Плотность застройки земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Плотность застройки земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2023 по делу N 88-20980/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на жилой дом.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что уведомление о планируемом строительстве на участок не выдавалось, фактическая суммарная поэтажная площадь объектов превышает технико-экономические параметры. По мнению ответчика, строительство спорного здания осуществлялось им длительный период времени, однако в регистрации права собственности ему неоднократно было отказано.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Кроме того, судом первой инстанции учитывалось, что выявленное нарушение плотности застройки земельного участка, которое может характеризовать возведенное здание как самовольную постройку, является незначительным, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающим права и интересы третьих лиц, а потому не может являться основанием для сноса 2-х жилых домов.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на жилой дом.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что уведомление о планируемом строительстве на участок не выдавалось, фактическая суммарная поэтажная площадь объектов превышает технико-экономические параметры. По мнению ответчика, строительство спорного здания осуществлялось им длительный период времени, однако в регистрации права собственности ему неоднократно было отказано.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Кроме того, судом первой инстанции учитывалось, что выявленное нарушение плотности застройки земельного участка, которое может характеризовать возведенное здание как самовольную постройку, является незначительным, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающим права и интересы третьих лиц, а потому не может являться основанием для сноса 2-х жилых домов.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2023 по делу N 88-20703/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что фактическая суммарная поэтажная площадь объекта превышена, в связи с чем нарушены ограничения по площади строительства на участке. Информация о выданном разрешении на строительство отсутствует, поэтому объект обладает признаками самовольной постройки.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд исходил из того, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности (Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, пришел к выводу, что допущенное ФИО1 нарушение плотности застройки земельного участка, а также нарушение противопожарных расстояний относительно объектов, расположенных на смежном участке, не являются столь значительными, что привело бы к сносу строения, а потому отказал в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что фактическая суммарная поэтажная площадь объекта превышена, в связи с чем нарушены ограничения по площади строительства на участке. Информация о выданном разрешении на строительство отсутствует, поэтому объект обладает признаками самовольной постройки.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд исходил из того, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности (Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, пришел к выводу, что допущенное ФИО1 нарушение плотности застройки земельного участка, а также нарушение противопожарных расстояний относительно объектов, расположенных на смежном участке, не являются столь значительными, что привело бы к сносу строения, а потому отказал в удовлетворении исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застройка земельного участка, занятого чужими инженерными сетями
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В настоящей статье автором рассматривается проблема правового обеспечения застройки земельных участков в условиях плотной городской застройки. Одним из препятствий в застройке земельного участка является нахождение на нем сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащих третьим лицам, как правило, энергоснабжающим организациям. Наличие охранных зон линейных объектов, налагающих на земельные участки режим ограниченного использования, в большинстве случаев приводит к невозможности возведения на нем объектов капитального строительства. В качестве пути решения проблемы автором приводится получившая распространение в деловом обороте практика заключения договоров, опосредующих вынос линейных объектов из пятна застройки. В статье также анализируются изменения в градостроительном законодательстве, предусматривающие нормативное закрепление договора о переносе сетей из зоны строительства и случаи его обязательного заключения правообладателями сетей, призванные обеспечить публичные интересы при реализации крупных строительных проектов. Автором отмечается, что в целях защиты прав застройщиков нормативные положения, касающиеся содержания договора о выносе сетей, следует распространить также и на иные случаи застройки земли, не ограничиваясь защитой публичных интересов.
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В настоящей статье автором рассматривается проблема правового обеспечения застройки земельных участков в условиях плотной городской застройки. Одним из препятствий в застройке земельного участка является нахождение на нем сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащих третьим лицам, как правило, энергоснабжающим организациям. Наличие охранных зон линейных объектов, налагающих на земельные участки режим ограниченного использования, в большинстве случаев приводит к невозможности возведения на нем объектов капитального строительства. В качестве пути решения проблемы автором приводится получившая распространение в деловом обороте практика заключения договоров, опосредующих вынос линейных объектов из пятна застройки. В статье также анализируются изменения в градостроительном законодательстве, предусматривающие нормативное закрепление договора о переносе сетей из зоны строительства и случаи его обязательного заключения правообладателями сетей, призванные обеспечить публичные интересы при реализации крупных строительных проектов. Автором отмечается, что в целях защиты прав застройщиков нормативные положения, касающиеся содержания договора о выносе сетей, следует распространить также и на иные случаи застройки земли, не ограничиваясь защитой публичных интересов.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В силу п. 1.2 ст. 38 ГрК РФ наряду с прямо указанными в п. 1 данной статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры. На практике, помимо указанных выше параметров, местный законодатель часто устанавливает требования к минимальной доле озеленения территории земельных участков, минимальному количеству парковочных мест для хранения индивидуального автотранспорта и т.п. В принципе количество предельных параметров, а также объем регулирования зависят только от фантазии местного законодателя (в качестве иллюстрации различных подходов можно привести ПЗЗ Москвы <1>, которыми предусмотрено только три предельных параметра: предельная плотность застройки земельного участка, предельная высота зданий и максимальный процент застройки в границах земельного участка, и ПЗЗ СПб, в которых градрегламенты предусматривают более 10 различных предельных параметров).
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В силу п. 1.2 ст. 38 ГрК РФ наряду с прямо указанными в п. 1 данной статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры. На практике, помимо указанных выше параметров, местный законодатель часто устанавливает требования к минимальной доле озеленения территории земельных участков, минимальному количеству парковочных мест для хранения индивидуального автотранспорта и т.п. В принципе количество предельных параметров, а также объем регулирования зависят только от фантазии местного законодателя (в качестве иллюстрации различных подходов можно привести ПЗЗ Москвы <1>, которыми предусмотрено только три предельных параметра: предельная плотность застройки земельного участка, предельная высота зданий и максимальный процент застройки в границах земельного участка, и ПЗЗ СПб, в которых градрегламенты предусматривают более 10 различных предельных параметров).
Нормативные акты
"СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
(ред. от 31.05.2022)7.6 Плотность застройки жилых, общественно-деловых зон следует принимать с учетом установленного функционального зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий. Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории микрорайонов (кварталов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении Б. Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на одного человека не должна превышать 450 чел./га.
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
(ред. от 31.05.2022)7.6 Плотность застройки жилых, общественно-деловых зон следует принимать с учетом установленного функционального зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий. Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории микрорайонов (кварталов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении Б. Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на одного человека не должна превышать 450 чел./га.