Переустройство нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Переустройство нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2023 N 88а-8076/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Обстоятельства: Решением администрации истцу отказано в переводе нежилого помещения в жилое в связи с представлением документов в ненадлежащий орган.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы Администрации о том, что переустройство внутренних помещений вышеуказанного нежилого здания было произведено по существу сводятся к переоценке исследованных судами доказательств и оспариванию обоснованности выводов судов об установленных ими по делу фактических обстоятельствах при том, что суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной положениями частей 2 и 3 статьи 329, а также применительно к статье 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими административное дело, и правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам не наделен.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Обстоятельства: Решением администрации истцу отказано в переводе нежилого помещения в жилое в связи с представлением документов в ненадлежащий орган.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы Администрации о том, что переустройство внутренних помещений вышеуказанного нежилого здания было произведено по существу сводятся к переоценке исследованных судами доказательств и оспариванию обоснованности выводов судов об установленных ими по делу фактических обстоятельствах при том, что суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной положениями частей 2 и 3 статьи 329, а также применительно к статье 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими административное дело, и правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам не наделен.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022 N 21АП-2250/2022 по делу N А83-25507/2021
Требование: О признании законными перепланировки, переустройства и реконструкции нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде согласно характеристикам технического плана.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с иском о признании перепланировки, переустройства и реконструкции спорного нежилого здания законной и признании права собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым г. Феодосия, ул. Генерала Горбачева, д. 7Б в реконструированном/перепланированном виде, в соответствии с положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ.
Требование: О признании законными перепланировки, переустройства и реконструкции нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде согласно характеристикам технического плана.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с иском о признании перепланировки, переустройства и реконструкции спорного нежилого здания законной и признании права собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым г. Феодосия, ул. Генерала Горбачева, д. 7Б в реконструированном/перепланированном виде, в соответствии с положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений, нежилых зданий на практике проводится по процедуре, аналогичной перепланировке (переустройству) жилых помещений.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Таким образом, переустройство и перепланировка нежилых помещений, нежилых зданий на практике проводится по процедуре, аналогичной перепланировке (переустройству) жилых помещений.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое".
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое".
Приказ Минфина России от 31.03.2016 N 37н
(ред. от 04.03.2022)
"Об утверждении Порядка ведения государственного адресного реестра"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42943)сведения об отнесении объекта адресации к зданию (строению), сооружению, а также сведения о присвоении адреса земельному участку в связи с подготовкой документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории, выдачей (получением) разрешения на строительство здания (строения) или сооружения, выполнением в отношении земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений), машино-места (машино-мест), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, здании (строении), сооружении, помещении, машино-месте, при постановке земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места на государственный кадастровый учет; в связи с выдачей (получением) разрешения на строительство здания (строения) или сооружения; в связи с подготовкой и оформлением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
(ред. от 04.03.2022)
"Об утверждении Порядка ведения государственного адресного реестра"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42943)сведения об отнесении объекта адресации к зданию (строению), сооружению, а также сведения о присвоении адреса земельному участку в связи с подготовкой документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории, выдачей (получением) разрешения на строительство здания (строения) или сооружения, выполнением в отношении земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений), машино-места (машино-мест), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, здании (строении), сооружении, помещении, машино-месте, при постановке земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места на государственный кадастровый учет; в связи с выдачей (получением) разрешения на строительство здания (строения) или сооружения; в связи с подготовкой и оформлением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;