Договор аренды жилья и договор гпх
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды жилья и договор гпх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)В статье анализируются два гражданско-правовых договора: договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения - с позиции ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1 июля 2015 г. в эту статью была внесена новая норма (п. 3), в силу которой незарегистрированный договор сохраняет силу для сторон, но не существует для третьих лиц, его невозможно противопоставить третьим лицам. В статье автор дает ответ на вопрос, а применяется ли этот принцип к договору найма жилого помещения по аналогии с арендными отношениями или здесь работает принцип внесения, суть которого можно свести к тезису "нет регистрации - нет права".
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)В статье анализируются два гражданско-правовых договора: договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения - с позиции ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1 июля 2015 г. в эту статью была внесена новая норма (п. 3), в силу которой незарегистрированный договор сохраняет силу для сторон, но не существует для третьих лиц, его невозможно противопоставить третьим лицам. В статье автор дает ответ на вопрос, а применяется ли этот принцип к договору найма жилого помещения по аналогии с арендными отношениями или здесь работает принцип внесения, суть которого можно свести к тезису "нет регистрации - нет права".
Вопрос: Физическое лицо - бывший работник организации, которое уволилось два месяца назад, зарегистрировалось как плательщик НПД без регистрации ИП. Вправе ли организация заключить с ним договор аренды без экипажа автомобиля в рамках НПД, то есть без уплаты организацией НДФЛ и страховых взносов?
(Консультация эксперта, 2022)Более того, в Письме Минфина России от 15.11.2012 N 03-04-05/4-1286 разъяснялось, что договор аренды (найма) жилого помещения, хотя и является гражданско-правовым договором, не является договором о выполнении работ или оказании услуг (гл. 37 - 39 ГК РФ) и правоотношения по нему регулируются нормами ГК РФ по аренде или найму.
(Консультация эксперта, 2022)Более того, в Письме Минфина России от 15.11.2012 N 03-04-05/4-1286 разъяснялось, что договор аренды (найма) жилого помещения, хотя и является гражданско-правовым договором, не является договором о выполнении работ или оказании услуг (гл. 37 - 39 ГК РФ) и правоотношения по нему регулируются нормами ГК РФ по аренде или найму.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 N 34-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.