Договор купли-продажи объекта недвижимости который будет создан в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи объекта недвижимости который будет создан в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Истец хочет признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.04.2024 N 88-12103/2024
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании убытков; 3) О расторжении договора.
Требования продавца: 4) О взыскании задолженности по договору; 5) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец и ответчик заключили договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка. Истец заявляет, что не был проинформирован о не узаконенной им пристройке; он не купил бы строение, если бы знал об этом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Из разъяснений п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании убытков; 3) О расторжении договора.
Требования продавца: 4) О взыскании задолженности по договору; 5) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец и ответчик заключили договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка. Истец заявляет, что не был проинформирован о не узаконенной им пристройке; он не купил бы строение, если бы знал об этом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Из разъяснений п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиГражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Статья: Публичные закупки и государственно-частное партнерство как способы удовлетворения публичных нужд: проблемы конкуренции
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 6)В рамках "башкирского дела" было успешно оспорено решение антимонопольного органа, суд указал на наличие двух самостоятельных видов платежей в пользу концессионера: финансирования части расходов на создание (реконструкцию) объекта концессионного соглашения и платы концедента, размер которых в совокупности может покрывать все затраты концессионера <32>. Подобный подход представляется более взвешенным и, помимо прочего, может быть подкреплен телеологическим (целевым) толкованием понятия "плата концедента". Согласно Пояснительной записке к проекту федерального закона N 602033-5 (впоследствии принят Федеральным Собранием РФ <33>) введение в законодательство категории "плата концедента" означает "расширение формы государственно-частного партнерства, в рамках которого создаваемый объект недвижимого имущества приобретается его будущим владельцем (концедентом) по договору купли-продажи с отсрочкой платежа в случае невозможности возмещения расходов концессионера за счет взимания платы за пользование объектом концессии" <34>. Данное обоснование, конечно, небезупречно, поскольку находится в частноправовой парадигме, не учитывающей публично-правовую суть концессии (которая раскрывается на стадии эксплуатации объекта), однако в целом удовлетворительно для экономико-правовой характеристики первой стадии концессионного проекта.
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 6)В рамках "башкирского дела" было успешно оспорено решение антимонопольного органа, суд указал на наличие двух самостоятельных видов платежей в пользу концессионера: финансирования части расходов на создание (реконструкцию) объекта концессионного соглашения и платы концедента, размер которых в совокупности может покрывать все затраты концессионера <32>. Подобный подход представляется более взвешенным и, помимо прочего, может быть подкреплен телеологическим (целевым) толкованием понятия "плата концедента". Согласно Пояснительной записке к проекту федерального закона N 602033-5 (впоследствии принят Федеральным Собранием РФ <33>) введение в законодательство категории "плата концедента" означает "расширение формы государственно-частного партнерства, в рамках которого создаваемый объект недвижимого имущества приобретается его будущим владельцем (концедентом) по договору купли-продажи с отсрочкой платежа в случае невозможности возмещения расходов концессионера за счет взимания платы за пользование объектом концессии" <34>. Данное обоснование, конечно, небезупречно, поскольку находится в частноправовой парадигме, не учитывающей публично-правовую суть концессии (которая раскрывается на стадии эксплуатации объекта), однако в целом удовлетворительно для экономико-правовой характеристики первой стадии концессионного проекта.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Постановление Правительства РФ от 26.03.2019 N 319
(ред. от 02.06.2022)
"О единой информационной системе жилищного строительства"
(вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также едиными форматами для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства")наименование, дата и номер документа, являющегося основанием государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, помещение, машино-место (договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор купли-продажи объекта недвижимости, договор купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, акт приема-передачи объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию).
(ред. от 02.06.2022)
"О единой информационной системе жилищного строительства"
(вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также едиными форматами для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства")наименование, дата и номер документа, являющегося основанием государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, помещение, машино-место (договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор купли-продажи объекта недвижимости, договор купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, акт приема-передачи объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию).