Понуждение к заключению договора коммерческого найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к заключению договора коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Понуждение к заключению договора коммерческого найма

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 671 "Договор найма жилого помещения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Руководствуясь статьей 671 ГК РФ и указав, что между сторонами был заключен договор (коммерческого) найма жилого помещения, о чем свидетельствует платность проживания, временность проживания, договор заключен сроком на 5 лет и пролонгировался на тех же условиях с момента заключения по настоящее время, суд правомерно отказал в понуждении органа местного самоуправления к заключению с истицей договора социального найма спорного жилого помещения, отнесенного к фонду коммерческого использования, придя к обоснованному выводу о том, что процедура предоставления жилого помещения по договору социального найма, предусмотренная действующим жилищным законодательством, в данном случае не была соблюдена истицей, поскольку было установлено, что истица и члены ее семьи на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоят, малоимущими в целях предоставления такого жилого помещения не признавались, с заявлением о постановке на учет нуждающихся не обращались.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Президиума Смоленского областного суда от 07.08.2019 N 44Г-42/2019
Требование: О расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности за наем жилья и коммунальные услуги, неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником спорного домовладения, ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, однако оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производят.
Решение: Дело в части расторжения договора коммерческого найма и выселения направлено на новое рассмотрение.
Между тем, выводы судов в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения сделаны с существенным нарушением норм материального права. Ссылка судов первой и апелляционной инстанции на приведенное решение судьи мирового суда не свидетельствует о проживании ответчика в общежитии на условиях коммерческого найма. Данным решением суда лишь взыскана задолженность Б.В. за наем жилья. Более того, решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14 декабря 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 14 марта 2017 года, в удовлетворении иска ООО "Антей" к Б.В., ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договоров коммерческого найма отказано.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понуждение к заключению договора коммерческого найма

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)
Союз потребительских обществ Республики Марий Эл (далее - Марпотребсоюз) обратился с иском к Д. о понуждении к заключению договора [коммерческого] найма жилого помещения на условиях договора, приложенного к иску, указав, что Марпотребсоюз является собственником жилого помещения. Ответчице предлагалось заключить договор [коммерческого] найма жилого помещения и осуществлять плату за наем по условиям договора, однако добровольно заключить договор найма она отказалась.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)
Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Форма. Государственная регистрация. Договор коммерческого найма жилого помещения подчиняется принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ. Речь идет, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор по собственной воле: ни та, ни другая сторона не может понудить другую сторону вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия договора. Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Нормативные акты: Понуждение к заключению договора коммерческого найма

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО от 01.02.2011
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2010 году"
Длительное время администрацией городского округа Химки не осуществляются меры по заключению договоров социального найма с жителями общежития на ул. Ленинградская, 33, которое передано в муниципальную собственность в 2007 году. Администрация понуждает жителей общежития заключать договоры не социального, а коммерческого найма, согласно которым плата за жилье составляет от 6 до 9 тысяч рублей за каждые 6 кв. метров площади.