Погашение ипотеки нотариусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки нотариусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Один и тот же объект недвижимого имущества, предоставленный в обеспечение возврата кредита или займа, выданных на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, может быть предметом нескольких договоров ипотечного кредитования. В таких случаях, прежде чем зарегистрировать заключение договора ипотечного жилищного кредитования и выдачу закладной, необходимо погасить ранее действовавшую ипотеку и аннулировать закладную. Как следует из п. 5 комментируемой статьи, оба процесса могут проходить одновременно. В таких случаях в Росреестр как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должна быть предоставлена закладная.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Один и тот же объект недвижимого имущества, предоставленный в обеспечение возврата кредита или займа, выданных на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, может быть предметом нескольких договоров ипотечного кредитования. В таких случаях, прежде чем зарегистрировать заключение договора ипотечного жилищного кредитования и выдачу закладной, необходимо погасить ранее действовавшую ипотеку и аннулировать закладную. Как следует из п. 5 комментируемой статьи, оба процесса могут проходить одновременно. В таких случаях в Росреестр как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должна быть предоставлена закладная.
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2023 N 88-34915/2023 (УИД 23RS0040-01-2017-002966-65)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.К.А., К.Т. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения районного суда и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указали, что при рассмотрении заявления суды не учли, что отметка в закладной о наличии договора купли-продажи не может являться допустимым доказательством о наличии у истца права требования к К.А. Считают, что представленная справка в виде нотариальной копии подтверждает признание истцом отсутствие у него права истца; выписка по счету подтверждает перечисление денежных средств в счет погашения кредита уже не истцу, а ЗАО "Ипотечный агент Союз-1"; решение о выпуске ипотечных ценных бумаг подтверждает, что ЗАО "Ипотечный агент Союз-1" взял закладную в оборот. Отмечает, что указанные документы не представлены при рассмотрении дела по существу, поскольку К.Т. не привлекалась к участию в деле. Полагает, что вывод об отказе в привлечении К.Т. к участию в деле является незаконным и необоснованным, поскольку последняя является солидарным должником. Обращает внимание, что закладная является недействительной, что не учли при рассмотрении заявления суды первой и апелляционной инстанций и должным образом не исследовали как доказательство. Указывает, что об отсутствии доказательства принадлежности истцу прав кредитора заявителям стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела в начале октября 2022 года. Считает, что К.А. с 2017 года по 2022 года не могла знать о наличии судебной ошибки, в связи с чем пропустила срок на кассационное обжалование судебных актов. Поскольку судебное заседание при рассмотрении дела по существу происходило путем видео-конференц-связи считает, что представитель К.А. не могла узнать о недействительности закладной.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.К.А., К.Т. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения районного суда и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указали, что при рассмотрении заявления суды не учли, что отметка в закладной о наличии договора купли-продажи не может являться допустимым доказательством о наличии у истца права требования к К.А. Считают, что представленная справка в виде нотариальной копии подтверждает признание истцом отсутствие у него права истца; выписка по счету подтверждает перечисление денежных средств в счет погашения кредита уже не истцу, а ЗАО "Ипотечный агент Союз-1"; решение о выпуске ипотечных ценных бумаг подтверждает, что ЗАО "Ипотечный агент Союз-1" взял закладную в оборот. Отмечает, что указанные документы не представлены при рассмотрении дела по существу, поскольку К.Т. не привлекалась к участию в деле. Полагает, что вывод об отказе в привлечении К.Т. к участию в деле является незаконным и необоснованным, поскольку последняя является солидарным должником. Обращает внимание, что закладная является недействительной, что не учли при рассмотрении заявления суды первой и апелляционной инстанций и должным образом не исследовали как доказательство. Указывает, что об отсутствии доказательства принадлежности истцу прав кредитора заявителям стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела в начале октября 2022 года. Считает, что К.А. с 2017 года по 2022 года не могла знать о наличии судебной ошибки, в связи с чем пропустила срок на кассационное обжалование судебных актов. Поскольку судебное заседание при рассмотрении дела по существу происходило путем видео-конференц-связи считает, что представитель К.А. не могла узнать о недействительности закладной.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)Запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, к которому прилагаются документы, подтверждающие прекращение ипотеки, а в случае признания выпуска облигаций, обеспеченных ипотекой, несостоявшимся прилагается документ, подтверждающий принятие Банком России решения о признании соответствующего выпуска облигаций несостоявшимся.
(ред. от 03.07.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)Запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, к которому прилагаются документы, подтверждающие прекращение ипотеки, а в случае признания выпуска облигаций, обеспеченных ипотекой, несостоявшимся прилагается документ, подтверждающий принятие Банком России решения о признании соответствующего выпуска облигаций несостоявшимся.
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О рынке ценных бумаг"Запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, к которому прилагаются документы, подтверждающие прекращение ипотеки, а в случае признания выпуска облигаций, обеспеченных ипотекой, несостоявшимся прилагается документ, подтверждающий принятие решения о признании соответствующего выпуска облигаций несостоявшимся.
(ред. от 10.06.2026)
"О рынке ценных бумаг"Запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, к которому прилагаются документы, подтверждающие прекращение ипотеки, а в случае признания выпуска облигаций, обеспеченных ипотекой, несостоявшимся прилагается документ, подтверждающий принятие решения о признании соответствующего выпуска облигаций несостоявшимся.
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2026)В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
(КонсультантПлюс, 2026)В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2026)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
(КонсультантПлюс, 2026)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае смерти залогодержателя - физического лица обеспеченный ипотекой кредит погашается заемщиком наследникам умершего, принявшим наследство (ст. ст. 1110, 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае смерти залогодержателя - физического лица обеспеченный ипотекой кредит погашается заемщиком наследникам умершего, принявшим наследство (ст. ст. 1110, 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2026)"Залогодержатель и залогодатель обязуются 24 июня 2026 г. подать совместное заявление в территориальный орган Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 15.03.2023 N 03/23".
(КонсультантПлюс, 2026)"Залогодержатель и залогодатель обязуются 24 июня 2026 г. подать совместное заявление в территориальный орган Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 15.03.2023 N 03/23".
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Гражданка Б. обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просила признать ее личной собственностью квартиру, а также исключить из наследственной массы долю в праве совместной собственности на вышеуказанную квартиру. Истица и наследодатель состояли в зарегистрированном браке, у них родилась совместная дочь. В период брака истец решила приобрести в собственность квартиру, в связи с чем обратилась к нотариусу для составления брачного договора, по условиям которого приобретенная в будущем квартира будет являться личной собственностью Б. как в период брака, так и после его расторжения. Покупка квартиры была произведена с использованием ипотечных заемных средств и с частичным погашением за счет средств материнского капитала (в качестве покупателя по договору значились оба супруга, согласно сведениям ЕГРН квартира оформлялась в общую долевую собственность на имя Б.). После смерти супруга истицы Б. открылось наследство, в состав которого вошла в том числе доля в совместно купленной квартире. Б. полагала, что квартира должна быть признана ее личной собственностью на основании брачного договора и подлежит исключению из состава наследственной массы.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Гражданка Б. обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просила признать ее личной собственностью квартиру, а также исключить из наследственной массы долю в праве совместной собственности на вышеуказанную квартиру. Истица и наследодатель состояли в зарегистрированном браке, у них родилась совместная дочь. В период брака истец решила приобрести в собственность квартиру, в связи с чем обратилась к нотариусу для составления брачного договора, по условиям которого приобретенная в будущем квартира будет являться личной собственностью Б. как в период брака, так и после его расторжения. Покупка квартиры была произведена с использованием ипотечных заемных средств и с частичным погашением за счет средств материнского капитала (в качестве покупателя по договору значились оба супруга, согласно сведениям ЕГРН квартира оформлялась в общую долевую собственность на имя Б.). После смерти супруга истицы Б. открылось наследство, в состав которого вошла в том числе доля в совместно купленной квартире. Б. полагала, что квартира должна быть признана ее личной собственностью на основании брачного договора и подлежит исключению из состава наследственной массы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10. В ч. 11 комментируемой статьи говорится о том, что регистрационная запись об ипотеке погашается как по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а так и по основаниям, предусмотренным комментируемым Законом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10. В ч. 11 комментируемой статьи говорится о том, что регистрационная запись об ипотеке погашается как по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а так и по основаниям, предусмотренным комментируемым Законом.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Во всех европейских странах органы власти приняли меры по поддержке предприятий, некоторыми из этих мер смогли воспользоваться нотариусы. В Бельгии государство стало выплачивать пособия по безработице, предоставило отсрочку по оплате налогов, отсрочку по погашению ипотечных, профессиональных и потребительских кредитов. Во Франции помимо пособий по безработице при содействии частных коммерческих банков была разработана система кредитов, обеспеченных государством. Были также предоставлены возможности по отсрочке выплат в социальные фонды и по оплате налогов, отменены штрафные санкции. К сожалению, нотариусы не получили направленной помощи от своих государств, но поддержка со стороны нотариальных палат им была оказана. В частности, руководство нотариата Франции приняло ряд мер по отсрочке выплат членских и страховых взносов. Такие меры представлялись нотариальным конторам, оказавшимся в затруднительном положении. В качестве дополнительной помощи таким нотариальным конторам Банк Территорий, обладающий монополией на депозиты нотариусов, ввел два комплекса мер: шестимесячные разрешенные овердрафты и трехлетние амортизационные денежные кредиты.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Во всех европейских странах органы власти приняли меры по поддержке предприятий, некоторыми из этих мер смогли воспользоваться нотариусы. В Бельгии государство стало выплачивать пособия по безработице, предоставило отсрочку по оплате налогов, отсрочку по погашению ипотечных, профессиональных и потребительских кредитов. Во Франции помимо пособий по безработице при содействии частных коммерческих банков была разработана система кредитов, обеспеченных государством. Были также предоставлены возможности по отсрочке выплат в социальные фонды и по оплате налогов, отменены штрафные санкции. К сожалению, нотариусы не получили направленной помощи от своих государств, но поддержка со стороны нотариальных палат им была оказана. В частности, руководство нотариата Франции приняло ряд мер по отсрочке выплат членских и страховых взносов. Такие меры представлялись нотариальным конторам, оказавшимся в затруднительном положении. В качестве дополнительной помощи таким нотариальным конторам Банк Территорий, обладающий монополией на депозиты нотариусов, ввел два комплекса мер: шестимесячные разрешенные овердрафты и трехлетние амортизационные денежные кредиты.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)При этом законодателю необходимо внести соответствующие изменения в нормы действующего законодательства Российской Федерации, прямо регулирующие порядок оформления наследственных прав в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, регистрационная запись об ипотеке которого на момент открытия наследства после умершего члена семьи не погашена.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)При этом законодателю необходимо внести соответствующие изменения в нормы действующего законодательства Российской Федерации, прямо регулирующие порядок оформления наследственных прав в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, регистрационная запись об ипотеке которого на момент открытия наследства после умершего члена семьи не погашена.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)подать в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки;
(КонсультантПлюс, 2026)подать в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в п. 1 Письма Росреестра от 28 марта 2012 г. N 14-2192-ГЕ "О государственной регистрации ипотеки" <429>, пунктом 2 ст. 20 Закона 1998 г. об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины; таким образом, Законом 1998 г. об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона; с учетом положений п. 5 ст. 29 Закона 1997 г. о регистрации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в п. 1 Письма Росреестра от 28 марта 2012 г. N 14-2192-ГЕ "О государственной регистрации ипотеки" <429>, пунктом 2 ст. 20 Закона 1998 г. об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины; таким образом, Законом 1998 г. об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона; с учетом положений п. 5 ст. 29 Закона 1997 г. о регистрации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.