Согласование фасадов
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование фасадов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Тем самым Требования самым общим образом определяют, какие именно характеристики могут подлежать согласованию (цвета, материалы отделки фасада, приемы внешнего освещения и т.п.), а конкретные требования подлежат установлению на региональном и местном уровнях.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Тем самым Требования самым общим образом определяют, какие именно характеристики могут подлежать согласованию (цвета, материалы отделки фасада, приемы внешнего освещения и т.п.), а конкретные требования подлежат установлению на региональном и местном уровнях.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка в Помещении Ответчика согласована со всеми компетентными органами. Об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН/выписка из технического паспорта БТИ/поэтажный план/проектная документация перепланировки/техническое заключение/экспертное заключение и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии проекта перепланировки, переустройства и переоборудования помещения требованиям санитарных норм/документы о согласовании изменения архитектуры фасада помещения/решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме/акт обследования технического состояния помещения/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка в Помещении Ответчика согласована со всеми компетентными органами. Об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН/выписка из технического паспорта БТИ/поэтажный план/проектная документация перепланировки/техническое заключение/экспертное заключение и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии проекта перепланировки, переустройства и переоборудования помещения требованиям санитарных норм/документы о согласовании изменения архитектуры фасада помещения/решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме/акт обследования технического состояния помещения/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме/другие документы.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Между тем в настоящем случае собственники помещений в многоквартирном доме размещение конструкции на фасаде дома не согласовывали, решение о передаче общего имущества в пользование ответчику для размещения рекламной конструкции (вывески) красного цвета с трех сторон здания площадью более 40 кв. м с тремя надписями "Пятерочка" площадью более 6 кв. м, как это предусмотрено статьями 36, 44 ЖК РФ, не принимали."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФПоскольку ООО "Инвестайм" произвело вышеуказанные работы в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, без согласования с Комитетом и без получения паспорта фасада здания, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению."
Нормативные акты
Федеральный закон от 20.03.2025 N 33-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"2) внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;
(ред. от 09.04.2026)
"Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"2) внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Однако, как показывает судебная практика по рассматриваемой категории дел, суды при принятии соответствующих решений о признании законными переустройства или перепланировки руководствуются в основном нормами федерального законодательства, игнорируя муниципальные нормативные акты по соответствующему вопросу, хотя согласование переустройства или перепланировки, а также согласование изменения фасада многоквартирного дома - это прерогатива именно органа местного самоуправления. Принимая решение о согласии на проведение переустройства балкона (лоджии), орган местного самоуправления руководствуется в том числе и муниципальным законодательством, следовательно, судебное признание перепланировки или переустройства без учета норм местного законодательства представляется недопустимым <271>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Однако, как показывает судебная практика по рассматриваемой категории дел, суды при принятии соответствующих решений о признании законными переустройства или перепланировки руководствуются в основном нормами федерального законодательства, игнорируя муниципальные нормативные акты по соответствующему вопросу, хотя согласование переустройства или перепланировки, а также согласование изменения фасада многоквартирного дома - это прерогатива именно органа местного самоуправления. Принимая решение о согласии на проведение переустройства балкона (лоджии), орган местного самоуправления руководствуется в том числе и муниципальным законодательством, следовательно, судебное признание перепланировки или переустройства без учета норм местного законодательства представляется недопустимым <271>.