Реформа долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Реформа долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Региональное нормотворчество как форма реализации конституционного механизма по защите жилищных прав граждан - участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Помимо этого, для полного исключения возможности появления новых обманутых дольщиков в 2020 г. завершена реформа федерального законодательства и обеспечен переход на проектное финансирование долевого строительства с использованием счетов эскроу.
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Помимо этого, для полного исключения возможности появления новых обманутых дольщиков в 2020 г. завершена реформа федерального законодательства и обеспечен переход на проектное финансирование долевого строительства с использованием счетов эскроу.
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Многие из нас слышали истории об обманутых дольщиках, как они выходят на демонстрации, пишут заявления в полицию и прокуратуру, отправляют письма в администрацию президента с просьбой решения данного вопроса. В данных ситуациях государство вынуждено тратить бюджетные средства для того, чтобы закончить объекты незавершенного строительства. В связи с большим количеством подобных ситуаций государство было вынуждено провести реформу долевого строительства. Ключевым изменением законодательства является то, что с 1 июля 2019 года расчеты по договору долевого строительства в обязательном порядке проводятся при помощи эскроу со счетов.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Многие из нас слышали истории об обманутых дольщиках, как они выходят на демонстрации, пишут заявления в полицию и прокуратуру, отправляют письма в администрацию президента с просьбой решения данного вопроса. В данных ситуациях государство вынуждено тратить бюджетные средства для того, чтобы закончить объекты незавершенного строительства. В связи с большим количеством подобных ситуаций государство было вынуждено провести реформу долевого строительства. Ключевым изменением законодательства является то, что с 1 июля 2019 года расчеты по договору долевого строительства в обязательном порядке проводятся при помощи эскроу со счетов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 18 "Использование денежных средств застройщиком" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Пункт 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает конкретный перечень целей использования средств дольщиков. Реформой долевого строительства предусмотрен особый порядок контроля за целевым использованием средств дольщиков для проектов, по которым разрешение получено после 1 июля 2018 года, но средства дольщиков не поступают на счета эскроу - в этом случае уполномоченный банк контролирует все поступления и списания со специального счета застройщика, для таких случаев действует контроль "кассовым методом" по действующей редакции статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ. Но для застройщиков "переходного периода", которые достраивают дома по старым правилам, остается действующей предыдущая редакция статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ от 01.07.2017, поскольку это проекты по которым часть затрат на строительство по ним уже была понесена застройщиком при контроле "методом начисления"."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710
(ред. от 06.05.2026)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"Для полного исключения возможности появления новых обманутых граждан - участников долевого строительства начиная с 2019 года проведена масштабная реформа долевого строительства и осуществлен переход на привлечение средств граждан для финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу.
(ред. от 06.05.2026)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"Для полного исключения возможности появления новых обманутых граждан - участников долевого строительства начиная с 2019 года проведена масштабная реформа долевого строительства и осуществлен переход на привлечение средств граждан для финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- после реформы долевого строительства и перехода на механизм эскроу-счетов доверие граждан к застройщикам существенно выросло, что не могло не сказаться на активности рынка. Так, по данным Банка России на конец второго квартала 2023 г. на эскроу-счетах лежало около 4,6 трлн рублей, а на 1 октября 2023 г. остатки на эскроу-счетах достигли 5,4 трлн рублей. Учитывая положительный опыт использования механизма эскроу-счетов, логично и целесообразно распространить его на ИЖС.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- после реформы долевого строительства и перехода на механизм эскроу-счетов доверие граждан к застройщикам существенно выросло, что не могло не сказаться на активности рынка. Так, по данным Банка России на конец второго квартала 2023 г. на эскроу-счетах лежало около 4,6 трлн рублей, а на 1 октября 2023 г. остатки на эскроу-счетах достигли 5,4 трлн рублей. Учитывая положительный опыт использования механизма эскроу-счетов, логично и целесообразно распространить его на ИЖС.