Подвал это
Подборка наиболее важных документов по запросу Подвал это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Понятие. Правовое регулирование
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Понятие. Правовое регулирование
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2026)Если помещения, машино-места в нежилом здании принадлежат разным лицам, в нем образуется общее имущество. Это подвалы, лифты и другие объекты, которые обслуживают больше одного помещения, машино-места. Они принадлежат всем собственникам в определенных долях.
(КонсультантПлюс, 2026)Если помещения, машино-места в нежилом здании принадлежат разным лицам, в нем образуется общее имущество. Это подвалы, лифты и другие объекты, которые обслуживают больше одного помещения, машино-места. Они принадлежат всем собственникам в определенных долях.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что нежилые помещения ответчика пристроены к МКД, однако не являются его частью (являются отдельным капитальным строением). Спорные помещения имеют отдельные вводы коммуникаций: электроснабжение, канализация, газоснабжение. Системы отопления, вентиляции индивидуальные и не связаны с аналогичными системами МКД. Вводы систем ХВС и ГВС осуществляются через подвал МКД и являются зависимыми. При этом в нежилом строении отсутствуют какие-либо общедомовые коммуникации, так как вводы ХВС и ГВС тупиковые и предназначены только для данного нежилого строения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что нежилые помещения ответчика пристроены к МКД, однако не являются его частью (являются отдельным капитальным строением). Спорные помещения имеют отдельные вводы коммуникаций: электроснабжение, канализация, газоснабжение. Системы отопления, вентиляции индивидуальные и не связаны с аналогичными системами МКД. Вводы систем ХВС и ГВС осуществляются через подвал МКД и являются зависимыми. При этом в нежилом строении отсутствуют какие-либо общедомовые коммуникации, так как вводы ХВС и ГВС тупиковые и предназначены только для данного нежилого строения.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Право потребителя на безопасность товара (работы, услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 8, 11, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", п. 8 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", пришел к выводу о том, что поскольку действующим законодательством установлен полный запрет на ведение образовательной деятельности для детей в подвальных и цокольных помещениях, при этом постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 N 1490 не предусмотрено наличие заключения органа в сфере противопожарной безопасности для внесения изменений в реестр лицензий, что не исключает для ответчика возможности в будущем вновь осуществлять образовательную деятельность для детей в спорном нежилом помещении, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению."
Нормативные акты
"ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст)3.2.2.13 подвал, полуподвал (basement): Эксплуатируемая часть здания (3.1.1.3), расположенная частично или полностью ниже уровня земли (3.7.2.66).
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст)3.2.2.13 подвал, полуподвал (basement): Эксплуатируемая часть здания (3.1.1.3), расположенная частично или полностью ниже уровня земли (3.7.2.66).
"СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)3.1.45 этаж подвальный: Этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки уровня земли более чем на половину его высоты.
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)3.1.45 этаж подвальный: Этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки уровня земли более чем на половину его высоты.
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Статья: Плата за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме
(Шоломова Е.В.)
("Главная книга", 2026, N 11)- помещение получает хотя бы один коммунальный ресурс (тепло, воду, электричество, газ) с использованием общедомовых сетей <18>. Транзитные трубопроводы в подвале МКД таковыми не являются. Поэтому подключение к ним - это не использование общедомового имущества <19>.
(Шоломова Е.В.)
("Главная книга", 2026, N 11)- помещение получает хотя бы один коммунальный ресурс (тепло, воду, электричество, газ) с использованием общедомовых сетей <18>. Транзитные трубопроводы в подвале МКД таковыми не являются. Поэтому подключение к ним - это не использование общедомового имущества <19>.
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Нельзя исключить ситуацию, когда собственники квартир трехквартирного дома решат установить долевую собственность на помещение ОРТС, расположенного в подвале, руководствуясь при этом именно желанием зафиксировать преимущественное право покупки, чтобы предотвратить возможность продажи машино-места постороннему лицу.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Нельзя исключить ситуацию, когда собственники квартир трехквартирного дома решат установить долевую собственность на помещение ОРТС, расположенного в подвале, руководствуясь при этом именно желанием зафиксировать преимущественное право покупки, чтобы предотвратить возможность продажи машино-места постороннему лицу.
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Во время избиения у Д. возник умысел на убийство М. и Н., реализуя который, он, вооружившись табуретом, нанес потерпевшим множественные удары по различным частям тела, в том числе и по голове. Потом Д. закрыл потерпевших в подвале дома, где они находились около получаса. Затем Д. приказал потерпевшим выйти из подвала и продолжил их избиение табуретом и кочергой, а ножом нанес каждому из них множество ударов. Смерть М. наступила от острой кровопотери. Действия Д. квалифицированы судом по ч. 1 ст. 105, ч. 3 ст. 30, п. "а" ч. 2 ст. 105, п. "ж" ч. 2 ст. 127 УК РФ. Судебная коллегия признала излишней квалификацию действий осужденного по п. "ж" ч. 2 ст. 127 УК РФ, мотивировав свое решение следующим. У Д. возник умысел на убийство потерпевших, а затем в ходе реализации своего умысла на убийство он на время заставил их спуститься в подвал и держал там в течение 30 минут, после чего продолжил совершение убийства, суд излишне квалифицировал помещение потерпевших в подвал как незаконное лишение свободы, поскольку эти действия охватывались его умыслом на убийство потерпевших. Вышеуказанные действия Д. создавали условия для достижения им цели причинения потерпевшим смерти, поскольку, пока потерпевшие находились в подвале, он закрыл двери дома именно для того, чтобы продолжить совершение убийства (Определение N 66-О10-191) <706>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Во время избиения у Д. возник умысел на убийство М. и Н., реализуя который, он, вооружившись табуретом, нанес потерпевшим множественные удары по различным частям тела, в том числе и по голове. Потом Д. закрыл потерпевших в подвале дома, где они находились около получаса. Затем Д. приказал потерпевшим выйти из подвала и продолжил их избиение табуретом и кочергой, а ножом нанес каждому из них множество ударов. Смерть М. наступила от острой кровопотери. Действия Д. квалифицированы судом по ч. 1 ст. 105, ч. 3 ст. 30, п. "а" ч. 2 ст. 105, п. "ж" ч. 2 ст. 127 УК РФ. Судебная коллегия признала излишней квалификацию действий осужденного по п. "ж" ч. 2 ст. 127 УК РФ, мотивировав свое решение следующим. У Д. возник умысел на убийство потерпевших, а затем в ходе реализации своего умысла на убийство он на время заставил их спуститься в подвал и держал там в течение 30 минут, после чего продолжил совершение убийства, суд излишне квалифицировал помещение потерпевших в подвал как незаконное лишение свободы, поскольку эти действия охватывались его умыслом на убийство потерпевших. Вышеуказанные действия Д. создавали условия для достижения им цели причинения потерпевшим смерти, поскольку, пока потерпевшие находились в подвале, он закрыл двери дома именно для того, чтобы продолжить совершение убийства (Определение N 66-О10-191) <706>.
Статья: Безнадзорные животные
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 разъяснено, что к компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании подвалами МКД. В этой связи собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД. При этом указанное решение должно содержать порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Закона об ответственном обращении с животными, в том числе порядок обеспечения надлежащего ухода за животными, а также порядок доступа животных в подвальные помещения, порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС, а также перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД. Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым. Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 разъяснено, что к компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании подвалами МКД. В этой связи собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД. При этом указанное решение должно содержать порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Закона об ответственном обращении с животными, в том числе порядок обеспечения надлежащего ухода за животными, а также порядок доступа животных в подвальные помещения, порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС, а также перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД. Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым. Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 2 ст. 287.5 ГК РФ говорит о технических подвалах, в то время как в ст. 36 ЖК РФ слово "технический" отсутствует. Определения подвала в законодательстве нет, но имеется определение подвального этажа, под которым понимается "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж". При этом подземным этажом именуется "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений" <1>. Наибольшие трудности в практике вызывала фраза п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование". Нужно заметить, что в п. 2 ст. 287.5 ГК РФ эта фраза стала звучать по-другому: "в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении", т.е. из формулировки исчезло упоминание об оборудовании, которое может находиться в этих помещениях. Возможно, это просто техническая ошибка законодателя, поскольку трудно представить, чтобы основанием для признания помещения общим могли признаваться только лишь инженерные коммуникации. Данная формулировка, размещенная после слова "подвалов", тем не менее не дает возможности сделать однозначный вывод о том, является ли наличие инженерных коммуникаций необходимым признаком для отнесения к общему имуществу не только подвалов, но и технических этажей и чердаков. Если этот признак относится только к подвалам и позволяет отнести их к "техническим подвалам", то любой чердак или технический этаж должен признаваться общим имуществом дома независимо от того, что там находится. Однако многие из таких помещений уже находятся в собственности отдельных лиц. Поэтому относить объекты к общим помещениям дома только на основании их наименования - это подход неправильный. В то же время критерий наличия в рассматриваемом помещении инженерных коммуникаций не является вполне удачным. Доказательством этого выступает то, что его применение на практике далеко не безусловно. Трудно найти подвал или чердак, в котором не проходили бы коммуникации и не было бы какого-нибудь общего оборудования. Между тем в большом количестве случаев эти коммуникации и общее оборудование занимают лишь незначительную часть соответствующих пространств. В то же время по техническим причинам выделить в отдельные помещения те сегменты, в которых находятся коммуникации и общее оборудование, часто невозможно.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 2 ст. 287.5 ГК РФ говорит о технических подвалах, в то время как в ст. 36 ЖК РФ слово "технический" отсутствует. Определения подвала в законодательстве нет, но имеется определение подвального этажа, под которым понимается "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж". При этом подземным этажом именуется "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений" <1>. Наибольшие трудности в практике вызывала фраза п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование". Нужно заметить, что в п. 2 ст. 287.5 ГК РФ эта фраза стала звучать по-другому: "в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении", т.е. из формулировки исчезло упоминание об оборудовании, которое может находиться в этих помещениях. Возможно, это просто техническая ошибка законодателя, поскольку трудно представить, чтобы основанием для признания помещения общим могли признаваться только лишь инженерные коммуникации. Данная формулировка, размещенная после слова "подвалов", тем не менее не дает возможности сделать однозначный вывод о том, является ли наличие инженерных коммуникаций необходимым признаком для отнесения к общему имуществу не только подвалов, но и технических этажей и чердаков. Если этот признак относится только к подвалам и позволяет отнести их к "техническим подвалам", то любой чердак или технический этаж должен признаваться общим имуществом дома независимо от того, что там находится. Однако многие из таких помещений уже находятся в собственности отдельных лиц. Поэтому относить объекты к общим помещениям дома только на основании их наименования - это подход неправильный. В то же время критерий наличия в рассматриваемом помещении инженерных коммуникаций не является вполне удачным. Доказательством этого выступает то, что его применение на практике далеко не безусловно. Трудно найти подвал или чердак, в котором не проходили бы коммуникации и не было бы какого-нибудь общего оборудования. Между тем в большом количестве случаев эти коммуникации и общее оборудование занимают лишь незначительную часть соответствующих пространств. В то же время по техническим причинам выделить в отдельные помещения те сегменты, в которых находятся коммуникации и общее оборудование, часто невозможно.
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. п. 1, 3 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. п. 1, 3 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).