности принятия указанных заявлений и документов федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), и оператором единой информационной системы жилищного строительства, но не позднее двенадцати месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Информация о наличии такой технической возможности размещается на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" оператором указанной системы.
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"24. Операторы информационных систем, предусмотренных частью 6.1 статьи 51 и частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), и оператор единой информационной системы жилищного строительства обязаны обеспечить возможность передачи и приема указанными системами в автоматизированном режиме информации и документов, предусмотренных частью 6.1 статьи 51 и частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), на основании соглашения, устанавливающего порядок информационного взаимодействия предусмотренных настоящей частью информационных систем, не позднее одного года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Направление заявления о выдаче разрешения на строительство и прилагаемых к нему документов, заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и прилагаемых к нему документов осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства по мере обеспечения технической возможности принятия указанных заявлений и документов федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), и оператором единой информационной системы жилищного строительства, но не позднее двенадцати месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Информация о наличии такой технической возможности размещается на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" оператором указанной системы.
Последние изменения: Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2026)Актуализированы Правила размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
(КонсультантПлюс, 2026)Актуализированы Правила размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Статья: Особенности оформления наследственных прав по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)<4> Подпункт "в" п. 11.2 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства".
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)<4> Подпункт "в" п. 11.2 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства".
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Внесенные на счета эскроу денежные средства не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или сведений о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства (ч. 6 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве):
(КонсультантПлюс, 2026)Внесенные на счета эскроу денежные средства не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или сведений о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства (ч. 6 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве):
Готовое решение: Что учесть подрядчику при использовании счета эскроу для расчетов по договору на строительство жилого дома
(КонсультантПлюс, 2026)В открытой части ЕИСЖС разместите следующие данные (ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ, п. 10(8) Правил размещения информации в ЕИСЖС, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319):
(КонсультантПлюс, 2026)В открытой части ЕИСЖС разместите следующие данные (ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ, п. 10(8) Правил размещения информации в ЕИСЖС, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319):
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Постановлением Правительства РФ от 28 ноября 2024 г. N 1657 в названные Правила также введен п. 10(11), устанавливающий, что в случае размещения документов, указанных в п. 11(3) данных Правил, в ЕИСЖС исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ГсК РФ, в срок, установленный п. 11(3) данных Правил, размещение информации, указанной в подп. "д" и "ж" п. 10(9) данных Правил, подрядчиком не осуществляется. Упомянутый п. 11(3) названных Правил, в котором воспроизведены и частично детализированы положения ч. 5 комментируемой статьи, приведен выше.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Постановлением Правительства РФ от 28 ноября 2024 г. N 1657 в названные Правила также введен п. 10(11), устанавливающий, что в случае размещения документов, указанных в п. 11(3) данных Правил, в ЕИСЖС исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ГсК РФ, в срок, установленный п. 11(3) данных Правил, размещение информации, указанной в подп. "д" и "ж" п. 10(9) данных Правил, подрядчиком не осуществляется. Упомянутый п. 11(3) названных Правил, в котором воспроизведены и частично детализированы положения ч. 5 комментируемой статьи, приведен выше.
Вопрос: Есть ли обязанность у застройщика в 2024 г. размещать заключение о соответствии застройщика и проектной документации Закону N 214-ФЗ (ЗОС) на дом.рф?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Обязанность застройщика МКД публиковать ЗОС в единой информационной системе жилищного строительства (в настоящее время дом.рф) предписана п. 4 ч. 2, ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Обязанность застройщика МКД публиковать ЗОС в единой информационной системе жилищного строительства (в настоящее время дом.рф) предписана п. 4 ч. 2, ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).