Правила оценки физического износа зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила оценки физического износа зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2024 по делу N 88-30699/2024 (УИД 77RS0004-02-2022-017047-23)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Истец указал, что является нанимателем помещения. Поскольку многоквартирный жилой дом имел износ помещений свыше 60 процентов, истец был освобожден от внесения платы за наем жилого помещения. Однако данный вид платежа вновь появился в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Решение: Отказано.Отказывая в иске, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 67, 153 - 156.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами оценки физического износа жилых зданий, утвержденных приказом Госгражданстроя при Госстрое от 24.12.1986 N 446 и исходил из недоказанности факта, что износ жилого дома, в котором истец является нанимателем квартиры, составляет 60%. При этом суд учел в качестве доказательств сведения технического паспорта МосгорБТИ на жилой дом, составленный по состоянию на 2022 г., согласно которым процент износа составил 56%, а также информацию Фонда капитального ремонта, согласно которой при включении жилого дома в региональную программу капитального ремонта процент износа установлен 41,75%.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Истец указал, что является нанимателем помещения. Поскольку многоквартирный жилой дом имел износ помещений свыше 60 процентов, истец был освобожден от внесения платы за наем жилого помещения. Однако данный вид платежа вновь появился в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Решение: Отказано.Отказывая в иске, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 67, 153 - 156.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами оценки физического износа жилых зданий, утвержденных приказом Госгражданстроя при Госстрое от 24.12.1986 N 446 и исходил из недоказанности факта, что износ жилого дома, в котором истец является нанимателем квартиры, составляет 60%. При этом суд учел в качестве доказательств сведения технического паспорта МосгорБТИ на жилой дом, составленный по состоянию на 2022 г., согласно которым процент износа составил 56%, а также информацию Фонда капитального ремонта, согласно которой при включении жилого дома в региональную программу капитального ремонта процент износа установлен 41,75%.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<7> ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<7> ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
Нормативные акты
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Для оценки физического износа можно пользоваться различными источниками и шкалами. Например, можно использовать шкалу оценки физического износа по данным Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) <21>.
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Для оценки физического износа можно пользоваться различными источниками и шкалами. Например, можно использовать шкалу оценки физического износа по данным Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) <21>.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.