Перераспределение долей в недвижимости



Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение долей в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Еще

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФ"Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с учетом оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 209, 218, 222, 244, 245, 247, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", пришел к выводу о том, что возведенная ФИО6 пристройка к части жилого дома по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным специальным нормам и правилам соответствует, угрозу для жизни и здоровья граждан или причинения вреда имуществу не представляет, в связи с чем за ФИО6 и ФИО7 следует признать право на реконструированный объект недвижимости, а также перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный объект."
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2025 N 88-7510/2025 (УИД 86RS0007-01-2024-003719-32)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец утверждает, что между ним и ответчиком достигнута устная договоренность о передаче денежных средств в счет оплаты доли имущества, ответчик свое обязательство не исполнил, произвел передачу денежных средств лишь частично, остальная часть истцу не передана.
Решение: Удовлетворено в части.По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств, в том числе переписки Б. с Ч., расписки от 16.06.2022, не установив, что Г. и Ч. достигли соглашения об ином перераспределении полученных от продажи недвижимости средств (не соответствующей стоимости доли, принадлежащей Г.), взыскивая денежные средства в пользу Г. (в размере 1/6 доли, за вычетом полученных от ответчика средств 16.03.2022 и 14.07.2024), суд апелляционной инстанции исходил из необходимости взыскания в пользу долевого собственника средств, полученных ответчиком по договору купли-продажи, с учетом размера доли истца Г. в праве собственности на квартиру. Установленный договором купли-продажи порядок распределения денежных средств от продажи не признан судом апелляционной инстанции доказательством наличия соглашения со стороны Г. на отказ от получения средств от продажи принадлежащей ей доли.
показать больше документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Нотариального удостоверения требует и соглашение, которое содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма. Так, суд пришел к выводу о том, что несоблюдение требования о нотариальном удостоверении соглашения о разделе наследственного имущества влечет как его недействительность в целом, так и недействительность производного от него договора о передаче долей в праве собственности на транспортное средство, поскольку из его содержания следует, что без включения в него условий о перераспределении долей в праве собственности на недвижимое имущество и в уставном капитале общества перераспределение долей в праве собственности на автомобиль сторонами бы не осуществлялось <19>.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи речь идет о том, что участники общей собственности на недвижимое имущество могут перераспределить размер долей в праве общей собственности.
показать больше документов

Нормативные акты

"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
показать больше документов
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Что касается судебной практики, то суды при разрешении споров, связанных с разделом объектов недвижимости, зачастую не прибегают к регистрационному и градостроительному законодательству, иногда попросту путают раздел и перераспределение долей в праве общей собственности. Например, в Апелляционном определении Нижегородского областного суда <30> суд указывает, что жилой дом был разделен между сторонами в натуре, в результате чего истец стал собственником 24/64 долей в праве общей собственности, а ответчики - 26/64 и 14/64 долей. Петродворцовый районный суд своим Определением утвердил мировое соглашение о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и переходе в собственность сторон частей жилого дома и долей в праве собственности на жилой дом <31>, а впоследствии определением того же суда Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу <32> было отказано в разъяснении предыдущего определения. С учетом такой "своеобразной" судебной практики особого внимания заслуживает позиция ВС РФ, который в одном из своих Кассационных определений при вынесении решения, в отличие от большинства судов, руководствовался нормами публичного законодательства. ВС РФ не согласился с выводом апелляционной инстанции о том, что решением суда образованы самостоятельные объекты недвижимости - изолированные части жилого дома, и совершенно справедливо указал, что прекращение общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет. Доказательств того, что истцами проведена реконструкция жилого дома, в результате которой образованы новые объекты недвижимости, в материалах дела не имелось. Технический план, представленный административным истцом, составлен на помещение, расположенное в жилом доме, а не на отдельное здание, образованное в результате реконструкции <33>.
Ситуация: Как восстановить пропущенный срок принятия наследства по закону и по завещанию?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласие наследников, принявших наследство, на принятие вами наследства по истечении срока для принятия наследства является основанием для перераспределения долей в наследстве, аннулирования ранее выданного свидетельства о праве на наследство и выдачи нового свидетельства.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая общим долгом супругов задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и разделяя долг в равных долях, суд указал, что поскольку перераспределение долей в праве собственности в ходе судебного разбирательства о разделе имущества произошло по вступившему в законную силу решению суда, то исполнение долговых обязательств по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг должно осуществляться истцом и ответчиком пропорционально долям в праве на объекты недвижимого имущества, так как до даты вступления в силу указанного решения суда квартира являлась совместно нажитым имуществом супругов и принадлежала им в равных долях (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2020 по делу N 33-19577/2020).
Статья: Депривация в индивидуализации земельного участка через его границы
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2023, N 1)В целом под ранее учтенными объектами недвижимости в настоящее время понимаются массивы земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. Фактическая индивидуализация данных земель осуществлена материалами землеустройства, границы вынесены на местность, и споры по этим границам между субъектами сельскохозяйственной деятельности, как правило, не возникают. Однако для внесения сведений о границах этих земельных участков в ГКН необходимо проведение кадастровых работ, оплата которых, с точки зрения правообладателей, - совершенно пустая и бессмысленная трата денежных средств, потребность в которых в сельскохозяйственном производстве обычно весьма остра. Помимо финансовой причины применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, в связи с чем закон предусматривает механизм невостребованных долей и специфику формирования коллективной воли на собраниях участников долевой собственности в землях сельскохозяйственного назначения <7>. При таком положении дел, просуществовавшем от периода приватизации до 2014 г., законодатель отступил, указав, что земельный участок - это индивидуально-определенная вещь. Средство индивидуализации, согласилась с ним правоприменительная практика, - присвоение кадастрового номера <8>. А есть у земельного участка внесенные в ГКН границы или нет, рассматривается в качестве обстоятельства персонально применительно к конкретному спору. Напротив, интерес к установлению земельных участков испытывает вид экономической деятельности, формирующий прибавочную стоимость посредством изменения категории земель. Переводя из земель сельскохозяйственного назначения приватизированные земельные участки <9> в земли населенных пунктов посредством изменения границ населенных пунктов документами территориального планирования, представители такого рода занятий извлекают внеэкономический доход, образуемый ценовой разницей между стоимостью земли как средства сельскохозяйственного производства и стоимостью земли как территориального пространственного базиса для застройки. Очевидно, что если имеется такая разница, то и целевое назначение, разрешенное использование земельного участка - средство его экономической индивидуализации <10>.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение об образовании общей долевой собственности, если объединяются объекты, принадлежащие разным лицам;
Статья: Правовое обеспечение финансовой стабильности Российской Федерации
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2024, N 2)Считаем, что наиболее эффективным способом нивелирования финансового риска выступают не финансовые меры регулирования рынка, а социальные, способные воздействовать на причины роста спроса на ипотечное кредитование, а не на их следствие. Ключевым инструментом такого воздействия, вероятно, является расширение возможностей граждан заключать договор найма и социального найма жилого помещения, которые урегулированы гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 8 Жилищного кодекса РФ соответственно. Перераспределение неликвидного недвижимого имущества, принадлежащего банкам в результате неисполнения должниками обязательств по кредитным договорам, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотеки), в пользу государственного или муниципального жилищного фонда на возмездной основе может стать эффективным правовым инструментом нивелирования рисков рынка ипотечного кредитования. Результатами разработки таких правовых мер могут стать, например, снижение издержек на проведение публичных торгов; снижение доли неликвидных активов на балансе кредитных организаций и снижение их издержек, связанных с бременем владения таким имуществом; увеличение числа жилых помещений государственного и (или) муниципального жилищного фонда; увеличение числа помещений, находящихся в найме у граждан, как альтернативы ипотечному кредитованию. К тому же указанный механизм может стать не заменой существующему правопорядку, а его альтернативой, в пределах которой уже могут использоваться рыночные методы формирования такого жилищного фонда посредством добровольных, гражданско-правовых сделок между субъектами.
Статья: Основные направления налоговой политики на 2023 - 2025 годы
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- установление особенностей налогообложения доходов от продажи недвижимости, приобретенной в результате раздела (объединения, выделения, перераспределения) ранее приобретенной недвижимости;
Статья: Наследование по завещанию: проблемные вопросы толкования и применения отдельных норм
(Горелик А.П.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Часть третья Гражданского кодекса РФ на протяжении длительного времени являлась наиболее стабильной. Безусловно, и в нее вносились отдельные изменения, которые в основном касались изменения редакций некоторых статей. Так, последовательно изменения коснулись ст. 1151 ГК РФ, определяющей судьбу выморочного имущества. Изначально все выморочное имущество переходило в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В дальнейшем в целях упрощения перераспределения имущества отдельные его виды (жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности) было предусмотрено передавать в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С учетом стоимости конкретного имущества (например, автомобиля) суд может принять во внимание доказательства использования денежных средств ответчика, полученных им от продажи личного имущества, в том числе частичную оплату приобретаемого имущества, и перераспределить доли в собственности пропорционально вложенным ответчиком средствам (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2020 по делу N 33-28210/2020).

Правовые ресурсы