Залог в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.1. Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик согласно ч. 3.1 комментируемой статьи также обязан представлять предусмотренное Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.1. Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик согласно ч. 3.1 комментируемой статьи также обязан представлять предусмотренное Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Приведем несколько примеров возникновения залога на основании закона в российском праве: 1) у продавца в случае продажи товара в кредит с момента его передачи покупателю до момента его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ); 2) возникновение ипотеки на земельный участок, приобретенный на средства кредита или займа (ст. 64.1, 77, п. 1 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 3) у публично-правового образования до оплаты покупателем предмета приватизации (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"); 4) у получателя ренты при передаче недвижимого имущества в ренту (п. 1 ст. 587 ГК РФ); 5) у участника долевого строительства (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон об участии в долевом строительстве); 6) морской залог на судно в обеспечение требований к судовладельцу (ст. 367 КТМ РФ); 7) действие принципа superficies solo cedit (ст. 64, 64.2, 65, 69, 69.1, п. 2 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 8) удержание (ст. 360 ГК РФ); 9) военная ипотека (Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Приведем несколько примеров возникновения залога на основании закона в российском праве: 1) у продавца в случае продажи товара в кредит с момента его передачи покупателю до момента его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ); 2) возникновение ипотеки на земельный участок, приобретенный на средства кредита или займа (ст. 64.1, 77, п. 1 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 3) у публично-правового образования до оплаты покупателем предмета приватизации (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"); 4) у получателя ренты при передаче недвижимого имущества в ренту (п. 1 ст. 587 ГК РФ); 5) у участника долевого строительства (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон об участии в долевом строительстве); 6) морской залог на судно в обеспечение требований к судовладельцу (ст. 367 КТМ РФ); 7) действие принципа superficies solo cedit (ст. 64, 64.2, 65, 69, 69.1, п. 2 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 8) удержание (ст. 360 ГК РФ); 9) военная ипотека (Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из толкования положений ст. 12, 16 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 6, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства. При этом уклонение залогодателя от исполнения обязанности по государственной регистрации права собственности на объект долевого участия защита нарушенного права залогодателя подлежит путем предъявления требования об обращении взыскания на предмет залога - объект долевого участия (квартиру), а не на право требования участника долевого строительства."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Пунктом 9 договора стороны предусмотрели, что земельный участок... обременен залогом в пользу участников долевого строительства, заключивших указанные выше договоры участия в долевом строительстве.
(КонсультантПлюс, 2026)...Пунктом 9 договора стороны предусмотрели, что земельный участок... обременен залогом в пользу участников долевого строительства, заключивших указанные выше договоры участия в долевом строительстве.
Нормативные акты
Положение Банка России от 27.03.2020 N 714-П
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)9.7.2.2.2. Структура обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований, составляющих ипотечное покрытие:
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)9.7.2.2.2. Структура обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований, составляющих ипотечное покрытие:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)В деле о банкротстве застройщика объекты незавершенного строительства реализуются, деньги от продажи распределяются между участниками долевого строительства. Вправе ли банк взыскать эти деньги с заемщика - участника долевого строительства, если в залоге у банка находится право требования передачи квартиры? Расскажем об этом на примерах из судебной практики.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)В деле о банкротстве застройщика объекты незавершенного строительства реализуются, деньги от продажи распределяются между участниками долевого строительства. Вправе ли банк взыскать эти деньги с заемщика - участника долевого строительства, если в залоге у банка находится право требования передачи квартиры? Расскажем об этом на примерах из судебной практики.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если такое согласие выдано на каждый объект.
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если такое согласие выдано на каждый объект.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.7 Условие о залоге прав требования участника долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.7 Условие о залоге прав требования участника долевого строительства
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в реестровое дело. При этом застройщик для регистрации второго и последующих ДДУ обязан представлять согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства (ч. 3.1, 4 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в реестровое дело. При этом застройщик для регистрации второго и последующих ДДУ обязан представлять согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства (ч. 3.1, 4 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 15 декабря 2022 г. N 14-11081-ТГ/22
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 15 декабря 2022 г. N 14-11081-ТГ/22
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)В соответствии со статьей 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим возможность предоставлять кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные только залогом иного имеющегося имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, но не обеспеченные залогом прав участника долевого строительства, ограничена законодательством Российской Федерации. При этом кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные одновременно залогом прав участника долевого строительства и залогом иного имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, относятся к кредитам на финансирование по ДДУ.
("Официальный сайт Банка России", 2026)В соответствии со статьей 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим возможность предоставлять кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные только залогом иного имеющегося имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, но не обеспеченные залогом прав участника долевого строительства, ограничена законодательством Российской Федерации. При этом кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные одновременно залогом прав участника долевого строительства и залогом иного имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, относятся к кредитам на финансирование по ДДУ.