Покупка недвижимости в рассрочку
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости в рассрочку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)порядок, сроки и размеры платежей, если недвижимость приобретается в рассрочку (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 489 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)порядок, сроки и размеры платежей, если недвижимость приобретается в рассрочку (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 489 ГК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 5, части 1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, статьи 1 Закона города Москвы от 29.09.2021 N 18 "О внесении изменения в статью 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы", суды признали, что общество вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с условием об оплате в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Из системного толкования приведенных норм права следует, что приобретение арендованного отдельно стоящего здания (сооружения) в порядке Закона N 159-ФЗ осуществляется одновременно с земельным участком, на котором здание (сооружение) расположено (за исключением случаев, указанных в земельном законодательстве и иных федеральных законах), а предусмотренный статьей 5 Закона N 159-ФЗ порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) распространяется на все приобретаемые объекты недвижимости, в том числе и на земельный участок."
Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия. Например, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и будет платить в рассрочку, то в договоре также нужно указать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия. Например, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и будет платить в рассрочку, то в договоре также нужно указать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Покупатель4.2. Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) (информация для покупателя)
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2026)на основании закона (в случае с ипотекой - федерального закона): приобретение недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)на основании закона (в случае с ипотекой - федерального закона): приобретение недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);
Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). При этом объект недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ. Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости: распределить их на три года, заявить в первый или в последний период либо возможен иной вариант?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). При этом объект недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ. Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости: распределить их на три года, заявить в первый или в последний период либо возможен иной вариант?