Порядок возврата арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок возврата арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды на новый срок или его продление
(КонсультантПлюс, 2025)...Учреждение... направило в адрес ответчика досудебную претензию с требованием возвратить арендованное имущество в добровольном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)...Учреждение... направило в адрес ответчика досудебную претензию с требованием возвратить арендованное имущество в добровольном порядке.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником" ГК РФ"По смыслу статей 136, 303, 305 Гражданского кодекса с учетом приведенных в пункте 12 постановления Пленума N 73 разъяснений при разрешении спора по иску арендатора, объект аренды которого был сдан в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим объектом за период его нахождения в незаконном владении необходимо исходить из того, что при возврате имущества из чужого незаконного владения (как в судебном порядке, так и добровольно) его арендатор вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов (поступлений, которые имущество приносит, находясь в гражданском обороте), которые он извлек или должен был извлечь за все время владения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораУсловие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
(ред. от 24.06.2025)Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4.1. Допускается ли исключать из договора аренды условие о передаче имущества арендодателю исходя из положений закона о порядке возврата зданий и сооружений
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли стороны в договоре согласовали право арендодателя расторгнуть договор в случае нарушения его условий арендатором, но не указали, что речь идет именно об одностороннем отказе от договора во внесудебном порядке, данное условие может быть квалифицировано как право арендодателя расторгнуть договор только через суд по правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ. В этом случае арендодатель не сможет без обращения в суд в одностороннем порядке заявить о прекращении договора аренды и потребовать возврата арендованного имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договором аренды 26.07.2018 N 321-И специальный порядок возврата арендованного имущества не установлен.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договором аренды 26.07.2018 N 321-И специальный порядок возврата арендованного имущества не установлен.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательный досудебный порядок именно по требованиям о возврате арендованного имущества законом не предусмотрен. Но есть случаи, когда направлять требование (претензию) все-таки нужно. Например, перед подачей иска в арбитражный суд, если это требует договор аренды, или вы одновременно с требованием о возврате нежилого помещения предъявляете денежные требования (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Между тем рекомендуем направить требование о возврате нежилого помещения и в иных случаях. Иногда это позволяет урегулировать спор без суда.
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательный досудебный порядок именно по требованиям о возврате арендованного имущества законом не предусмотрен. Но есть случаи, когда направлять требование (претензию) все-таки нужно. Например, перед подачей иска в арбитражный суд, если это требует договор аренды, или вы одновременно с требованием о возврате нежилого помещения предъявляете денежные требования (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Между тем рекомендуем направить требование о возврате нежилого помещения и в иных случаях. Иногда это позволяет урегулировать спор без суда.
Готовое решение: Что считается неосновательным обогащением по договору аренды и как его взыскать
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что правила о неосновательном обогащении не применяются к ситуации, когда договор аренды расторгнут, но арендатор еще не вернул имущество. Это объясняется тем, что договор аренды по своей правовой природе предполагает временное пользование имуществом и обязанность арендатора это имущество вернуть. Порядок исполнения этой обязанности регулируется специальными нормами об аренде, договором и положениями общей части обязательственного права. Арендодатель в такой ситуации вправе требовать возврата имущества и внесения арендной платы за все время просрочки возврата в соответствии со ст. 622 ГК РФ (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что правила о неосновательном обогащении не применяются к ситуации, когда договор аренды расторгнут, но арендатор еще не вернул имущество. Это объясняется тем, что договор аренды по своей правовой природе предполагает временное пользование имуществом и обязанность арендатора это имущество вернуть. Порядок исполнения этой обязанности регулируется специальными нормами об аренде, договором и положениями общей части обязательственного права. Арендодатель в такой ситуации вправе требовать возврата имущества и внесения арендной платы за все время просрочки возврата в соответствии со ст. 622 ГК РФ (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ силу специфики арендных правоотношений вернуть исполненное может только арендодатель, а именно - полученный аванс. Исполнение, которое получает арендатор (предоставление имущества во временное владение и (или) пользование), фактически вернуть нельзя. Возврат арендованного имущества не является возвратом исполнения и регулируется самостоятельными нормами Гражданского кодекса РФ (ст. 622 ГК РФ). Подробнее о порядке возврата арендованного имущества см. п. 6.2 "Возврат арендованного здания, сооружения, помещения" настоящих Рекомендаций.
Готовое решение: Как приостановить действие договора
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы договоритесь, что имущество остается у арендатора на период приостановления договора, рекомендуется дополнительно согласовать, кто несет расходы на его хранение, как арендодатель проверяет состояние имущества (порядок, периодичность). Если имущество возвращается арендодателю, то желательно определить порядок и сроки его возврата и передачи обратно арендатору при возобновлении действия договора, распределить расходы на возврат.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы договоритесь, что имущество остается у арендатора на период приостановления договора, рекомендуется дополнительно согласовать, кто несет расходы на его хранение, как арендодатель проверяет состояние имущества (порядок, периодичность). Если имущество возвращается арендодателю, то желательно определить порядок и сроки его возврата и передачи обратно арендатору при возобновлении действия договора, распределить расходы на возврат.