Обратная аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Обратная аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как лизингополучателю отражать в бухгалтерском учете операции по договору возвратного лизинга, заключенному с целью получения финансирования
(КонсультантПлюс, 2026)1 Бухгалтерский учет операций по сделкам возвратного лизинга (продажи с обратной арендой) не установлен российскими стандартами по бухгалтерскому учету, включая ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Следовательно, лизингополучателю надо разработать способ учета исходя из приоритета экономического содержания сделки над ее правовой формой, используя нормы п. п. 99 - 103 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (п. 6, пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации").
(КонсультантПлюс, 2026)1 Бухгалтерский учет операций по сделкам возвратного лизинга (продажи с обратной арендой) не установлен российскими стандартами по бухгалтерскому учету, включая ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Следовательно, лизингополучателю надо разработать способ учета исходя из приоритета экономического содержания сделки над ее правовой формой, используя нормы п. п. 99 - 103 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (п. 6, пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации").
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Правопорядок Австрии во многом совпадает с германским. Однако стоит отметить, что лизинговый договор считается сделкой, которая включает элементы договоров аренды и продажи. Примечательно также, что продажу и обратную аренду (аналог российского возвратного лизинга) Верховный Суд Австрии неоднократно отказывался признавать соглашением об обеспечительной передаче <16>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Правопорядок Австрии во многом совпадает с германским. Однако стоит отметить, что лизинговый договор считается сделкой, которая включает элементы договоров аренды и продажи. Примечательно также, что продажу и обратную аренду (аналог российского возвратного лизинга) Верховный Суд Австрии неоднократно отказывался признавать соглашением об обеспечительной передаче <16>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24.1 "Утилизационный сбор" Федерального закона "Об отходах производства и потребления"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По информации, предоставленной гостехнадзором, указанные ТС на территории субъекта РФ не зарегистрированы и ранее не регистрировались. Спорные ТС были ввезены в РФ в таможенной процедуре временного ввоза, поскольку были арендованы ответчиком и будут вывезены обратно в иностранное государство после завершения работ с их использованием. Утилизация ТС на территории РФ исключена.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По информации, предоставленной гостехнадзором, указанные ТС на территории субъекта РФ не зарегистрированы и ранее не регистрировались. Спорные ТС были ввезены в РФ в таможенной процедуре временного ввоза, поскольку были арендованы ответчиком и будут вывезены обратно в иностранное государство после завершения работ с их использованием. Утилизация ТС на территории РФ исключена.
Важнейшая практика по ст. 22 ЗК РФУсловие об обратной силе договора аренды земельного участка не может быть внесено в договор без согласия обеих сторон (в судебном порядке) >>>
Нормативные акты
Положение Банка России от 12.11.2018 N 659-П
(ред. от 06.06.2023)
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды кредитными организациями"
(Зарегистрировано в Минюсте России 03.12.2018 N 52847)Глава 6. Бухгалтерский учет кредитными организациями операций продажи с обратной арендой
(ред. от 06.06.2023)
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды кредитными организациями"
(Зарегистрировано в Минюсте России 03.12.2018 N 52847)Глава 6. Бухгалтерский учет кредитными организациями операций продажи с обратной арендой
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Правила учета операций по продаже основных средств
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Правила учета операций по продаже основных средств
Вопрос: Обязана ли коммерческая организация, расположенная в районе Крайнего Севера, выплатить работнику компенсацию стоимости проезда к месту использования отпуска и обратно, если работник для проезда использовал арендованный автомобиль?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Обязана ли коммерческая организация, расположенная в районе Крайнего Севера, выплатить работнику компенсацию стоимости проезда к месту использования отпуска и обратно, если работник для проезда использовал арендованный автомобиль?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Обязана ли коммерческая организация, расположенная в районе Крайнего Севера, выплатить работнику компенсацию стоимости проезда к месту использования отпуска и обратно, если работник для проезда использовал арендованный автомобиль?
"Комментарий к Федеральному закону от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ "О службе в органах принудительного исполнения Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)Сотрудники имеют право на возмещение расходов и получение других компенсаций в связи со служебными командировками: расходов, связанных с проживанием (например, суточные за время пребывания в командировке); стоимости проезда до места назначения и обратно; расходов по аренде жилого помещения; иных дополнительных расходов.
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)Сотрудники имеют право на возмещение расходов и получение других компенсаций в связи со служебными командировками: расходов, связанных с проживанием (например, суточные за время пребывания в командировке); стоимости проезда до места назначения и обратно; расходов по аренде жилого помещения; иных дополнительных расходов.
Статья: Опасные связи: взаимосвязанные договоры в российском законодательстве и судебной практике
(Мертвищев А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)При этом в доктрине предпринимаются попытки расширить объем понятия "взаимосвязанные договоры", распространив рассматриваемую конструкцию и на другие (кроме финансируемой покупки или услуги) отношения (субдоговоры, обратная аренда, выкупной лизинг, обеспечительные сделки, так называемые "реляционные" сделки и т.п.) <5>. Также имеются предложения о том, чтобы институционализировать нормы, регулирующие связанные контракты, перенеся их из положений о потребительской покупке или услуге в общую часть обязательственного права. Такой подход представляется достаточно перспективным. Действительно, можно привести достаточно примеров договорных конструкций, соответствующих главному (конститутивному) признаку взаимосвязанных договоров, - один из них не был бы заключен без другого. Однако при этом очевидно, что правовой режим перечисленных договоров может отличаться от правового режима финансируемых сделок, а значит, приведенные примеры реализации "принципа домино" при расширении перечня связанных контрактов не будут иметь абсолютный характер.
(Мертвищев А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)При этом в доктрине предпринимаются попытки расширить объем понятия "взаимосвязанные договоры", распространив рассматриваемую конструкцию и на другие (кроме финансируемой покупки или услуги) отношения (субдоговоры, обратная аренда, выкупной лизинг, обеспечительные сделки, так называемые "реляционные" сделки и т.п.) <5>. Также имеются предложения о том, чтобы институционализировать нормы, регулирующие связанные контракты, перенеся их из положений о потребительской покупке или услуге в общую часть обязательственного права. Такой подход представляется достаточно перспективным. Действительно, можно привести достаточно примеров договорных конструкций, соответствующих главному (конститутивному) признаку взаимосвязанных договоров, - один из них не был бы заключен без другого. Однако при этом очевидно, что правовой режим перечисленных договоров может отличаться от правового режима финансируемых сделок, а значит, приведенные примеры реализации "принципа домино" при расширении перечня связанных контрактов не будут иметь абсолютный характер.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<1> Постановления АС Поволжского округа от 20.07.2022 по делу N А57-32272/2020 (договор купли-продажи участка и транспортных средств по заниженной цене с последующей сдачей их в аренду обратно обществу по завышенной цене, от имени обеих сторон в сделке подписантом договоров выступил директор - одно и то же физическое лицо); АС Уральского округа от 02.06.2020 по делу N А07-20920/2018 (договор уступки прав требования от имени обеих сторон подписан одним и тем же директором - участником обеих сторон сделки); решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2020 по делу N А40-331632/19-158-2301 (договор об отчуждении исключительного права на товарный знак подписан одним и тем же директором обеих сторон в сделке).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<1> Постановления АС Поволжского округа от 20.07.2022 по делу N А57-32272/2020 (договор купли-продажи участка и транспортных средств по заниженной цене с последующей сдачей их в аренду обратно обществу по завышенной цене, от имени обеих сторон в сделке подписантом договоров выступил директор - одно и то же физическое лицо); АС Уральского округа от 02.06.2020 по делу N А07-20920/2018 (договор уступки прав требования от имени обеих сторон подписан одним и тем же директором - участником обеих сторон сделки); решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2020 по делу N А40-331632/19-158-2301 (договор об отчуждении исключительного права на товарный знак подписан одним и тем же директором обеих сторон в сделке).
Статья: Правовой статус сторон в конструкции титульного обеспечения de lege lata и de lege ferenda: право ожидания на страже интересов должника
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)<14> Похожей конструкцией является продажа с обратной арендой, по сути, отличающаяся от обеспечительной купли-продажи лишь арендной формой сделки по выкупу имущества должником.
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)<14> Похожей конструкцией является продажа с обратной арендой, по сути, отличающаяся от обеспечительной купли-продажи лишь арендной формой сделки по выкупу имущества должником.
Готовое решение: Как приостановить действие договора
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы договоритесь, что имущество остается у арендатора на период приостановления договора, рекомендуется дополнительно согласовать, кто несет расходы на его хранение, как арендодатель проверяет состояние имущества (порядок, периодичность). Если имущество возвращается арендодателю, то желательно определить порядок и сроки его возврата и передачи обратно арендатору при возобновлении действия договора, распределить расходы на возврат.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы договоритесь, что имущество остается у арендатора на период приостановления договора, рекомендуется дополнительно согласовать, кто несет расходы на его хранение, как арендодатель проверяет состояние имущества (порядок, периодичность). Если имущество возвращается арендодателю, то желательно определить порядок и сроки его возврата и передачи обратно арендатору при возобновлении действия договора, распределить расходы на возврат.