Подсудность недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Если говорить о защите вещных прав, связанных с владением недвижимостью, становится очевидным, что вероятность попадания данного спора на рассмотрение российского суда минимальна в силу обычного стремления любого законодателя установить правило об исключительной подсудности спора о недвижимости (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Такие споры рассматриваются по месту нахождения объектов прав. Однако если на рассмотрение российского суда попадет иной иск с требованием о применении такого способа защиты, который нетипичен для российской правовой системы, отказать в его удовлетворении, указав исключительно на его неприемлемость по нормам российского материального закона, оснований нет.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Если говорить о защите вещных прав, связанных с владением недвижимостью, становится очевидным, что вероятность попадания данного спора на рассмотрение российского суда минимальна в силу обычного стремления любого законодателя установить правило об исключительной подсудности спора о недвижимости (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Такие споры рассматриваются по месту нахождения объектов прав. Однако если на рассмотрение российского суда попадет иной иск с требованием о применении такого способа защиты, который нетипичен для российской правовой системы, отказать в его удовлетворении, указав исключительно на его неприемлемость по нормам российского материального закона, оснований нет.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)<1> Елисеев Н.Г. Подсудность дел, связанных с недвижимостью // Объекты гражданского оборота. М., 2007. С. 282; Клейн Н.И. Встречный иск в советском гражданском процессе: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 1951. С. 21; Он же. Встречный иск в суде и арбитраже. М., 1964. С. 85; Научно-практический комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. В.М. Жуйкова, В.К. Пучинского, М.К. Треушникова. М., 2003. Абз. 1273 - 1274.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)<1> Елисеев Н.Г. Подсудность дел, связанных с недвижимостью // Объекты гражданского оборота. М., 2007. С. 282; Клейн Н.И. Встречный иск в советском гражданском процессе: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 1951. С. 21; Он же. Встречный иск в суде и арбитраже. М., 1964. С. 85; Научно-практический комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. В.М. Жуйкова, В.К. Пучинского, М.К. Треушникова. М., 2003. Абз. 1273 - 1274.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования о признании недействительным завещания, в котором содержатся распоряжения относительно объектов недвижимости, предъявляются с соблюдением общих правил подсудности гражданских дел, то есть ст. 28 ГПК РФ; если при оспаривании заявления истцом заявлены также требования о признании права собственности на наследственное имущество, иск подлежит рассмотрению по месту нахождения объектов недвижимости.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Оснований для вывода о наличии у Зюзинского районного суда Москвы компетенции по территориальному признаку для рассмотрения настоящего спора не имеется. К спору о разделе имущества супругов применяются общие правила о подсудности, предусмотренные статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и тогда, когда разделу подлежат квартиры, земельные участки, построенные на них дома и другие объекты недвижимости, в силу того, что иски о разделе имущества, нажитого в период брака, между супругами не являются исками о правах на недвижимое имущество, поскольку не направлены на установление или признание права собственности супругов на нажитое ими в период брака имущество, так как законом установлено право совместной собственности на нажитое в период брака имущество, в том числе недвижимое. Указанные иски направлены на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества, а именно: с совместной собственности на долевую. Таким образом, указанные иски должны рассматриваться судом, исходя из общих правил подсудности, предусмотренных статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по месту жительства ответчика, даже тогда, когда истец просит разделить недвижимое имущество, нажитое в период брака; тот факт, что предметом спора может быть недвижимое имущество, подсудность не изменяет, правила исключительной подсудности в данном случае не применяются.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54
"О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 30 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)6. Применяется ли исключительная подсудность к спорам об освобождении земельного участка от недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2026)6. Применяется ли исключительная подсудность к спорам об освобождении земельного участка от недвижимости?
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
Ситуация: В каких случаях гражданин может подать иск в суд по гражданскому делу по месту своего жительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Однако следует учесть, что при объединении в одном иске требований о расторжении брака и о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого включены в том числе объекты недвижимого имущества, подсудность спора определяется по основному требованию о расторжении брака и правила исключительной подсудности не применяются (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2020 по делу N 33-23566/2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Однако следует учесть, что при объединении в одном иске требований о расторжении брака и о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого включены в том числе объекты недвижимого имущества, подсудность спора определяется по основному требованию о расторжении брака и правила исключительной подсудности не применяются (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2020 по делу N 33-23566/2020).
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Есть неопределенность по вопросу о том, чем руководствоваться при выборе конкретного суда: нормами ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (для арбитражного суда и суда общей юрисдикции соответственно), которые устанавливают исключительную подсудность по месту нахождения недвижимости, или правилами ст. ст. 35 - 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 29, 31, 32 ГПК РФ. В последнем случае обычно иск надо подать по адресу или месту жительства ответчика.
(КонсультантПлюс, 2026)Есть неопределенность по вопросу о том, чем руководствоваться при выборе конкретного суда: нормами ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (для арбитражного суда и суда общей юрисдикции соответственно), которые устанавливают исключительную подсудность по месту нахождения недвижимости, или правилами ст. ст. 35 - 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 29, 31, 32 ГПК РФ. В последнем случае обычно иск надо подать по адресу или месту жительства ответчика.
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)В определенных ст. 30 ГПК РФ случаях истец должен обратиться исключительно в суд, прямо указанный законом. Такие правила образуют исключительную подсудность, они устанавливаются законодателем, чтобы защитить особо ценное имущество или интересы особых субъектов. Исключительная подсудность установлена для недвижимого имущества. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов. Устанавливая такое правило подсудности исков о правах на недвижимое имущество, законодатель имел в виду обычно возникающую необходимость сбора доказательств, большинство которых связано с местом нахождения такого имущества.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)В определенных ст. 30 ГПК РФ случаях истец должен обратиться исключительно в суд, прямо указанный законом. Такие правила образуют исключительную подсудность, они устанавливаются законодателем, чтобы защитить особо ценное имущество или интересы особых субъектов. Исключительная подсудность установлена для недвижимого имущества. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов. Устанавливая такое правило подсудности исков о правах на недвижимое имущество, законодатель имел в виду обычно возникающую необходимость сбора доказательств, большинство которых связано с местом нахождения такого имущества.