Право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение

Подборка наиболее важных документов по запросу Право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2021 N 305-ЭС21-4566 по делу N А40-310965/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и встречного иска о взыскании арендной платы, переплаты.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды, оценив представленные доказательства, проанализировав и протолковав условия договора аренды нежилых помещений, применив по ходатайству общества исковую давность в отношении заявленных предпринимателем требований, пришли к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска и о наличии оснований для удовлетворения требований общества (арендатора) в части взыскания с предпринимателя (арендодателя) неосновательного обогащения.
Суды исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что арендатор в период действия договора от 14.11.2012 надлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования арендованным имуществом в установленном сторонами размере на основании выставленных предпринимателем счетов на оплату; заключая дополнительное соглашение от 08.11.2017, стороны не определили, что оно распространяет свое действие на их правоотношения, возникшие до его заключения; поскольку у арендодателя отсутствовало право ограничивать Обществу доступ в арендованное помещение в период с 01.11.2019 по 13.11.2019, он должен вернуть внесенную арендатором за этот период постоянную и переменную части арендной платы; договор от 14.11.2012 прекратил свое действие, оснований для взыскания пеней за просрочку внесения обеспечительного платежа не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 N 19АП-6702/2019 по делу N А36-10001/2019
Требование: О расторжении договора аренды, применении последствий его недействительности.
Встречное требование: О взыскании арендной платы, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Факт ограничения доступа арендатора в арендованное помещение без направления ему уведомления о расторжении договора не свидетельствуют о том, что арендодатель отказывается от исполнения договора, следовательно, указанный договор следует считать действующим, в связи с чем у арендатора сохраняются права владения и пользования арендованным имуществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)
3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договораАрендодатель вправе ограничить арендатору доступ в арендуемое помещение, если договором предусмотрено условие, по которому он может ограничить такой доступ при нарушении арендатором договора. Подобное условие может быть включено в договор с учетом принципа свободы договора.

Нормативные акты: Право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)
3.2.5. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. п. 4.2, 4.5 Договора, Арендодатель вправе полностью или частично приостановить выполнение своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере.