Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости
Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2022 N 301-ЭС21-25925 по делу N А43-28077/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку принятие судебного акта о признании аукциона и сделок недействительными повлекло лишение конечного покупателя правовой возможности до конца исполнить свое обязательство по оплате имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая настоящий спор, суды, руководствуясь статьями 170, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дел N А43-31082/2014, N А43-24760/2019, N 2-3682/2018, установив, что воля сторон договора купли-продажи недвижимого имущества была направлена на создание правовых последствий, которые наступают при совершении такой сделки, договор был частично исполнен сторонами, однако, впоследствии расторгнут в связи с признанием судом общей юрисдикции результатов аукциона по продаже муниципального имущества недействительными, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о мнимом характере оспоренной сделки, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку принятие судебного акта о признании аукциона и сделок недействительными повлекло лишение конечного покупателя правовой возможности до конца исполнить свое обязательство по оплате имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая настоящий спор, суды, руководствуясь статьями 170, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дел N А43-31082/2014, N А43-24760/2019, N 2-3682/2018, установив, что воля сторон договора купли-продажи недвижимого имущества была направлена на создание правовых последствий, которые наступают при совершении такой сделки, договор был частично исполнен сторонами, однако, впоследствии расторгнут в связи с признанием судом общей юрисдикции результатов аукциона по продаже муниципального имущества недействительными, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о мнимом характере оспоренной сделки, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиАпелляционный суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации оснований для возложения на общество "Руслан и Людмила" негативных последствий в виде расторжения договора купли-продажи по причине нарушения обязательства по оплате приобретенного имущества не имеется, поскольку сторонами условия о порядке и сроках внесения выкупной цены не согласованы, данные условия не были определены судебным актом по делу N А07-19040/2008, сторонами в течение длительного времени (с 2009 г. по 2011 г.) осуществлялась переписка относительно оформления договора купли-продажи как единого документа, комитетом до июня 2012 г. требования об оплате имущества к обществу "Руслан и Людмила" не предъявлялись, реквизиты для оплаты по договору сообщены покупателю письмом от 08.08.2012.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 29.12.2021 N 03-04-05/107571 <Об НДФЛ и УСН при продаже недвижимости, использовавшейся в предпринимательской деятельности, и сроке владения недвижимостью в целях НДФЛ, если сделка по ее отчуждению признана недействительной>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 4)Значит, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для НДФЛ исчисляется с даты госрегистрации права собственности на указанный объект после расторжения, в частности, договора купли-продажи.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 4)Значит, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для НДФЛ исчисляется с даты госрегистрации права собственности на указанный объект после расторжения, в частности, договора купли-продажи.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.