Право застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Право застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Законы о собственности 1990 г. и восстановление российского частного права (к 35-летию принятия)
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Одним из весьма важных результатов работы над проектами союзного и российского Законов о собственности явилось образование рабочей группы цивилистов-единомышленников, которым в ходе многочисленных дискуссий удалось создать концептуальную базу для предстоявшей кодификации отечественного гражданского права на новых для того времени рыночных основах. К сожалению, им до сих пор так и не удалось в полной мере восстановить и развить в современных юридических формах правовой режим недвижимости и систему ограниченных вещных прав (или хотя бы вещное право застройки), первый правильный шаг в направлении которых был ими сделан 35 лет тому назад.
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Одним из весьма важных результатов работы над проектами союзного и российского Законов о собственности явилось образование рабочей группы цивилистов-единомышленников, которым в ходе многочисленных дискуссий удалось создать концептуальную базу для предстоявшей кодификации отечественного гражданского права на новых для того времени рыночных основах. К сожалению, им до сих пор так и не удалось в полной мере восстановить и развить в современных юридических формах правовой режим недвижимости и систему ограниченных вещных прав (или хотя бы вещное право застройки), первый правильный шаг в направлении которых был ими сделан 35 лет тому назад.
Статья: Взаимодействие международного права и национального законодательства на примере режима помещений для дипломатических представительств
(Гриб В.В., Долинская В.В.)
("Юрист", 2026, N 5)Превалируют договоры о предоставлении земельных участков с правом застройки. Довольно часто возводимые на них здания провозглашаются собственностью застройщика, т.е. иностранного государства. Целесообразность такого решения вопроса вместо выплаты компенсации представляется сомнительной, к тому же в условиях пробелов в градостроительном и гражданском законодательстве.
(Гриб В.В., Долинская В.В.)
("Юрист", 2026, N 5)Превалируют договоры о предоставлении земельных участков с правом застройки. Довольно часто возводимые на них здания провозглашаются собственностью застройщика, т.е. иностранного государства. Целесообразность такого решения вопроса вместо выплаты компенсации представляется сомнительной, к тому же в условиях пробелов в градостроительном и гражданском законодательстве.
Судебная практика
Позиция ВС РФ: При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, не нарушает ли ее сохранение права смежных землепользователей, правила застройки
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 30 ГрК РФПозиция ВС РФ: При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, не нарушает ли ее сохранение права смежных землепользователей, правила застройки
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 30 ГрК РФПозиция ВС РФ: При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, не нарушает ли ее сохранение права смежных землепользователей, правила застройки
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Подготовка и утверждение правил землепользования и застройки муниципального образования входят в компетенцию органов местного самоуправления, и признание Правил землепользования и застройки города Перми недействующими в части, относящейся к земельным участкам истца, неустановление в дальнейшем территориальной зоны в отношении земельных участков истца, как и отсутствие документации по планировке территории, не могут препятствовать реализации предусмотренного ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации права застройки земельного участка."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью "ЭКО" лишилось права застройки земельного участка, истец обратился в суд с требованием о взыскании с администрации МО Щекинский район неосновательного обогащения в сумме 7 939 783 руб. 26 коп. и о расторжении договора аренды от 26.03.2009 N 04-01/09.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью "ЭКО" лишилось права застройки земельного участка, истец обратился в суд с требованием о взыскании с администрации МО Щекинский район неосновательного обогащения в сумме 7 939 783 руб. 26 коп. и о расторжении договора аренды от 26.03.2009 N 04-01/09.
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<16> См.: Бевзенко Р.С. О целесообразности и желательности введения права застройки в российское право // Закон. 2016. N 6. С. 55 - 56.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<16> См.: Бевзенко Р.С. О целесообразности и желательности введения права застройки в российское право // Закон. 2016. N 6. С. 55 - 56.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Согласно сведениям из Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок. Поэтому налоговой инспекцией расчет налога по земельному участку был произведен с повышающим коэффициентом 2.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Согласно сведениям из Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок. Поэтому налоговой инспекцией расчет налога по земельному участку был произведен с повышающим коэффициентом 2.
Статья: От эмфитевзиса до права вещных выдач. Целесообразно ли вводить новое ограниченное вещное право?
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Лица, ответственные за реформу гражданского законодательства, сходятся во мнении, что необходимо в обязательном порядке реформировать нормы раздела Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права". Авторы проекта Федерального закона, учитывая реалии современного гражданского оборота земельной недвижимости, пытаются создать оптимальный перечень ограниченных вещных прав, в котором будут отражены все особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В настоящее время разработчики предлагают закрепить следующие права лиц, не являющихся собственниками: право постоянного землевладения; право застройки; право личного пользовладения (узуфрукт); право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; сервитут; ипотека; право оперативного управления; право ограниченного владения земельным участком <2>.
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Лица, ответственные за реформу гражданского законодательства, сходятся во мнении, что необходимо в обязательном порядке реформировать нормы раздела Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права". Авторы проекта Федерального закона, учитывая реалии современного гражданского оборота земельной недвижимости, пытаются создать оптимальный перечень ограниченных вещных прав, в котором будут отражены все особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В настоящее время разработчики предлагают закрепить следующие права лиц, не являющихся собственниками: право постоянного землевладения; право застройки; право личного пользовладения (узуфрукт); право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; сервитут; ипотека; право оперативного управления; право ограниченного владения земельным участком <2>.
Вопрос: Об НДС при реализации ОМСУ прав на заключение договоров о комплексном развитии территории жилой застройки городского округа.
(Письмо Минфина России от 08.04.2024 N 03-07-11/31806)Вопрос: Департамент муниципального имущества (далее - департамент) является функциональным органом Администрации городского округа, созданным в целях осуществления функций управления, пользования, распоряжения муниципальной собственностью городского округа, рационального использования земель, и имеет статус юридического лица (казенного учреждения).
(Письмо Минфина России от 08.04.2024 N 03-07-11/31806)Вопрос: Департамент муниципального имущества (далее - департамент) является функциональным органом Администрации городского округа, созданным в целях осуществления функций управления, пользования, распоряжения муниципальной собственностью городского округа, рационального использования земель, и имеет статус юридического лица (казенного учреждения).