Покупка недвижимости бывшей в эксплуатации
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости бывшей в эксплуатации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совершенствование правовой терминологии в нормах о легализации (отмывании) имущества, полученного в результате совершения преступления
(Иванов А.В.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Точку в этом деле попытался поставить Верховный Суд РФ, который в п. 7 ППВС N 32 разъяснил, что ответственность по ст. 174 и 174.1 УК РФ наступает и при совершении одной финансовой операции или сделки с денежными средствами или иным имуществом, приобретенными преступным путем (в результате совершения преступления), если будет установлено, что такое деяние было совершено с целью придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом (например, заключение договора купли-продажи объекта недвижимости, преступное приобретение которого маскируется заведомо подложными документами о праве собственности на данный объект) <17>. То есть употребление в законе указанных словосочетаний во множественном числе подразумевает качественное разнообразие возможных финансовых операций и других сделок. Мы не разделяем позицию Верховного Суда РФ. Если Верховный Суд РФ считает, что указание множественного числа в трактовке "финансовые операции и сделки" выражается в качественном исполнении, то это входит в противоречие с указанием множественного числа лиц, совершивших деяние, указанное в диспозиции ст. 174 УК РФ: "Совершение финансовых операций и других сделок с денежными средствами или иным имуществом, заведомо приобретенными другими лицами..." (выделено мной. - А.И.). Из буквы закона следует, что как минимум два лица должны совершить основное (предикатное) преступление, чтобы имелись законные основания для привлечения к уголовной ответственности субъекта данного состава. Можно согласиться с разъяснениями Верховного Суда РФ при использовании множественного числа, если бы они использовались только в заголовках ст. 174 и 174.1 УК РФ по примеру ст. 157 ГК РФ (сделки, совершенные под условием) <18>.
(Иванов А.В.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Точку в этом деле попытался поставить Верховный Суд РФ, который в п. 7 ППВС N 32 разъяснил, что ответственность по ст. 174 и 174.1 УК РФ наступает и при совершении одной финансовой операции или сделки с денежными средствами или иным имуществом, приобретенными преступным путем (в результате совершения преступления), если будет установлено, что такое деяние было совершено с целью придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом (например, заключение договора купли-продажи объекта недвижимости, преступное приобретение которого маскируется заведомо подложными документами о праве собственности на данный объект) <17>. То есть употребление в законе указанных словосочетаний во множественном числе подразумевает качественное разнообразие возможных финансовых операций и других сделок. Мы не разделяем позицию Верховного Суда РФ. Если Верховный Суд РФ считает, что указание множественного числа в трактовке "финансовые операции и сделки" выражается в качественном исполнении, то это входит в противоречие с указанием множественного числа лиц, совершивших деяние, указанное в диспозиции ст. 174 УК РФ: "Совершение финансовых операций и других сделок с денежными средствами или иным имуществом, заведомо приобретенными другими лицами..." (выделено мной. - А.И.). Из буквы закона следует, что как минимум два лица должны совершить основное (предикатное) преступление, чтобы имелись законные основания для привлечения к уголовной ответственности субъекта данного состава. Можно согласиться с разъяснениями Верховного Суда РФ при использовании множественного числа, если бы они использовались только в заголовках ст. 174 и 174.1 УК РФ по примеру ст. 157 ГК РФ (сделки, совершенные под условием) <18>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2024)Нежилое помещение включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость амортизируемого объекта ОС определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на приобретение этого объекта, в которую, в частности, включается стоимость помещения, установленная договором продажи недвижимости. Что касается государственной пошлины, то подробно варианты ее учета для целей налогообложения прибыли рассмотрены в консультации Т.Е. Меликовской. В данной консультации исходим из того, что государственная пошлина включается в первоначальную стоимость объекта недвижимости в налоговом учете, то есть первоначальные стоимости объекта ОС по данным бухгалтерского и налогового учета равны.
(Консультация эксперта, 2024)Нежилое помещение включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость амортизируемого объекта ОС определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на приобретение этого объекта, в которую, в частности, включается стоимость помещения, установленная договором продажи недвижимости. Что касается государственной пошлины, то подробно варианты ее учета для целей налогообложения прибыли рассмотрены в консультации Т.Е. Меликовской. В данной консультации исходим из того, что государственная пошлина включается в первоначальную стоимость объекта недвижимости в налоговом учете, то есть первоначальные стоимости объекта ОС по данным бухгалтерского и налогового учета равны.
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
"Отраслевые особенности бюджетного учета в социально-трудовой сфере в части корреспонденции счетов по типовым отраслевым операциям"
(утв. Минздравсоцразвития РФ 19.02.2008)
(вместе с "Методическими рекомендациями по бюджетному учету для учреждений социально-трудовой сферы")В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
(утв. Минздравсоцразвития РФ 19.02.2008)
(вместе с "Методическими рекомендациями по бюджетному учету для учреждений социально-трудовой сферы")В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.