Увеличение площади земельного участка на минимальный размер
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение площади земельного участка на минимальный размер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 7 "Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истица имеет право на уточнение местоположения своего земельного участка ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, которое установлено и закреплено существующими на местности пятнадцать и более лет объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, при этом увеличение площади по сравнению с правоустанавливающими документами не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данной категории."
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.04.2023 N 88а-11360/2023 по делу N 2а-3098/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О кадастровом учете.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка. В целях установления границ земельного участка был составлен межевой план, который вместе с заявлением о кадастровом учете был представлен в регистрирующий орган. В удовлетворении заявителя было отказано.
Решение: Отказано.Утверждение заявителя жалобы о том, что увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, не свидетельствует о незаконности обжалуемого судебного акта, поскольку такое основание не было положено в основу оспариваемого решения, при приостановлении осуществления государственного кадастрового учета государственный регистратор не ссылался на положения пункта 32 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации, предусматривающей названное обстоятельство в качестве основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О кадастровом учете.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка. В целях установления границ земельного участка был составлен межевой план, который вместе с заявлением о кадастровом учете был представлен в регистрирующий орган. В удовлетворении заявителя было отказано.
Решение: Отказано.Утверждение заявителя жалобы о том, что увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, не свидетельствует о незаконности обжалуемого судебного акта, поскольку такое основание не было положено в основу оспариваемого решения, при приостановлении осуществления государственного кадастрового учета государственный регистратор не ссылался на положения пункта 32 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации, предусматривающей названное обстоятельство в качестве основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок как объект земельных правоотношений
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)Во-первых, действующее законодательство допускает изменение границ земельного участка при уточнении их местоположения. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В вышеупомянутом деле Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, несмотря на утверждения об индивидуализирующем характере границ, признала законным увеличение площади (а следовательно, и границ) существующего земельного участка со ссылкой на п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона (устанавливающий допустимость увеличения площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка). Таким образом, нормы действующего законодательства, устанавливающие в отдельных случаях изменение границ существующего земельного участка, фактически исключают возможность рассматривать описание местоположения границ как универсальный индивидуализирующий признак.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)Во-первых, действующее законодательство допускает изменение границ земельного участка при уточнении их местоположения. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В вышеупомянутом деле Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, несмотря на утверждения об индивидуализирующем характере границ, признала законным увеличение площади (а следовательно, и границ) существующего земельного участка со ссылкой на п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона (устанавливающий допустимость увеличения площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка). Таким образом, нормы действующего законодательства, устанавливающие в отдельных случаях изменение границ существующего земельного участка, фактически исключают возможность рассматривать описание местоположения границ как универсальный индивидуализирующий признак.
Статья: Ретроспектива "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 2)Федеральный закон N 28-ФЗ утратил силу, и норма, позволяющая оформить прирезку в размере минимального размера земельного участка, утратила силу вместе с ним. Теперь законодатель позволял увеличить площадь исторического землевладения, права на которое подтверждались документами старого образца, не более чем на 10% от его документально подтвержденной площади. Это положение было закреплено в норме Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" <13> об отказе в проведении государственного кадастрового учета, согласно которой отказ был юридически обоснован, если в результате межевания образован земельный участок, площадь которого на 10% больше документально подтвержденной. При такой формулировке разрешенной стала площадь земельного участка, увеличенная на 9,99%.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 2)Федеральный закон N 28-ФЗ утратил силу, и норма, позволяющая оформить прирезку в размере минимального размера земельного участка, утратила силу вместе с ним. Теперь законодатель позволял увеличить площадь исторического землевладения, права на которое подтверждались документами старого образца, не более чем на 10% от его документально подтвержденной площади. Это положение было закреплено в норме Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" <13> об отказе в проведении государственного кадастрового учета, согласно которой отказ был юридически обоснован, если в результате межевания образован земельный участок, площадь которого на 10% больше документально подтвержденной. При такой формулировке разрешенной стала площадь земельного участка, увеличенная на 9,99%.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
<Письмо> Росреестра от 21.07.2020 N 18-6421-АШ/20
<О проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации>Таким образом, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен правовым актом субъекта Российской Федерации или муниципального образования, то увеличение площади такого земельного участка не должно превышать десяти процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
<О проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации>Таким образом, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен правовым актом субъекта Российской Федерации или муниципального образования, то увеличение площади такого земельного участка не должно превышать десяти процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.