Подсудность дел по договорам аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность дел по договорам аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о расторжении договора судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2025)"...С.Н.НА. обратилась в суд с иском к ООО... о расторжении договора аренды земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...С.Н.НА. обратилась в суд с иском к ООО... о расторжении договора аренды земельного участка...
Перспективы и риски арбитражного спора: Обжалование определений суда 1-й инстанции, принимаемых при рассмотрении дела до принятия решения по существу, а также постановлений суда апелляционной (кассационной) инстанции, которыми прекращается производство по делу: Заявитель хочет отменить определение о передаче дела по подсудности, вынесенное в связи с несоблюдением правил подсудности
(КонсультантПлюс, 2025)к спорным правоотношениям необоснованно не применены правила исключительной подсудности (например, когда целью иска было не только понуждение к вступлению в договор аренды земельного участка, но и регистрация возникновения права аренды и соответствующего обременения прав на участок, которая будет произведена по месту нахождения объекта недвижимости)
(КонсультантПлюс, 2025)к спорным правоотношениям необоснованно не применены правила исключительной подсудности (например, когда целью иска было не только понуждение к вступлению в договор аренды земельного участка, но и регистрация возникновения права аренды и соответствующего обременения прав на участок, которая будет произведена по месту нахождения объекта недвижимости)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как определяется подсудность дел о расторжении договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как определяется подсудность дел о расторжении договора аренды земельного участка
Статья: Компетенция судов и подсудность споров в сфере управления земельными ресурсами
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Обратимся к практике. Так, в мотивировочной части Апелляционного определения Московского городского суда от 3 июня 2022 г. N 33-19808/2022 по делу N М-3902/2022 <12> указывается на правильность отнесения рассмотрения спора к правилам общей подсудности, так как "иск о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка не носит вещного характера".
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Обратимся к практике. Так, в мотивировочной части Апелляционного определения Московского городского суда от 3 июня 2022 г. N 33-19808/2022 по делу N М-3902/2022 <12> указывается на правильность отнесения рассмотрения спора к правилам общей подсудности, так как "иск о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка не носит вещного характера".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В связи с изложенным правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит. До согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того обстоятельства, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В связи с изложенным правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит. До согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того обстоятельства, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы).
Вопрос: Какова подсудность рассмотрения дел об определении порядка пользования земельным участком?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Верховный Суд РФ в ответе на вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года от 07.04.2004 указал, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им (включая определение порядка пользования им), не связанном с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Верховный Суд РФ в ответе на вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года от 07.04.2004 указал, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им (включая определение порядка пользования им), не связанном с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иски, вытекающие из договоров аренды, по родовой подсудности могут быть распределены в судах общей юрисдикции преимущественно между мировыми судьями и районными судами. Ситуации, когда такие споры (если они не связаны с государственной тайной) могут быть подсудны судам уровня субъектов РФ, маловероятны, судебной практике они известны, но принятые решения признавались незаконными в связи с нарушением правил родовой подсудности. Например, Определением Верховного Суда РФ от 17.06.2009 N 20-Г09-13 отменено Решение Верховного суда Республики Дагестан от 10.03.2009 в части отказа в удовлетворении заявления о признании недействительным договора аренды между муниципальным образованием и гражданином в отношении земельного участка, и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В качестве основания для отмены было указано, что суд первой инстанции рассмотрел в одном производстве вместе с требованиями о признании недействующим нормативного правового акта, подсудными Верховному суду Республики Дагестан, требования о признании недействительным договора аренды в части, подсудные районному суду; при рассмотрении в одном производстве заявленных требований в данном случае нарушены правила подсудности, а суд неправильно применил нормы процессуального законодательства, сославшись на ч. 4 ст. 1 ГПК РФ (аналогия закона) и ч. 4 ст. 22, ч. 3 ст. 23, ст. ст. 24, 26 и 151 ГПК РФ, поскольку названные отношения не являются сходными.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иски, вытекающие из договоров аренды, по родовой подсудности могут быть распределены в судах общей юрисдикции преимущественно между мировыми судьями и районными судами. Ситуации, когда такие споры (если они не связаны с государственной тайной) могут быть подсудны судам уровня субъектов РФ, маловероятны, судебной практике они известны, но принятые решения признавались незаконными в связи с нарушением правил родовой подсудности. Например, Определением Верховного Суда РФ от 17.06.2009 N 20-Г09-13 отменено Решение Верховного суда Республики Дагестан от 10.03.2009 в части отказа в удовлетворении заявления о признании недействительным договора аренды между муниципальным образованием и гражданином в отношении земельного участка, и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В качестве основания для отмены было указано, что суд первой инстанции рассмотрел в одном производстве вместе с требованиями о признании недействующим нормативного правового акта, подсудными Верховному суду Республики Дагестан, требования о признании недействительным договора аренды в части, подсудные районному суду; при рассмотрении в одном производстве заявленных требований в данном случае нарушены правила подсудности, а суд неправильно применил нормы процессуального законодательства, сославшись на ч. 4 ст. 1 ГПК РФ (аналогия закона) и ч. 4 ст. 22, ч. 3 ст. 23, ст. ст. 24, 26 и 151 ГПК РФ, поскольку названные отношения не являются сходными.