Перераспределение земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.3 "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Исходя из положений пункта 1 статьи 11.2, пункта 1, подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Исходя из положений пункта 1 статьи 11.2, пункта 1, подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перераспределение (принудительное кадастрирование) земельных участков по праву России и зарубежных стран: основания и цели
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)В Израиле по причине ограниченности территорий, высокой стоимости земли вопросы объединения земельных участков также актуальны. В силу повышенной защиты собственности важнейшим основанием для объединения являются не общественные цели, а именно интересы отдельных собственников в виде повышения стоимости итогового перераспределенного земельного участка. Также там возможно перераспределение не только индивидуальных участков, но и под многоквартирными домами, и даже возможно перераспределение участков, находящихся в долгосрочной аренде.
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)В Израиле по причине ограниченности территорий, высокой стоимости земли вопросы объединения земельных участков также актуальны. В силу повышенной защиты собственности важнейшим основанием для объединения являются не общественные цели, а именно интересы отдельных собственников в виде повышения стоимости итогового перераспределенного земельного участка. Также там возможно перераспределение не только индивидуальных участков, но и под многоквартирными домами, и даже возможно перераспределение участков, находящихся в долгосрочной аренде.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Удовлетворяя иск, суды апелляционной и кассационной инстанций указали, что "оспариваемое соглашение было заключено ответчиками с использованием процедуры перераспределения земельных участков с целью получения ООО "ЯкутСтройСити" земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в обход законодательно установленной процедуры предоставления земельных участков в целях строительства объектов недвижимости по результатам проведения торгов" <20>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Удовлетворяя иск, суды апелляционной и кассационной инстанций указали, что "оспариваемое соглашение было заключено ответчиками с использованием процедуры перераспределения земельных участков с целью получения ООО "ЯкутСтройСити" земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в обход законодательно установленной процедуры предоставления земельных участков в целях строительства объектов недвижимости по результатам проведения торгов" <20>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В целях реализации решений о реновации со дня государственной регистрации права собственности города Москвы на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, включенным в решение о реновации, его раздел, объединение, перераспределение и выдел из него нового земельного участка допускаются до осуществления сноса многоквартирного дома, в отношении которого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы принято решение о выводе из эксплуатации.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В целях реализации решений о реновации со дня государственной регистрации права собственности города Москвы на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, включенным в решение о реновации, его раздел, объединение, перераспределение и выдел из него нового земельного участка допускаются до осуществления сноса многоквартирного дома, в отношении которого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы принято решение о выводе из эксплуатации.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на образуемые земельные участки.";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на образуемые земельные участки.";
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Следовательно, образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование участков производится не по инициативе указанных субъектов.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Следовательно, образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование участков производится не по инициативе указанных субъектов.
Готовое решение: Как подготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(КонсультантПлюс, 2025)собственник (собственники) помещений в многоквартирном доме, если подготавливается схема расположения земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом и другие входящие в его состав объекты недвижимости (п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)собственник (собственники) помещений в многоквартирном доме, если подготавливается схема расположения земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом и другие входящие в его состав объекты недвижимости (п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ).
Вопрос: Организация имеет земельный участок. В связи с отсутствием строительства при начислении земельного налога применяется коэффициент 4. Участок находится в общей долевой собственности. В 2024 г. доля организации изменилась. Выдела доли в натуре не производилось. Должна ли организация и дальше применять коэффициент 4?
(Консультация эксперта, 2024)Из данного пункта следует, что обязательным условием для применения при исчислении земельного налога с коэффициентом 4 является государственная регистрация права на земельный участок с видом разрешенного использования "для жилищного строительства".
(Консультация эксперта, 2024)Из данного пункта следует, что обязательным условием для применения при исчислении земельного налога с коэффициентом 4 является государственная регистрация права на земельный участок с видом разрешенного использования "для жилищного строительства".
Статья: О правовом регулировании некоторых разновидностей перераспределения земельных участков
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Не столь очевидна допустимость уменьшения площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена, однако на возможность такой процедуры указывает, в частности, решение Кисловодского городского суда по делу N 2-2461/2024 по иску администрации муниципального образования о признании постройки самовольной и о ее сносе. Среди прочих фактических обстоятельств судом было установлено, что "перераспределение земельного участка с кадастровым номером <...> с землями муниципального образования повлекло за собой уменьшение площади земельного участка, находящегося в собственности жильцов многоквартирного дома" <9>.
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Не столь очевидна допустимость уменьшения площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена, однако на возможность такой процедуры указывает, в частности, решение Кисловодского городского суда по делу N 2-2461/2024 по иску администрации муниципального образования о признании постройки самовольной и о ее сносе. Среди прочих фактических обстоятельств судом было установлено, что "перераспределение земельного участка с кадастровым номером <...> с землями муниципального образования повлекло за собой уменьшение площади земельного участка, находящегося в собственности жильцов многоквартирного дома" <9>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "Для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "Для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Опираясь на теорию экономического анализа права, рассмотрим динамику трансакционных издержек на двух примерах из практики, касающихся завершения строительства многоквартирного дома, в рамках которых судом признано право собственности за участниками долевого строительства. Оба случая касаются земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, предоставленных в аренду без проведения торгов на основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса для завершения строительства многоквартирного дома. В статье мы покажем, что изменение размера трансакционных издержек в результате судебного перераспределения прав собственности может свидетельствовать о неэффективности выбранного правоприменителем способа урегулирования конфликта.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Опираясь на теорию экономического анализа права, рассмотрим динамику трансакционных издержек на двух примерах из практики, касающихся завершения строительства многоквартирного дома, в рамках которых судом признано право собственности за участниками долевого строительства. Оба случая касаются земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, предоставленных в аренду без проведения торгов на основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса для завершения строительства многоквартирного дома. В статье мы покажем, что изменение размера трансакционных издержек в результате судебного перераспределения прав собственности может свидетельствовать о неэффективности выбранного правоприменителем способа урегулирования конфликта.