Перепланировка жилого помещения нанимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка жилого помещения нанимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В ч. 1 комментируемой статьи дано определение самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, которые имеют место при нарушении установленного порядка осуществления переустройства либо перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 комментируемой статьи признаются самовольными в двух случаях:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В ч. 1 комментируемой статьи дано определение самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, которые имеют место при нарушении установленного порядка осуществления переустройства либо перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 комментируемой статьи признаются самовольными в двух случаях:
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФВ соответствии с условиями типового договора социального найма, наниматель жилого помещения не вправе производить перепланировку, переустройство, или реконструкцию занимаемого жилого помещения без согласия наймодателя.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"По смыслу норм части 3 статьи 29 ЖК РФ и статьи 45 Закона N 73-ФЗ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае если объект, который надлежит привести в прежнее состояние, является объектом культурного наследия регионального значения, обязанное лицо должно учитывать и особенности положений Закона N 73-ФЗ."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
(ред. от 02.05.2026)3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 26.07.2026)Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
(ред. от 26.07.2026)Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Приведем еще один пример. Согласно статье 29 ЖК РФ правовыми последствиями самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения, которое занято по договору социального найма, является расторжение договора и выселение нанимателя с членами его семьи без предоставления им иного жилого помещения. ГК РФ не содержит подобной или какой-либо иной нормы о последствиях самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения нанимателем по договору коммерческого найма. Совершенно очевидно, что в подобных случаях необходимо применение аналогии жилищного закона, несмотря на, казалось бы, исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора коммерческого найма в нормах ГК РФ.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Приведем еще один пример. Согласно статье 29 ЖК РФ правовыми последствиями самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения, которое занято по договору социального найма, является расторжение договора и выселение нанимателя с членами его семьи без предоставления им иного жилого помещения. ГК РФ не содержит подобной или какой-либо иной нормы о последствиях самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения нанимателем по договору коммерческого найма. Совершенно очевидно, что в подобных случаях необходимо применение аналогии жилищного закона, несмотря на, казалось бы, исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора коммерческого найма в нормах ГК РФ.
Статья: Юридическая ответственность участников жилищных правоотношений
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Ретроспективная ответственность вытекает из уже совершенного правонарушения и сопряжена исключительно с отчуждением у правонарушителя благ <7>. Она многовекторна и ее результат - выход за пределы правомерной реализации нормы права, иными словами, тот самый периметр, выйдя за пределы которого участник жилищных правоотношений приобретает статус субъекта правонарушения и претерпевает негативное принуждение со стороны государства в виде определенных лишений. Примером ретроспективной юридической ответственности в жилищном праве служат последствия невыполнения собственником или нанимателем жилого помещения требований перепланировки и переустройства без разрешения органа местного самоуправления ввиду нарушения публичных интересов, так как проектная документация согласовывается с органами местного самоуправления, в связи с чем оно может быть продано с публичных торгов. Подтверждение правильности проведения перепланировки и переустройства является обязанностью заявителя - собственника или нанимателя, поэтому жилищное законодательство не лишает его возможности сделать это после и оставить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде, если это не опасно для жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы, но с оговоркой, что орган местного самоуправления может отказать <8>.
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Ретроспективная ответственность вытекает из уже совершенного правонарушения и сопряжена исключительно с отчуждением у правонарушителя благ <7>. Она многовекторна и ее результат - выход за пределы правомерной реализации нормы права, иными словами, тот самый периметр, выйдя за пределы которого участник жилищных правоотношений приобретает статус субъекта правонарушения и претерпевает негативное принуждение со стороны государства в виде определенных лишений. Примером ретроспективной юридической ответственности в жилищном праве служат последствия невыполнения собственником или нанимателем жилого помещения требований перепланировки и переустройства без разрешения органа местного самоуправления ввиду нарушения публичных интересов, так как проектная документация согласовывается с органами местного самоуправления, в связи с чем оно может быть продано с публичных торгов. Подтверждение правильности проведения перепланировки и переустройства является обязанностью заявителя - собственника или нанимателя, поэтому жилищное законодательство не лишает его возможности сделать это после и оставить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде, если это не опасно для жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы, но с оговоркой, что орган местного самоуправления может отказать <8>.
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).