Постановка оценщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка оценщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3) компетентность. Оценщик обязан поддерживать профессиональные знания и умения, обеспечивающие заказчику или юридическому лицу, соответствующему условиям, установленным ст. 15.1 комментируемого Закона, с которым оценщик заключил трудовой договор, получение в итоге проведения оценки результата, основанного: на должном профессиональном уровне оценочной практики; соблюдении оценщиком требований комментируемого Закона, ФСО, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил, утвержденных СРОО, членом которой он является. Если компетенция оценщика не соответствует уровню поставленной перед ним задачи, он обязан: сообщить об этом заказчику; по согласованию с заказчиком предпринять все меры, чтобы привлечь к оценке специалистов, обладающих квалификацией, соответствующей уровню поставленной перед ними задачи; при невозможности привлечения указанных выше специалистов своевременно отказаться от проведения оценки и уведомить работодателя о своем отказе проводить оценку;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3) компетентность. Оценщик обязан поддерживать профессиональные знания и умения, обеспечивающие заказчику или юридическому лицу, соответствующему условиям, установленным ст. 15.1 комментируемого Закона, с которым оценщик заключил трудовой договор, получение в итоге проведения оценки результата, основанного: на должном профессиональном уровне оценочной практики; соблюдении оценщиком требований комментируемого Закона, ФСО, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил, утвержденных СРОО, членом которой он является. Если компетенция оценщика не соответствует уровню поставленной перед ним задачи, он обязан: сообщить об этом заказчику; по согласованию с заказчиком предпринять все меры, чтобы привлечь к оценке специалистов, обладающих квалификацией, соответствующей уровню поставленной перед ними задачи; при невозможности привлечения указанных выше специалистов своевременно отказаться от проведения оценки и уведомить работодателя о своем отказе проводить оценку;
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Возвращаясь к вопросу об отсутствии у нотариуса экономического и иного профильного образования, необходимого для осуществления контроля над деятельностью доверительного управляющего, представляется важным установление в законе обязанности управляющего, осуществляющего управление бизнес-активами (акции, доли в уставном капитале юридических лиц, коммерческая недвижимость и т.д.), предъявлять нотариусу с определенной периодичностью аудиторские заключения о состоянии активов или заключения независимых оценщиков. Безусловно, встанет вопрос о том, кто должен нести расходы за подготовку указанных заключений, однако думается, что поскольку меры по управлению наследством принимаются прежде всего в интересах наследников, то они и должны нести данные расходы, а в случае отсутствия наследников, принявших наследство, расходы должны погашаться за счет стоимости наследственного имущества.
("Проспект", 2025)Возвращаясь к вопросу об отсутствии у нотариуса экономического и иного профильного образования, необходимого для осуществления контроля над деятельностью доверительного управляющего, представляется важным установление в законе обязанности управляющего, осуществляющего управление бизнес-активами (акции, доли в уставном капитале юридических лиц, коммерческая недвижимость и т.д.), предъявлять нотариусу с определенной периодичностью аудиторские заключения о состоянии активов или заключения независимых оценщиков. Безусловно, встанет вопрос о том, кто должен нести расходы за подготовку указанных заключений, однако думается, что поскольку меры по управлению наследством принимаются прежде всего в интересах наследников, то они и должны нести данные расходы, а в случае отсутствия наследников, принявших наследство, расходы должны погашаться за счет стоимости наследственного имущества.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""В нарушение требований статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки отчет вводит в заблуждение, допускает неоднозначное, неполное и двусмысленное толкование результатов проведения оценки. Отчет не содержат подробного описания проведенного исследования, обоснования выводов по поставленному перед оценщиком вопросу, что могло привести к ошибкам в расчетах и искажению рыночной стоимости объекта. Сведения, приведенные в отчете, использованные и полученные в результате расчетов, не подтверждены, возможность проверки выводов оценщика отсутствует. Состав, последовательность материалов, а также описание процесса исследования не позволяют воспроизвести представленные расчеты стоимости объекта оценки."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Отчет об оценке не содержит подробного описания проведенного исследования, обоснования выводов по поставленным перед оценщиком вопросам, что могло привести к ошибкам в расчетах. В нарушение требований статьи 11 Закона N 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки отчет вводит в заблуждение, допускает неоднозначное, неполное и двусмысленное толкование результатов проведенной оценки.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Постановка на учет арбитражного управляющего, занимающихся частной практикой оценщика и патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.
(ред. от 26.06.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Постановка на учет арбитражного управляющего, занимающихся частной практикой оценщика и патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.
Статья: Особенности оценки имущества для оформления наследства
(Анисимова Л.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Несмотря на то что понятие "субъект оценочной деятельности - физическое лицо, занимающееся частной практикой" появилось в статье 4 Закона об оценочной деятельности 1 января 2008 года, на практике прежние лицензиаты оценочной деятельности - индивидуальные предприниматели до 1 августа 2020 года оказывали оценочные услуги, не имея статуса частнопрактикующего оценщика. То есть в большом временном периоде (с 1 января 2008 года по 31 июля 2020 года) повсеместно по сложившейся практике принимали отчеты об оценке от индивидуальных предпринимателей, а не от частнопрактикующих оценщиков, поскольку в НК РФ не было определено понятие "частнопрактикующий оценщик" и отсутствовало законодательное регулирование этого вопроса. И только в январе 2017 года пункт 6 статьи 83 НК РФ был дополнен следующим абзацем: "Постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговыми органами по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса". С 1 января 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование были переданы налоговым органам, после чего был выработан порядок постановки на учет частнопрактикующих оценщиков, не являющихся индивидуальными предпринимателями и исполнителями оценки в составе юридического лица. К 1 августа 2020 года этот порядок окончательно сложился, и в настоящее время действует в соответствии с положениями статьи 4 Закона об оценочной деятельности.
(Анисимова Л.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Несмотря на то что понятие "субъект оценочной деятельности - физическое лицо, занимающееся частной практикой" появилось в статье 4 Закона об оценочной деятельности 1 января 2008 года, на практике прежние лицензиаты оценочной деятельности - индивидуальные предприниматели до 1 августа 2020 года оказывали оценочные услуги, не имея статуса частнопрактикующего оценщика. То есть в большом временном периоде (с 1 января 2008 года по 31 июля 2020 года) повсеместно по сложившейся практике принимали отчеты об оценке от индивидуальных предпринимателей, а не от частнопрактикующих оценщиков, поскольку в НК РФ не было определено понятие "частнопрактикующий оценщик" и отсутствовало законодательное регулирование этого вопроса. И только в январе 2017 года пункт 6 статьи 83 НК РФ был дополнен следующим абзацем: "Постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговыми органами по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса". С 1 января 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование были переданы налоговым органам, после чего был выработан порядок постановки на учет частнопрактикующих оценщиков, не являющихся индивидуальными предпринимателями и исполнителями оценки в составе юридического лица. К 1 августа 2020 года этот порядок окончательно сложился, и в настоящее время действует в соответствии с положениями статьи 4 Закона об оценочной деятельности.
Готовое решение: Кто имеет право применять УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, не может. Применять УСН вправе организации и ИП. Оценщиков, которые ведут частную практику, ставят на налоговый учет по отдельному основанию. Поэтому оценщики, не зарегистрированные как ИП, применять "упрощенку" не могут (п. 2 ст. 84, п. 1 ст. 346.12 НК РФ, ст. 4 Закона об оценочной деятельности, Письма Минфина России от 25.05.2021 N 03-11-11/40084, от 12.02.2021 N 03-11-11/9750, от 21.08.2020 N 03-01-10/73502 (п. 1), ФНС России от 21.08.2020 N ЕД-17-3/234@).
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, не может. Применять УСН вправе организации и ИП. Оценщиков, которые ведут частную практику, ставят на налоговый учет по отдельному основанию. Поэтому оценщики, не зарегистрированные как ИП, применять "упрощенку" не могут (п. 2 ст. 84, п. 1 ст. 346.12 НК РФ, ст. 4 Закона об оценочной деятельности, Письма Минфина России от 25.05.2021 N 03-11-11/40084, от 12.02.2021 N 03-11-11/9750, от 21.08.2020 N 03-01-10/73502 (п. 1), ФНС России от 21.08.2020 N ЕД-17-3/234@).
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Достаточность и достоверность используемой при моделировании информации определяет адекватность модели задаче, поставленной перед оценщиком. Так как все познается в сравнении и любые подходы и методы оценки являются сравнительными, ключевой момент любой оценки - выбор объектов-аналогов (далее также - ОА). Количество необходимых аналогов и степень их отличия от объекта оценки и друг от друга связаны между собой. Чем больше отличий, тем больше понадобится аналогов в составе модели стоимости.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Достаточность и достоверность используемой при моделировании информации определяет адекватность модели задаче, поставленной перед оценщиком. Так как все познается в сравнении и любые подходы и методы оценки являются сравнительными, ключевой момент любой оценки - выбор объектов-аналогов (далее также - ОА). Количество необходимых аналогов и степень их отличия от объекта оценки и друг от друга связаны между собой. Чем больше отличий, тем больше понадобится аналогов в составе модели стоимости.
Статья: Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Нередки случаи, когда размер убытков сопоставим с рыночной стоимостью изымаемого объекта или даже превышает ее, поэтому правообладателю не следует игнорировать их оценку и возмещение. Правообладателю важно проанализировать все действия, которые будут им предприняты после изъятия, и собрать все документы, подтверждающие необходимость несения соответствующих расходов. Если правообладатель будет проводить оценку рыночной стоимости изымаемых объектов, то перед оценщиком также необходимо поставить вопросы о размере убытков, которые будут понесены правообладателем. Аналогичный вопрос необходимо поставить и перед экспертом при проведении судебной экспертизы.
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Нередки случаи, когда размер убытков сопоставим с рыночной стоимостью изымаемого объекта или даже превышает ее, поэтому правообладателю не следует игнорировать их оценку и возмещение. Правообладателю важно проанализировать все действия, которые будут им предприняты после изъятия, и собрать все документы, подтверждающие необходимость несения соответствующих расходов. Если правообладатель будет проводить оценку рыночной стоимости изымаемых объектов, то перед оценщиком также необходимо поставить вопросы о размере убытков, которые будут понесены правообладателем. Аналогичный вопрос необходимо поставить и перед экспертом при проведении судебной экспертизы.