Право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2021 N 305-ЭС21-4566 по делу N А40-310965/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пени и встречному требованию о взыскании переплаты.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендодателем не доказан факт нарушения арендатором условий договора; 2) Встречное требование удовлетворено в части, поскольку арендатор в период ограничения доступа к арендуемым помещениям исправно уплачивал арендную плату, размер которой был установлен дополнительным соглашением, доказательства возврата денежных средств арендодателем не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что арендатор в период действия договора от 14.11.2012 надлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования арендованным имуществом в установленном сторонами размере на основании выставленных предпринимателем счетов на оплату; заключая дополнительное соглашение от 08.11.2017, стороны не определили, что оно распространяет свое действие на их правоотношения, возникшие до его заключения; поскольку у арендодателя отсутствовало право ограничивать Обществу доступ в арендованное помещение в период с 01.11.2019 по 13.11.2019, он должен вернуть внесенную арендатором за этот период постоянную и переменную части арендной платы; договор от 14.11.2012 прекратил свое действие, оснований для взыскания пеней за просрочку внесения обеспечительного платежа не имеется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пени и встречному требованию о взыскании переплаты.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендодателем не доказан факт нарушения арендатором условий договора; 2) Встречное требование удовлетворено в части, поскольку арендатор в период ограничения доступа к арендуемым помещениям исправно уплачивал арендную плату, размер которой был установлен дополнительным соглашением, доказательства возврата денежных средств арендодателем не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что арендатор в период действия договора от 14.11.2012 надлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования арендованным имуществом в установленном сторонами размере на основании выставленных предпринимателем счетов на оплату; заключая дополнительное соглашение от 08.11.2017, стороны не определили, что оно распространяет свое действие на их правоотношения, возникшие до его заключения; поскольку у арендодателя отсутствовало право ограничивать Обществу доступ в арендованное помещение в период с 01.11.2019 по 13.11.2019, он должен вернуть внесенную арендатором за этот период постоянную и переменную части арендной платы; договор от 14.11.2012 прекратил свое действие, оснований для взыскания пеней за просрочку внесения обеспечительного платежа не имеется.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.07.2021 N 02АП-5112/2021 по делу N А82-17833/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
Встречное требование: О взыскании убытков, которые состоят из расходов на оплату Интернета ввиду отсутствия доступа в помещение, штрафных санкций в связи с нарушением срока подачи сведений из-за отсутствия доступа в помещение, расходов на перевозку имущества и ремонт поврежденного арендодателем компьютера, стоимости утраченных вещей, освобождении от уплаты арендных платежей.
Решение: Требование удовлетворено.Как отмечено судом первой инстанции, право арендодателя на ограничение доступа в арендуемые помещения и удержание имущества арендатора в случае отказа от договора и неосвобождения помещений арендатором предусмотрено пунктами 7.7, 7.8 договора. Следовательно, вопреки доводам апелляционной жалобы, указанные доводы не свидетельствует о самоуправстве арендодателя либо о злоупотреблении им правом.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
Встречное требование: О взыскании убытков, которые состоят из расходов на оплату Интернета ввиду отсутствия доступа в помещение, штрафных санкций в связи с нарушением срока подачи сведений из-за отсутствия доступа в помещение, расходов на перевозку имущества и ремонт поврежденного арендодателем компьютера, стоимости утраченных вещей, освобождении от уплаты арендных платежей.
Решение: Требование удовлетворено.Как отмечено судом первой инстанции, право арендодателя на ограничение доступа в арендуемые помещения и удержание имущества арендатора в случае отказа от договора и неосвобождения помещений арендатором предусмотрено пунктами 7.7, 7.8 договора. Следовательно, вопреки доводам апелляционной жалобы, указанные доводы не свидетельствует о самоуправстве арендодателя либо о злоупотреблении им правом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораАрендодатель вправе ограничить арендатору доступ в арендуемое помещение, если договором предусмотрено условие, по которому он может ограничить такой доступ при нарушении арендатором договора. Подобное условие может быть включено в договор с учетом принципа свободы договора.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.2.5. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. п. 4.2, 4.5 Договора, Арендодатель вправе полностью или частично приостановить выполнение своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.2.5. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. п. 4.2, 4.5 Договора, Арендодатель вправе полностью или частично приостановить выполнение своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере.