Получение разрешения на строительство многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение разрешения на строительство многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)...Суды установили, что в пункте... предварительного договора стороны поставили заключение основного договора в зависимость от того, будет ли получено разрешение на строительство на участке многоквартирного жилого дома...
(КонсультантПлюс, 2025)...Суды установили, что в пункте... предварительного договора стороны поставили заключение основного договора в зависимость от того, будет ли получено разрешение на строительство на участке многоквартирного жилого дома...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество направило денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве, на погашение основного долга и процентов по займу, полученных в 2013 - 2019 годах. Инспекция сочла такое использование денежных средств нецелевым, в связи с чем доначислила обществу налог по УСН. Инспекция ссылалась на ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которой установлен запрет для застройщиков на привлечение денежных средств в форме кредитов, займов и ссуд. Суд указал, что спорная норма введена в действие 29.07.2017, разрешение на строительство было получено в конце 2015 года, а расходы по строительству многоквартирного дома начали формироваться еще до получения разрешения на строительство (с 2013 года) и задолго до начала привлечения средств дольщиков (средства дольщиков привлекались с 2016 года), а потому спорные денежные средства могли быть направлены на возврат целевого займа и уплату процентов. Суд признал незаконным решение инспекции.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество направило денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве, на погашение основного долга и процентов по займу, полученных в 2013 - 2019 годах. Инспекция сочла такое использование денежных средств нецелевым, в связи с чем доначислила обществу налог по УСН. Инспекция ссылалась на ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которой установлен запрет для застройщиков на привлечение денежных средств в форме кредитов, займов и ссуд. Суд указал, что спорная норма введена в действие 29.07.2017, разрешение на строительство было получено в конце 2015 года, а расходы по строительству многоквартирного дома начали формироваться еще до получения разрешения на строительство (с 2013 года) и задолго до начала привлечения средств дольщиков (средства дольщиков привлекались с 2016 года), а потому спорные денежные средства могли быть направлены на возврат целевого займа и уплату процентов. Суд признал незаконным решение инспекции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок получения разрешения на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок получения разрешения на строительство
Статья: Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Такая отметка в ГПЗУ о расчете отсутствия ограничения по обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома позволяет использовать информацию из ГПЗУ для получения разрешения на строительство, а отметка об обратном, в свою очередь, является информацией, не позволяющей использовать ГПЗУ для получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Такая отметка в ГПЗУ о расчете отсутствия ограничения по обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома позволяет использовать информацию из ГПЗУ для получения разрешения на строительство, а отметка об обратном, в свою очередь, является информацией, не позволяющей использовать ГПЗУ для получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)18. Требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", удовлетворено, поскольку истец, заключивший договор подряда, оплатил в полном объеме работу по строительству предназначенного для него помещения в составе многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)18. Требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", удовлетворено, поскольку истец, заключивший договор подряда, оплатил в полном объеме работу по строительству предназначенного для него помещения в составе многоквартирного дома.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако если в результате раздела квартир изменяются такие параметры многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь, объем, и (или) затрагиваются ограждающие несущие конструкции дома (например, в случае проведения работ по оборудованию отдельного входа), то такие работы относятся к реконструкции многоквартирного дома и требуют получения разрешения на строительство. В настоящем материале порядок получения такого разрешения не рассматривается (п. 14 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ; п. 5 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако если в результате раздела квартир изменяются такие параметры многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь, объем, и (или) затрагиваются ограждающие несущие конструкции дома (например, в случае проведения работ по оборудованию отдельного входа), то такие работы относятся к реконструкции многоквартирного дома и требуют получения разрешения на строительство. В настоящем материале порядок получения такого разрешения не рассматривается (п. 14 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ; п. 5 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
Статья: Обстоятельства, подлежащие доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)4. Обстоятельства, связанные с соблюдением законодательства по проектированию и получению разрешения на строительство конкретного многоквартирного дома: сведения о изыскательских, проектных и иных взаимосвязанных работах; проект здания с учетом всех необходимых норм и требований; экспертизы от соответствующих органов, которые осуществляют контроль за соответствием проекта нормам безопасности и устойчивости; разрешение на строительство; сведения о соответствии проекта законодательству; вид, назначение, площадь, этажность дома; сведения о подключении дома к электроснабжению, водоснабжению, связи; сведения о соответствии стандартам строительства; требованиям безопасности. Уполномоченные органы внимательно изучают документацию и проводят проверки, чтобы убедиться в соблюдении всех требований.
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)4. Обстоятельства, связанные с соблюдением законодательства по проектированию и получению разрешения на строительство конкретного многоквартирного дома: сведения о изыскательских, проектных и иных взаимосвязанных работах; проект здания с учетом всех необходимых норм и требований; экспертизы от соответствующих органов, которые осуществляют контроль за соответствием проекта нормам безопасности и устойчивости; разрешение на строительство; сведения о соответствии проекта законодательству; вид, назначение, площадь, этажность дома; сведения о подключении дома к электроснабжению, водоснабжению, связи; сведения о соответствии стандартам строительства; требованиям безопасности. Уполномоченные органы внимательно изучают документацию и проводят проверки, чтобы убедиться в соблюдении всех требований.
Статья: Требования, предъявляемые к застройщику - коммерческой организации в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующим в редакции ФЗ N 343-ФЗ от 02.07.2021
(ПАО "Группа Компаний ПИК")В прилагаемой таблице собраны требования, которым должны соответствовать застройщики (или которые не распространяются на застройщиков), осуществляющие строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - 214-ФЗ) с учетом особенностей, предъявляемых действующим законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в зависимости от даты получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома и в зависимости от соответствия застройщика требованиям критериев, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 N 480.
(ПАО "Группа Компаний ПИК")В прилагаемой таблице собраны требования, которым должны соответствовать застройщики (или которые не распространяются на застройщиков), осуществляющие строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - 214-ФЗ) с учетом особенностей, предъявляемых действующим законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в зависимости от даты получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома и в зависимости от соответствия застройщика требованиям критериев, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 N 480.
Статья: О самовольном строительстве
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)9. Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме, является самовольной. Данный вывод основан на ситуации, когда суд установил, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию МКД путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)9. Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме, является самовольной. Данный вывод основан на ситуации, когда суд установил, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию МКД путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В то же время если в результате объединения квартир изменяются такие параметры многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь, объем, и (или) затрагиваются ограждающие несущие конструкции МКД (например, в случае оборудования отдельного входа), то такие работы относятся к реконструкции МКД и требуют получения разрешения на строительство. В настоящем материале данная ситуация не рассматривается (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. 5 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В то же время если в результате объединения квартир изменяются такие параметры многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь, объем, и (или) затрагиваются ограждающие несущие конструкции МКД (например, в случае оборудования отдельного входа), то такие работы относятся к реконструкции МКД и требуют получения разрешения на строительство. В настоящем материале данная ситуация не рассматривается (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. 5 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).