Естественный износ арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Естественный износ арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2021 N 304-ЭС21-3291 по делу N А45-39259/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате двойного перечисления средств, присужденных решением суда и встречному требованию о взыскании убытков в размере затрат, необходимых для устранения повреждений, причиненных помещению, и расходов на подготовку отчета о состоянии объекта аренды.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку доказано получение арендодателем чужих средств; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как не доказано, что причиной выявленных повреждений явилась деятельность арендатора в период пользования помещением.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении встречного искового требования о взыскании убытков, суды исходили из того, что ИП Голубевой С.А. не доказан факт передачи арендатору помещений без дефектов, а также, что образовавшиеся дефекты, перечисленные в акте приема-передачи, возникли в результате деятельности ответчика и не могут быть отнесены к естественному износу; совокупность условий наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков предпринимателем не доказана.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате двойного перечисления средств, присужденных решением суда и встречному требованию о взыскании убытков в размере затрат, необходимых для устранения повреждений, причиненных помещению, и расходов на подготовку отчета о состоянии объекта аренды.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку доказано получение арендодателем чужих средств; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как не доказано, что причиной выявленных повреждений явилась деятельность арендатора в период пользования помещением.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении встречного искового требования о взыскании убытков, суды исходили из того, что ИП Голубевой С.А. не доказан факт передачи арендатору помещений без дефектов, а также, что образовавшиеся дефекты, перечисленные в акте приема-передачи, возникли в результате деятельности ответчика и не могут быть отнесены к естественному износу; совокупность условий наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков предпринимателем не доказана.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2021 N 18АП-15146/2021 по делу N А07-7041/2020
Требование: О взыскании убытков, составляющих стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, судебных расходов на проведение экспертизы по оценке ущерба.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта причинения вреда ООО "ТрансСпецСервис" арендуемым помещениям в части повреждения стен, который выходит за пределы естественного износа арендуемого помещения. Суд в основу расчета суммы убытков принял акт-заключение независимого эксперта N 23/06-20 от 21.01.2020, посчитал возможным принять некоторые возражения ответчика и исключить из заявленной ко взысканию суммы расходы на ремонт полов, дверей, в силу чего взыскал с ответчика в пользу истца убытки, возникшие у арендодателя в связи с ремонтом стен, в размере 29 688 руб.
Требование: О взыскании убытков, составляющих стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, судебных расходов на проведение экспертизы по оценке ущерба.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта причинения вреда ООО "ТрансСпецСервис" арендуемым помещениям в части повреждения стен, который выходит за пределы естественного износа арендуемого помещения. Суд в основу расчета суммы убытков принял акт-заключение независимого эксперта N 23/06-20 от 21.01.2020, посчитал возможным принять некоторые возражения ответчика и исключить из заявленной ко взысканию суммы расходы на ремонт полов, дверей, в силу чего взыскал с ответчика в пользу истца убытки, возникшие у арендодателя в связи с ремонтом стен, в размере 29 688 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно пункту 2 акта сдачи-приема от 31.12.2010 помещение передается в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа. Арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта в помещении. Стоимость не произведенного текущего ремонта определяется независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Оценка не произведенного текущего ремонта определяется оценщиком после освобождения арендатором помещения.
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2024)Улучшением можно считать такое изменение свойств, характеристик имущества, которое повышает эффективность и (или) удобство его использования. Этим оно отличается от ремонта, который скорее направлен на устранение повреждений в ходе эксплуатации, устранение естественного износа.
(КонсультантПлюс, 2024)Улучшением можно считать такое изменение свойств, характеристик имущества, которое повышает эффективность и (или) удобство его использования. Этим оно отличается от ремонта, который скорее направлен на устранение повреждений в ходе эксплуатации, устранение естественного износа.