Недвижимость ненадлежащего качества
Подборка наиболее важных документов по запросу Недвижимость ненадлежащего качества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Учет основных средств при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Как при УСН с объектом "доходы минус расходы" отразить возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества, учитываемой в качестве ОС
(КонсультантПлюс, 2026)Как при УСН с объектом "доходы минус расходы" отразить возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества, учитываемой в качестве ОС
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Таким образом, риски покупки недвижимости качества, не соответствующего первоначальным ожиданиям, несут все покупатели вне зависимости от уровня (класса) приобретаемого жилья. Как в кейсах "башни миллионеров" и "Knightsbridge Private Park", так и при аналогичных ситуациях добросовестность собственников, застройщиков, управляющей компании необходимо устанавливать в суде.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Таким образом, риски покупки недвижимости качества, не соответствующего первоначальным ожиданиям, несут все покупатели вне зависимости от уровня (класса) приобретаемого жилья. Как в кейсах "башни миллионеров" и "Knightsbridge Private Park", так и при аналогичных ситуациях добросовестность собственников, застройщиков, управляющей компании необходимо устанавливать в суде.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Сделка по продаже Галимовой Е.В. дома ненадлежащего качества совершена с нотариально удостоверенного согласия Каневой М.В. от 11.03.2020, что подтверждает режим общей собственности Каневых на эту недвижимость (пункт 3 статьи 35 СК РФ), а равно осведомленность Каневой М.В. об условиях сделки, что предполагает разумный контроль с ее стороны за использованием полученных от покупателя денежных средств и распоряжение ими по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 СК РФ).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Действующее законодательство не предусматривает возникновение у участника долевого строительства, реализующего предусмотренное пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" встречного обязательства по возврату застройщику некачественных элементов жилого помещения (в том числе строительных материалов), предметом договора участия в долевом строительстве является создание и передача объекта долевого строительства, а не отдельных его элементов, основания для возложения на ответчика обязанности возвратить застройщику подлежащие демонтажу двери не имеется."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
Готовое решение: Как в учете продавца отразить возврат покупателем основного средства ненадлежащего качества
(КонсультантПлюс, 2026)Как продавцу отразить в учете возврат недвижимости ненадлежащего качества, учитываемой в качестве объекта основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Как продавцу отразить в учете возврат недвижимости ненадлежащего качества, учитываемой в качестве объекта основных средств
Готовое решение: Как учитывать возврат основного средства продавцу
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы возвращаете продавцу недвижимость ненадлежащего качества, учитываемую в качестве ОС, то ее возврат отражайте в том же порядке, что и возврат других ОС.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы возвращаете продавцу недвижимость ненадлежащего качества, учитываемую в качестве ОС, то ее возврат отражайте в том же порядке, что и возврат других ОС.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Если эти недостатки есть и их не указать, то покупатель будет вправе предъявить продавцу требования, которые связаны с ненадлежащим качеством недвижимости, вплоть до отказа от исполнения договора (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если эти недостатки есть и их не указать, то покупатель будет вправе предъявить продавцу требования, которые связаны с ненадлежащим качеством недвижимости, вплоть до отказа от исполнения договора (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
Статья: Снос (приведение в соответствие с установленными требованиями) самовольной постройки в судебном порядке: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)Следовательно, несоответствия здания, сооружения и другого строения установленным требованиям на дату возведения или создания недостаточно для удовлетворения "публичного" иска о сносе (приведении в соответствие с установленными параметрами) данной недвижимости в качестве самовольной постройки. Такое несоответствие должно непременно сохраняться на дату выявления самовольной постройки уполномоченным органом государственного или муниципального контроля (надзора).
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)Следовательно, несоответствия здания, сооружения и другого строения установленным требованиям на дату возведения или создания недостаточно для удовлетворения "публичного" иска о сносе (приведении в соответствие с установленными параметрами) данной недвижимости в качестве самовольной постройки. Такое несоответствие должно непременно сохраняться на дату выявления самовольной постройки уполномоченным органом государственного или муниципального контроля (надзора).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Следовательно, несоответствия здания, сооружения и другого строения установленным требованиям на дату возведения или создания недостаточно для удовлетворения "публичного" иска о сносе (приведении в соответствие с установленными параметрами) данной недвижимости в качестве самовольной постройки. Такое несоответствие должно непременно сохраняться на дату выявления самовольной постройки уполномоченным органом государственного или муниципального контроля (надзора).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Следовательно, несоответствия здания, сооружения и другого строения установленным требованиям на дату возведения или создания недостаточно для удовлетворения "публичного" иска о сносе (приведении в соответствие с установленными параметрами) данной недвижимости в качестве самовольной постройки. Такое несоответствие должно непременно сохраняться на дату выявления самовольной постройки уполномоченным органом государственного или муниципального контроля (надзора).
Ситуация: Что делать потребителю при ненадлежащем качестве выполненных работ или оказанных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и ненадлежащее качество работы (услуги) обнаружено по его истечении, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), для предъявления требования вам нужно доказать, что недостатки возникли до принятия вами результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5 ст. 29 Закона N 2300-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и ненадлежащее качество работы (услуги) обнаружено по его истечении, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), для предъявления требования вам нужно доказать, что недостатки возникли до принятия вами результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5 ст. 29 Закона N 2300-1).