Протокол общего собрания собственников нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания собственников нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 N 13АП-17700/2021, 13АП-4424/2022 по делу N А56-135111/2019
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Теплоснабжающая организация ссылается на неисполнение абонентом обязательства по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.В материалы дела не представлено соглашение между владельцами помещений (ответчиком) и владельцами помещения, заключившими договор теплоснабжения (истцом). Вопреки позиции ответчика и третьих лиц представлены в дело протоколы общего собрания собственников нежилых помещений в здании не свидетельствуют о заключении указанного соглашения с владельцами помещений, заключившими договор теплоснабжения.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Теплоснабжающая организация ссылается на неисполнение абонентом обязательства по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.В материалы дела не представлено соглашение между владельцами помещений (ответчиком) и владельцами помещения, заключившими договор теплоснабжения (истцом). Вопреки позиции ответчика и третьих лиц представлены в дело протоколы общего собрания собственников нежилых помещений в здании не свидетельствуют о заключении указанного соглашения с владельцами помещений, заключившими договор теплоснабжения.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2021 N 13АП-31661/2021 по делу N А56-46324/2021
Категория спора: Управление зданием.
Требования собственников помещений: О признании недействительным единоличных решений, принятых на собрании собственников нежилых помещений.
Обстоятельства: Участник общей долевой собственности ссылается на то, что решения по вопросам распоряжения общим имуществом, единолично принятые новым собственником второго нежилого помещения, влекут неблагоприятные последствия для владельцев недвижимости и арендаторов вследствие потери дохода, возникновения убытков, лишения возможности в будущем принимать управленческие решения.
Решение: Отказано.Копия Протокола N 1 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Гвардейская, д. 5, проводимого в форме очного голосования от 19.10.2020 направлена ответчику 24.10.2020.
Категория спора: Управление зданием.
Требования собственников помещений: О признании недействительным единоличных решений, принятых на собрании собственников нежилых помещений.
Обстоятельства: Участник общей долевой собственности ссылается на то, что решения по вопросам распоряжения общим имуществом, единолично принятые новым собственником второго нежилого помещения, влекут неблагоприятные последствия для владельцев недвижимости и арендаторов вследствие потери дохода, возникновения убытков, лишения возможности в будущем принимать управленческие решения.
Решение: Отказано.Копия Протокола N 1 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Гвардейская, д. 5, проводимого в форме очного голосования от 19.10.2020 направлена ответчику 24.10.2020.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Апартаменты. Новые проблемы и возможности
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением АС г. Москвы от 21.05.2021 по делу N А40-10788/21-180-71 суд взыскал с собственника апартаментов долг, возникший в связи с расходами на капремонт помещения. В собственности Ответчика находилось нежилое помещение в МФК (многофункциональный комплекс), а Истец осуществлял хоз. деятельность по его управлению. Согласно протоколу общего собрания собственников последнее утвердило перечень работ и размер затрат, понесенных в связи с капитальным ремонтом. Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что нормы ЖК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются по аналогии в силу ст. 6 ГК РФ. Юридическим фактом, с которым закон связывает право на возмещение расходов на капремонт является решение общего собрания. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Доводы Ответчика о том, что МФК не является единым объектом недвижимости, у апартаментов отдельный вход, суд счел необоснованными, указав, что здание согласно данным ЕГРН является единым и расходы по содержанию и ремонту распространяются на все МФК в целом, данные площади являются общим имуществом для всех собственников МФК. Суд указал, что действующим законодательством не предусмотрено формирование фонда капитального ремонта для нежилых помещений. До утверждения общим собранием размера ежемесячных взносов на капремонт возмещение расходов по проведенным работам должно осуществляться пропорционально доле собственника на общее имущество здания.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением АС г. Москвы от 21.05.2021 по делу N А40-10788/21-180-71 суд взыскал с собственника апартаментов долг, возникший в связи с расходами на капремонт помещения. В собственности Ответчика находилось нежилое помещение в МФК (многофункциональный комплекс), а Истец осуществлял хоз. деятельность по его управлению. Согласно протоколу общего собрания собственников последнее утвердило перечень работ и размер затрат, понесенных в связи с капитальным ремонтом. Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что нормы ЖК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются по аналогии в силу ст. 6 ГК РФ. Юридическим фактом, с которым закон связывает право на возмещение расходов на капремонт является решение общего собрания. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Доводы Ответчика о том, что МФК не является единым объектом недвижимости, у апартаментов отдельный вход, суд счел необоснованными, указав, что здание согласно данным ЕГРН является единым и расходы по содержанию и ремонту распространяются на все МФК в целом, данные площади являются общим имуществом для всех собственников МФК. Суд указал, что действующим законодательством не предусмотрено формирование фонда капитального ремонта для нежилых помещений. До утверждения общим собранием размера ежемесячных взносов на капремонт возмещение расходов по проведенным работам должно осуществляться пропорционально доле собственника на общее имущество здания.
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2024)Законом не предусмотрены порядок созыва и проведения, а также компетенция общего собрания именно собственников помещений, машино-мест в нежилом здании.
(КонсультантПлюс, 2024)Законом не предусмотрены порядок созыва и проведения, а также компетенция общего собрания именно собственников помещений, машино-мест в нежилом здании.