Эскиз перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Эскиз перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема легализации самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения
(Афанасьева И.В., Кочетков В.А.)
("Нотариус", 2008, N 3)Также предлагаем следующий порядок для получения разрешения на предстоящую перепланировку: оформление заявки на бланке установленной формы; представление копий документов о правах на занимаемые помещения, плана и экспликации из БТИ, эскиза предполагаемых изменений. Для серьезных, масштабных перепланировок необходимо представлять проект перепланировки (сейчас проект представляется в обязательном порядке для любых видов перепланировки).
(Афанасьева И.В., Кочетков В.А.)
("Нотариус", 2008, N 3)Также предлагаем следующий порядок для получения разрешения на предстоящую перепланировку: оформление заявки на бланке установленной формы; представление копий документов о правах на занимаемые помещения, плана и экспликации из БТИ, эскиза предполагаемых изменений. Для серьезных, масштабных перепланировок необходимо представлять проект перепланировки (сейчас проект представляется в обязательном порядке для любых видов перепланировки).
"Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект): Монография"
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)На данные факты было обращено внимание и в доктрине. Так, С.Э. Маслей был проведен анализ нормативно-правовых актов, принятых на уровне муниципальных образований и касающихся переустройств и (или) перепланировок жилых помещений, по результатам которого автор пришла к выводу, что в ряде регионов органы местного самоуправления "устанавливают: 1) перечень работ (мероприятий), которые не требуют оформления разрешительной документации; 2) перечень работ, относящихся к перепланировке; 3) перечень работ, относящихся к переустройству; 4) виды работ, которые могут быть выполнены по эскизу, и виды работ, которые должны выполняться по проекту; 5) перечень ограничений на работы по переустройству помещений в жилых домах" <365>.
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)На данные факты было обращено внимание и в доктрине. Так, С.Э. Маслей был проведен анализ нормативно-правовых актов, принятых на уровне муниципальных образований и касающихся переустройств и (или) перепланировок жилых помещений, по результатам которого автор пришла к выводу, что в ряде регионов органы местного самоуправления "устанавливают: 1) перечень работ (мероприятий), которые не требуют оформления разрешительной документации; 2) перечень работ, относящихся к перепланировке; 3) перечень работ, относящихся к переустройству; 4) виды работ, которые могут быть выполнены по эскизу, и виды работ, которые должны выполняться по проекту; 5) перечень ограничений на работы по переустройству помещений в жилых домах" <365>.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2025 N 305-ЭС25-4779 по делу N А40-18495/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании штрафа по соглашению об отступном.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как условие о штрафе сторонами не согласовано, установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения выполнены должником.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом апелляционной инстанции установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения согласно эскизу перепланировки от 2021 года выполнены ответчиком, первоначально техническая документация должна была быть изготовлена в августе 2022 года, однако, из-за неоднократных изменений первоначального эскизного плана, решения дольщиков о производстве дополнительных демонтажных и монтажных работ, техническая документация изготовлена только по состоянию на 17 февраля 2023 г.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании штрафа по соглашению об отступном.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как условие о штрафе сторонами не согласовано, установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения выполнены должником.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом апелляционной инстанции установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения согласно эскизу перепланировки от 2021 года выполнены ответчиком, первоначально техническая документация должна была быть изготовлена в августе 2022 года, однако, из-за неоднократных изменений первоначального эскизного плана, решения дольщиков о производстве дополнительных демонтажных и монтажных работ, техническая документация изготовлена только по состоянию на 17 февраля 2023 г.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 24.04.2008 N 34/5
"Об утверждении Положения о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений"5.1. Проектной документацией в форме эскиза (эскизом) является графическое изображение перепланировки и/или переустройства помещения, выполненное на копии поэтажного плана, либо аналогичное ему.
"Об утверждении Положения о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений"5.1. Проектной документацией в форме эскиза (эскизом) является графическое изображение перепланировки и/или переустройства помещения, выполненное на копии поэтажного плана, либо аналогичное ему.
Постановление главы городского округа Дубна МО от 11.05.2007 N П-649
"Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и условия и порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, и Перечней мероприятий и ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений"
(вместе с "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и условия их проведения",
"Перечнем ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений")- проект (эскиз) на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, выполненный проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим государственную лицензию на проектирование заказываемых видов работ, и согласованный с территориальными органами Роспотребнадзора, Госпожнадзора (или автор проекта гарантирует разработку проекта в соответствии с нормативными и техническими требованиями, заверенными печатью), организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами (домом), а в случаях, когда меняется внешний вид здания, с управлением архитектуры и градостроительства администрации города;
"Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и условия и порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, и Перечней мероприятий и ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений"
(вместе с "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и условия их проведения",
"Перечнем ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений")- проект (эскиз) на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, выполненный проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим государственную лицензию на проектирование заказываемых видов работ, и согласованный с территориальными органами Роспотребнадзора, Госпожнадзора (или автор проекта гарантирует разработку проекта в соответствии с нормативными и техническими требованиями, заверенными печатью), организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами (домом), а в случаях, когда меняется внешний вид здания, с управлением архитектуры и градостроительства администрации города;
"Многоквартирные дома: проблемы и решения"
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Постановлением N 883-П утвержден Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условий их проведения, в котором содержатся конкретные виды работ по категориям с указанием того, наличие какой документации требуется для их проведения (проект, эскиз, специальное разрешение), а также Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы, в котором содержатся конкретные требования к процедуре подготовки, согласования, оформления и контроля за переустройством, а также выдачу заявителю конечного документа <2>.
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Постановлением N 883-П утвержден Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условий их проведения, в котором содержатся конкретные виды работ по категориям с указанием того, наличие какой документации требуется для их проведения (проект, эскиз, специальное разрешение), а также Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы, в котором содержатся конкретные требования к процедуре подготовки, согласования, оформления и контроля за переустройством, а также выдачу заявителю конечного документа <2>.
Статья: Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Следующим вашим шагом будет получение проекта перепланировки или подготовка эскиза перепланировки собственными силами.
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Следующим вашим шагом будет получение проекта перепланировки или подготовка эскиза перепланировки собственными силами.
Статья: Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах
(Певницкий С.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2006, N 1)Кроме общефедеральных норм интерес представляют акты органов местного самоуправления, принятые в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ и устанавливающие порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений. На данный момент подобный акт принят только в Москве как городе федерального значения <*>, речь идет о Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". С одной стороны, являясь развитием Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", данное Постановление учитывает положения ЖК РФ. Однако понятие "переустройство" в отличие от ЖК РФ в нем понимается как общее к перепланировке (данное понятие делится на собственно перепланировку и реконструктивные работы) и переоборудованию (то есть переустройству в терминологии ЖК РФ). Постановлением утверждены Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условия их проведения, в котором содержатся конкретные виды работ, разнесенные по категориям, с указанием, наличие какой документации требуется для их проведения (проект, эскиз, специальное разрешение). Также Постановление содержит Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах (специальный перечень для домов типовых серий), в частности запрещается размещение дополнительного оборудования (джакузи, печи, ванны) в квартирах, если увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту. Постановление детально регламентирует процедуру подготовки, согласования, оформления и контроля за переустройством, а также выдачу заявителю конечного документа.
(Певницкий С.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2006, N 1)Кроме общефедеральных норм интерес представляют акты органов местного самоуправления, принятые в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ и устанавливающие порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений. На данный момент подобный акт принят только в Москве как городе федерального значения <*>, речь идет о Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". С одной стороны, являясь развитием Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", данное Постановление учитывает положения ЖК РФ. Однако понятие "переустройство" в отличие от ЖК РФ в нем понимается как общее к перепланировке (данное понятие делится на собственно перепланировку и реконструктивные работы) и переоборудованию (то есть переустройству в терминологии ЖК РФ). Постановлением утверждены Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условия их проведения, в котором содержатся конкретные виды работ, разнесенные по категориям, с указанием, наличие какой документации требуется для их проведения (проект, эскиз, специальное разрешение). Также Постановление содержит Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах (специальный перечень для домов типовых серий), в частности запрещается размещение дополнительного оборудования (джакузи, печи, ванны) в квартирах, если увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту. Постановление детально регламентирует процедуру подготовки, согласования, оформления и контроля за переустройством, а также выдачу заявителю конечного документа.
"Перепланировка и переустройство квартиры: Сам себе адвокат. Выпуск N 34"
(Батяев А.А.)
("Юрайт-Издат", 2007)графическое изображение перепланировки помещений (эскиз) выполняется на копии поэтажного плана. Если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки и согласования проектной документации, то она должна разрабатываться на весь объем заявки;
(Батяев А.А.)
("Юрайт-Издат", 2007)графическое изображение перепланировки помещений (эскиз) выполняется на копии поэтажного плана. Если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки и согласования проектной документации, то она должна разрабатываться на весь объем заявки;
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очень полезным в плане информативности является сайт Мосжилинспекции, осуществляющей и контроль, и обеспечение согласования перепланировок (http://mgi.mos.ru/). Ресурс содержит перечень видов перепланировки и переустройства и способ их согласования (по проекту или по эскизу), порядок осуществления перепланировки, формы документов, альбом типовых планировочных решений, всегда согласовываемых положительно.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очень полезным в плане информативности является сайт Мосжилинспекции, осуществляющей и контроль, и обеспечение согласования перепланировок (http://mgi.mos.ru/). Ресурс содержит перечень видов перепланировки и переустройства и способ их согласования (по проекту или по эскизу), порядок осуществления перепланировки, формы документов, альбом типовых планировочных решений, всегда согласовываемых положительно.
Статья: Перепланировка помещений: проблемы налогообложения
(Кошкина Т.Ю.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 13)Вместе с тем, как следует, например, из Приложения N 1 к Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП, в некоторых случаях при перепланировке и переоборудовании можно обойтись без проектной документации, достаточно иметь эскиз. Чтобы показать, какие виды работ не требуют длительных согласований, приведем перечень, утвержденный данным документом.
(Кошкина Т.Ю.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 13)Вместе с тем, как следует, например, из Приложения N 1 к Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП, в некоторых случаях при перепланировке и переоборудовании можно обойтись без проектной документации, достаточно иметь эскиз. Чтобы показать, какие виды работ не требуют длительных согласований, приведем перечень, утвержденный данным документом.
Статья: Перепланировка жилья: как оформить
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 15)- ваш эскиз желаемых преобразований в квартире.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 15)- ваш эскиз желаемых преобразований в квартире.
Статья: Учет расходов на перепланировку помещений
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 7)Вместе с тем, как следует, например, из Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП, в некоторых случаях при перепланировке и переоборудовании можно обойтись без проектной документации, достаточно иметь эскиз. Чтобы показать, какие виды работ не требуют длительных согласований, приведем перечень, утвержденный данным документом.
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 7)Вместе с тем, как следует, например, из Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП, в некоторых случаях при перепланировке и переоборудовании можно обойтись без проектной документации, достаточно иметь эскиз. Чтобы показать, какие виды работ не требуют длительных согласований, приведем перечень, утвержденный данным документом.
Статья: Новый порядок и условия проведения переустройства и перепланировки жилого помещения
(Шорин А.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2005, N 11)Так, данное Постановление определяет, что согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения может производиться на основании эскиза перепланировки, оформленного на копии экспликации, не требующего согласования в различных инстанциях, либо на основании проекта, разрабатываемого проектной организацией и согласованного с надзорными органами в установленном порядке (в Москве этот порядок установлен распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ);
(Шорин А.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2005, N 11)Так, данное Постановление определяет, что согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения может производиться на основании эскиза перепланировки, оформленного на копии экспликации, не требующего согласования в различных инстанциях, либо на основании проекта, разрабатываемого проектной организацией и согласованного с надзорными органами в установленном порядке (в Москве этот порядок установлен распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ);
Статья: Переход на уплату ЕНВД в связи с изменением площади обслуживания зала посетителей
(Кузнецова В.А.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 5)Итак, когда предприятие производит перепланировку или переоборудование помещений с выполнением всех необходимых требований, то, если следовать разъяснениям Минфина, фактический показатель площади зала обслуживания посетителей по окончании работ, до внесения соответствующих изменений в техпаспорт, может быть установлен на основании проекта (эскиза) и других разрешительных документов.
(Кузнецова В.А.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 5)Итак, когда предприятие производит перепланировку или переоборудование помещений с выполнением всех необходимых требований, то, если следовать разъяснениям Минфина, фактический показатель площади зала обслуживания посетителей по окончании работ, до внесения соответствующих изменений в техпаспорт, может быть установлен на основании проекта (эскиза) и других разрешительных документов.